{"id":59265,"date":"2021-02-22T11:15:18","date_gmt":"2021-02-22T10:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59265"},"modified":"2021-02-22T11:15:52","modified_gmt":"2021-02-22T10:15:52","slug":"que-tiene-que-incluir-el-contrato-de-compraventa-de-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-tiene-que-incluir-el-contrato-de-compraventa-de-inmueble\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 tiene que incluir el contrato de compraventa de inmueble"},"content":{"rendered":"<p>Tanto si est\u00e1s buscando una vivienda para comprar, como si quieres vender tu propiedad, lo primero que debes tener en cuenta es que <strong>necesitas elaborar un <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/5-cosas-debes-saber-del-contrato-venta\/\">contrato de compraventa<\/a><\/strong>. Este contrato debe incluir ciertas cl\u00e1usulas e informaci\u00f3n para que sea l\u00edcito y evitar, as\u00ed, problemas futuros entre parte compradora y vendedora.<\/p>\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-saber-contrato-compraventa-vivienda\/\">contrato de compraventa<\/a><\/strong>, en l\u00edneas generales, debe establecer que la parte vendedora est\u00e1 obligada a dar una cantidad econ\u00f3mica a cambio de un inmueble. <strong>Esta cuant\u00eda debe ser acordada y establecida previamente y conforme a la decisi\u00f3n de ambas partes.<\/strong><\/p>\n<p>Para que la transacci\u00f3n y la compraventa del inmueble sea m\u00e1s r\u00e1pida y efectiva, es importante elaborar un contrato coherente y de forma legal. Para ello, <strong>lo mejor es recurrir a profesionales inmobiliarios que te ayuden en saber qu\u00e9 incluir en este escrito<\/strong>. No obstante, en este post te contamos cu\u00e1les son los puntos que no pueden faltar en un contrato de compraventa de una casa.<\/p>\n<h2>Informaci\u00f3n b\u00e1sica del contrato de compraventa<\/h2>\n<p>Por un lado, se deben incluir <strong>los datos principales de la parte compradora y de la parte vendedora.<\/strong> Estos son:<\/p>\n<ul>\n<li>Nombres completos y apellidos.<\/li>\n<li>Domicilio.<\/li>\n<li>DNI.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gracias a ello, se comprobar\u00e1 que, en efecto, el vendedor es el propietario del inmueble y que el comprador (ya sea persona o empresa) est\u00e1 capacitado para comprarlo.<\/p>\n<p>Por otro lado, es importante recalcar cu\u00e1les son las <strong>caracter\u00edsticas de la vivienda:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ubicaci\u00f3n.<\/li>\n<li>N\u00famero de registro.<\/li>\n<li>Metros cuadrados.<\/li>\n<li>Bienes incluidos en la transacci\u00f3n.<\/li>\n<li>Valor comercial de la vivienda.<\/li>\n<li>Si tiene alguna clase de gravamen y toda la informaci\u00f3n al respecto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Precio de venta y gastos derivados de la compraventa<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s, debemos conocer cu\u00e1l es el precio fijado por el cual se va a llevar a cabo la compraventa del inmueble. Incluirlo en el contrato es uno de los aspectos m\u00e1s importantes. Normalmente, el precio fijado se decide mediante la <strong>tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong> de forma previa y acordado entre ambas partes.<\/p>\n<p>No obstante, a nivel econ\u00f3mico, no es lo \u00fanico que debemos incluir. <strong>El <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-gastos-tiene-la-compra-de-una-vivienda\/\">proceso de compraventa de una vivienda tiene unos gastos derivados<\/a> y estos deben venir reflejados en el contrato<\/strong>. Por ejemplo, cada parte puede tener un abogado que se lo tramite, gastos hipotecarios de la escritura, cargas, etc. <strong>En estos casos, es important\u00edsima la comunicaci\u00f3n<\/strong>. Gracias a ella, ambas partes llegar\u00e1n a un acuerdo y se evitar\u00e1n sorpresas durante la firma del contrato.<\/p>\n<h2>Situaciones espec\u00edficas<\/h2>\n<p>Es totalmente necesario que, ante circunstancias espec\u00edficas, estas est\u00e9n reflejadas en el documento de compraventa. Por ejemplo, si existe alguna situaci\u00f3n legal espec\u00edfica, grav\u00e1menes, reparaciones, etc. <strong>Todas ellas deben estar nombradas en el contrato y se reflejar\u00e1, adem\u00e1s, a qui\u00e9n le corresponde el pago de cada situaci\u00f3n<\/strong>, o el porcentaje correspondiente de pago a cada parte.<\/p>\n<p>En cuanto a las cargas, es necesario anexar una <strong>nota informativa del <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/10-preguntas-y-respuestas-sobre-el-registro-de-la-propiedad\/\">Registro de la Propiedad que refleje las cargas del inmuebl<\/a>e.<\/strong> Por ejemplo, hipotecas o embargos. Si existen, es importante que el contrato refleje las obligaciones de ambas partes y los costes de liquidar estas cargas.<\/p>\n<h2>Fecha de entrega y bienes incluidos<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s, el contrato de compraventa de una vivienda debe incluir <strong>la fecha en la que se har\u00e1 efectiva la entrega del inmueble<\/strong> de la parte vendedora a la compradora. Se debe especificar si la vivienda se entregar\u00e1 en el momento de la firma o en un plazo determinado despu\u00e9s.<\/p>\n<p>Por otra parte, el contrato debe incluir tambi\u00e9n un <strong>listado de los bienes incluidos en la casa<\/strong>. \u00bfViene amueblada? \u00bfLos electrodom\u00e9sticos van incluidos? Todo ello debe quedar reflejado en el documento de compraventa.<\/p>\n<p>Estas son, en definitiva, las partes fundamentales de un contrato de compraventa de una vivienda. Adem\u00e1s, <strong>se debe tener en cuenta las especificaciones de cada inmueble y todo ello debe quedar debidamente reflejado en el documento de compra.<\/strong> Cabe decir que se debe acordar entre ambas partes antes de la firma del contrato. Por \u00faltimo, es importante que, para evitar descuidos, se deje en manos de profesionales inmobiliarios este y todos los tr\u00e1mites de compraventa de un inmueble. Desde Invermax, contamos con 15 a\u00f1os de experiencia que nos avalan. Te acompa\u00f1amos durante todo el proceso para que no tengas que preocuparte por nada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tanto si est\u00e1s buscando una vivienda para comprar, como si quieres vender tu propiedad, lo primero que debes tener en cuenta es que necesitas elaborar un contrato de compraventa. Este contrato debe incluir ciertas cl\u00e1usulas e informaci\u00f3n para que sea l\u00edcito y evitar, as\u00ed, problemas futuros entre parte compradora y vendedora. El contrato de compraventa,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":106,"featured_media":59269,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,2633,3153,2654,2746,1066,89],"class_list":["post-59265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-compra-de-vivienda","tag-comprar-casa","tag-comprar-piso","tag-comprar-vivienda","tag-contrato-de-compraventa","tag-contratos"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59265","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/106"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59265"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59265\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}