{"id":59113,"date":"2021-02-17T12:30:54","date_gmt":"2021-02-17T11:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59113"},"modified":"2022-04-05T11:19:24","modified_gmt":"2022-04-05T09:19:24","slug":"aumento-morosidad-como-evitar-impago-alquiler-durante-crisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/aumento-morosidad-como-evitar-impago-alquiler-durante-crisis\/","title":{"rendered":"Aumento de morosidad: \u00bfc\u00f3mo evitar el impago de alquiler durante la crisis?"},"content":{"rendered":"

Pese a la crisis de la pandemia, la vivienda sigue siendo un valor refugio en el que invertir para poder obtener una rentabilidad a trav\u00e9s del arrendamiento<\/strong>, sobre todo porque en estos momentos, debido a la incertidumbre laboral y econ\u00f3mica, la demanda de alquiler est\u00e1 subiendo desde que empez\u00f3 el Estado de Alarma. Esto se debe a que muchas familias no pueden acceder a la financiaci\u00f3n necesaria para adquirir una vivienda y no tienen la posibilidad de ahorrar para enfrentarse al gasto que supone la compraventa de un inmueble<\/a>.<\/p>\n

En este escenario\u00a0inestable,\u00a0\u201clos arrendadores est\u00e1n viviendo de primera mano las consecuencias de la crisis de la COVID-19 en el aumento del n\u00famero de impagos de alquiler\u201d<\/strong>, asegura Ignasi Vives, abogado especialista\u00a0del despacho\u00a0Sanahuja Miranda Abogados<\/a>. De hecho,\u00a0desde el pasado septiembre,\u00a0mientras Espa\u00f1a atravesaba la segunda oleada de contagios,\u00a0las comunicaciones por falta de pago de las rentas se han incrementado casi un 70%<\/strong>,\u00a0seg\u00fan la \u00faltima actualizaci\u00f3n\u00a0del\u00a0Fichero de Inquilinos Morosos.<\/p>\n

Frente al aumento de morosidad en\u00a0los arrendamientos, los propietarios pueden protegerse contratando seguros dedicados al impago de alquiler<\/strong>, cuyas entidades analizan el perfil del inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento y dan una cierta tranquilidad sobre el pago de la renta, ya que,\u00a0en caso de impago, la contrataci\u00f3n de este el seguro cubre la renta mensual durante un\u00a0per\u00edodo\u00a0que va de 6 a 12 meses.\u00a0Adem\u00e1s, el seguro puede cubrir tambi\u00e9n da\u00f1os a la vivienda y robos de objetos pertenecientes al inmueble alquilado\u00a0y los honorarios de la defensa jur\u00eddica<\/strong> en el caso de tener que interponer una demanda de desahucio.<\/p>\n

En este sentido,\u00a0\u201cen caso de impago prolongado, sobre todo durante esta crisis sanitaria que estamos viviendo, es aconsejable llegar a un acuerdo con el inquilino para seguir recibiendo la mensualidad; lo m\u00e1s com\u00fan es la\u00a0negociaci\u00f3n de una moratoria o una rebaja temporal de la renta<\/strong>\u201d, se\u00f1ala\u00a0Ignasi Vives.<\/p>\n

\u00bfSe puede desahuciar a un inquilino por impago durante la pandemia?<\/h2>\n

Si el propietario de una vivienda se encuentra frente al impago de la renta de alquiler y tiene un seguro de impago contratado, deber\u00e1 notificarlo en cuanto se produzca la deuda, aunque se considera impago tras un mes de la fecha de pago acordada; si el tiempo es inferior, se tratar\u00e1 de retraso.<\/strong> Adem\u00e1s,\u00a0\u201cel arrendador tambi\u00e9n tiene la obligaci\u00f3n de notificar la deuda pendiente formalmente al actual arrendatario\u201d, a\u00f1ade Vives.<\/p>\n

En caso de que el impago persistiera,\u00a0s\u00ed\u00a0puede interponer una demanda de desahucio por impago<\/strong>. En este caso,\u00a0la aseguradora contratada podr\u00e1 adelantar las cuotas impagadas seg\u00fan lo estipule la cobertura.<\/p>\n

Adem\u00e1s, es necesario tener en cuenta\u00a0el Real Decreto 11\/2020,\u00a0que\u00a0\u201cestablece la suspensi\u00f3n de todos los desahucios y lanzamientos de aquellos inquilinos que se encuentren\u00a0en\u00a0situaci\u00f3n vulnerable\u00a0sin alternativa habitacional\u201d<\/strong>, explica Vives.\u00a0En otras palabras, se podr\u00e1n suspender los desahucios para aquellos individuos que, debido a la pandemia, hayan perdido una parte considerable de sus ingresos, por lo que\u00a0no superen tres veces el IPREM, es decir, los 1.613,52 euros mensuales, y que tengan una\u00a0renta de alquiler superior al 35% de los ingresos mensuales.\u00a0\u00a0Dicho lo anterior, cabe indicar que la suspensi\u00f3n\/paralizaci\u00f3n del procedimiento de desahucio no es autom\u00e1tica, por lo que cada Juez deber\u00e1 analizar cada caso en concreto y determinar\u00e1 si se cumplen o no los requisitos para paralizar el procedimiento.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pese a la crisis de la pandemia, la vivienda sigue siendo un valor refugio en el que invertir para poder obtener una rentabilidad a trav\u00e9s del arrendamiento, sobre todo porque en estos momentos, debido a la incertidumbre laboral y econ\u00f3mica, la demanda de alquiler est\u00e1 subiendo desde que empez\u00f3 el Estado de Alarma. Esto se…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":59116,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,427,3814,106,154,177],"class_list":["post-59113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-coronavirus","tag-demanda","tag-impago-alquiler","tag-morosidad"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59113"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59113\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59116"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}