{"id":59293,"date":"2021-02-23T11:30:41","date_gmt":"2021-02-23T10:30:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59293"},"modified":"2021-02-23T13:00:28","modified_gmt":"2021-02-23T12:00:28","slug":"ley-anti-desahucios-como-recuperar-una-vivienda-ocupada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/ley-anti-desahucios-como-recuperar-una-vivienda-ocupada\/","title":{"rendered":"Ley anti-desahucios: \u00bfc\u00f3mo recuperar una vivienda ocupada?"},"content":{"rendered":"

La ocupaci\u00f3n ilegal en Espa\u00f1a es un problema cada vez m\u00e1s importante en la sociedad, sobre todo porque se puede llegar a entender que la regulaci\u00f3n existente puede otorgar un excesiva protecci\u00f3n a las personas que ocupan una vivienda de manera il\u00edcita.<\/p>\n

Modificaciones de la Ley Anti-desahucios<\/h2>\n

El gobierno ha modificado ligeramente la prohibici\u00f3n de desahuciar a colectivos vulnerables hasta que termine la declaraci\u00f3n del estado de alarma, prevista para el 9 de mayo. Como regla general, y a pesar de la modificaci\u00f3n introducida, se mantiene que cualquier tipo de ocupaci\u00f3n es perseguible penal y civilmente, ya sea en primer o segunda residencia. Con la modificaci\u00f3n de esta normativa, el Gobierno parece legitimar ciertos tipos de ocupaciones, sobre todo en inmuebles de grandes tenedores, situaci\u00f3n que pone en riesgo al sector inmobiliario, ya afectado por la crisis econ\u00f3mica causada por la COVID-19. La nueva regulaci\u00f3n rese\u00f1a que la prohibici\u00f3n de desahuciar<\/a> no se aplicar\u00e1 en aquellos supuestos en que la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediante intimidaci\u00f3n o violencia sobre las persona.<\/strong> Esto es, si se produce una ocupaci\u00f3n sin violencia, supuestamente se legitimar\u00e1 al ocupa a pedir la suspensi\u00f3n del procedimiento hasta que se levante el estado de alarma. Cabe recordar por lo tanto que la mayor\u00eda de las ocupaciones se producen en pisos vac\u00edos, por lo que es muy dif\u00edcil que se genere una situaci\u00f3n de violencia.<\/p>\n

El problema no reside solo en el incremento de la inseguridad de los propietarios de viviendas, sino que, una vez ocupada la vivienda<\/a>, se vuelve una aut\u00e9ntica odisea poder recuperarla en tiempos cortos y en las mismas condiciones. <\/strong><\/p>\n

Esta es una situaci\u00f3n en la que se encuentran unas 100.000 viviendas en Espa\u00f1a que permanecen ocupadas de manera ilegal, y no parece que el fen\u00f3meno tienda a la baja, sino que las cifras van en aumento desde el a\u00f1o 2016, cuando creci\u00f3 un 50%, y luego un 20% entre 2018 y 2019. Frente a estos datos devastadores, en caso de encontrarnos frente a una ocupaci\u00f3n ilegal, \u00bfcu\u00e1les ser\u00edan los pasos a seguir para poder recuperar el inmueble?<\/p>\n

\"problemas<\/p>\n

La rapidez es fundamental para recuperar una vivienda ocupada<\/h2>\n

Si se trata de nuestra vivienda habitual y nos acabamos de percatar de que nos han ocupado el inmueble, lo aconsejable es interponer de forma inmediata una denuncia ante la polic\u00eda<\/strong>\u00a0para intentar que se dirijan al inmueble y procedan al desalojo inmediato de la vivienda, <\/strong>ya que podr\u00edamos entender que estamos ante un delito flagrante. En este sentido, es muy importante que no transcurran m\u00e1s de 24-48 horas, ya que, vencido este plazo, y para otros supuestos, el afectado ya deber\u00e1 acudir a la v\u00eda civil, por lo que deber\u00e1 iniciar un procedimiento judicial<\/strong> para reclamar la posesi\u00f3n de la vivienda, ya sea por una demanda de desahucio por precario o bien mediante interdicto de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n. Por lo tanto, se recomienda la v\u00eda penal para aquellos supuestos en que se ha ocupado la vivienda habitual y se proceda a denunciarlo de forma inmediata. Para el resto de los supuestos es aconsejable iniciar la civil, si bien el procedimiento es mucho m\u00e1s lento.<\/p>\n

Para acortar los tiempos y conseguir la m\u00e1xima rapidez de actuaci\u00f3n, ante la amenaza de ocupaci\u00f3n ilegal el uso de alarmas en los hogares es el mejor aliado<\/strong>, ya que la alarma se dispara cuando entra un intruso, por lo que el propietario puede percatarse de forma inmediata de la ocupaci\u00f3n de la vivienda y avisar a la polic\u00eda<\/strong>, si el servicio de seguridad no la avisa autom\u00e1ticamente, para intentar proceder al desalojo inmediato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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