{"id":59111,"date":"2021-02-17T11:45:13","date_gmt":"2021-02-17T10:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59111"},"modified":"2021-02-17T11:59:36","modified_gmt":"2021-02-17T10:59:36","slug":"nace-la-primera-franquicia-inmobiliaria-de-nuda-propiedad-de-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/nace-la-primera-franquicia-inmobiliaria-de-nuda-propiedad-de-espana\/","title":{"rendered":"Nace la primera franquicia inmobiliaria de nuda propiedad de Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La evoluci\u00f3n del mercado de la vivienda, condicionada por la pandemia de la COVID-19 y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica en los \u00faltimos a\u00f1os, han hecho que las ventas de nuda propiedad est\u00e9n creciendo a un gran ritmo. Cada vez son m\u00e1s los propietarios que se acogen a esta f\u00f3rmula para aumentar sus ingresos. En los dos \u00faltimos a\u00f1os, las transacciones de nuda propiedad han aumentado un 52%,<\/strong> en especial entre los mayores de 65 a\u00f1os, y el 82% de ellas han tenido lugar en grandes ciudades. El debate sobre la sostenibilidad del sistema de pensiones tambi\u00e9n est\u00e1 contribuyendo a que la vivienda sea percibida como un activo que permite complementar la pensi\u00f3n, por lo que es de esperar que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os la nuda propiedad<\/a> siga ganando adeptos.<\/p>\n

El consultor inmobiliario Eduardo Molet se ha convertido en uno de los grandes expertos en este activo inmobiliario, lo que le ha empujado a crear una franquicia especializada en nuda propiedad, Molet Mayores<\/a><\/strong>. La particularidad es la f\u00f3rmula bajo la cual se pueden franquiciar: cualquier agente o agencia inmobiliaria puede hacerlo, ofreciendo la compraventa de nuda propiedad bajo la ense\u00f1a creada por Eduardo Molet. El consultor ofrecer\u00e1 a sus franquiciados formaci\u00f3n y asesoramiento en este tipo de transacciones.<\/p>\n

Seg\u00fan explica Molet, \u201cya hace unos cuatro a\u00f1os que nuestra agencia se especializ\u00f3 en este tipo de operaciones. Hasta entonces hab\u00eda sido algo testimonial y que pr\u00e1cticamente ninguna inmobiliaria tocaba. Esta f\u00f3rmula cada vez tiene m\u00e1s acogida en Espa\u00f1a,<\/strong> y con la creaci\u00f3n de Molet Mayores queremos profundizar en la profesionalizaci\u00f3n del sector en este activo y en una mayor expansi\u00f3n de sus compraventas a nivel nacional\u201d.<\/p>\n

Hasta ahora, la mayor parte de ventas de nuda propiedad se realizan principalmente en capitales y grandes ciudades, como Madrid, Palma de Mallorca, Barcelona, Bilbao, Valencia, Benidorm, Sevilla, Marbella, Alicante o Las Palmas.\u00a0 \u201cEn pueblos y peque\u00f1as poblaciones, el mercado de la venta de la nuda propiedad es casi inexistente<\/strong>\u201d, a\u00f1ade Eduardo Molet, que cree que esto es debido a la falta de agencias inmobiliarias que comercialicen en estas zonas y al desconocimiento por parte de los particulares sobre este producto, \u201calgo a lo que queremos poner soluci\u00f3n a trav\u00e9s de la franquicia de nuda propiedad\u201d.<\/p>\n

El perfil del vendedor es el de una persona mayor de 65 a\u00f1os<\/strong> que, o bien no tiene herederos, o quiere complementar su pensi\u00f3n y aumentar sus ingresos para vivir m\u00e1s c\u00f3modamente y poder disfrutar de su tiempo libre, o que tiene hijos y quiere asegurar su bienestar.<\/p>\n

Qu\u00e9 es la nuda propiedad y c\u00f3mo funciona<\/h2>\n

El pleno dominio de una vivienda es la suma de dos derechos: derecho a la nuda propiedad y derecho al usufructo<\/strong>. Si vendemos solo el derecho a la nuda propiedad, nos queda el de usufructo, del que seguimos siendo propietarios y que nos permite usar y disfrutar de la vivienda de por vida. Por este sistema, se vende solo una parte de la vivienda,<\/strong> obteniendo una cantidad importante de dinero de una sola vez (la media se sit\u00faa en los 150 mil euros), y mantenemos el usufructo vitalicio<\/strong>. A mayor edad de la persona, mayor importe de la nuda propiedad.<\/p>\n

Ventajas de la nuda propiedad para el vendedor o persona mayor<\/h3>\n

Nuestros mayores manifiestan en su gran mayor\u00eda que quieren continuar viviendo y disfrutando en su casa hasta su fallecimiento, incluso si son muy mayores y requieren de una asistencia domiciliaria o son dependientes. As\u00ed, la principal ventaja es que pueden seguir usando la propiedad y recibir el dinero de la venta al instante y de una sola vez<\/strong>, y todo queda escriturado ante notario. El vendedor garantiza el uso y disfrute de su vivienda para siempre.<\/p>\n

Ventajas para el comprador o inversor de nuda propiedad<\/h3>\n

Adquiere la propiedad de una vivienda a muy bajo precio<\/strong>, pero la vivienda, durante los a\u00f1os que vive el usufructuario, va aumentando de valor, siendo una inversi\u00f3n muy rentable. A medio o largo plazo se encuentra con el pleno dominio de una vivienda por la que pag\u00f3 muy poco hace a\u00f1os. O simplemente aspira a un piso de unas determinadas caracter\u00edsticas que no podr\u00eda comprar al precio actual de mercado, pero que, con este m\u00e9todo, s\u00ed lo puede conseguir a futuro. En definitiva, es una inversi\u00f3n que no tiene riesgo y que, adem\u00e1s, tiene una dimensi\u00f3n social, pues ayuda a las personas mayores a solucionar problemas econ\u00f3micos.<\/p>\n

Con esta venta, los gastos tambi\u00e9n ser\u00e1n menores para el vendedor, ya que pasar\u00eda a pagar solamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios de la vivienda (agua, electricidad, gas\u2026), mientras que el inversor se har\u00eda cargo desde ese momento del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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