{"id":59078,"date":"2021-02-16T09:44:29","date_gmt":"2021-02-16T08:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59078"},"modified":"2023-07-07T10:57:50","modified_gmt":"2023-07-07T08:57:50","slug":"ana-el-indice-precios-del-alquiler-del-gobierno-no-es-valido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ana-el-indice-precios-del-alquiler-del-gobierno-no-es-valido\/","title":{"rendered":"ANA: \u00abEl \u00cdndice de Precios del Alquiler del Gobierno no es v\u00e1lido\u00bb"},"content":{"rendered":"

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)<\/strong>, empresa especializada en la gesti\u00f3n integral de alquileres, ha realizado un estudio, basado en un caso pr\u00e1ctico, donde ha seleccionado una muestra de 29 viviendas que la agencia tiene actualmente alquiladas en la Comunidad de Madrid, y les ha aplicado el \u00cdndice de Precios del Alquiler (*)<\/a>, desarrollado por los t\u00e9cnicos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. El objetivo de este estudio es comprobar c\u00f3mo quedar\u00edan esas rentas, en el caso que se utilizara este \u00cdndice, como la herramienta para intervenir las rentas de alquiler en Espa\u00f1a<\/strong>, medida que recientemente ha aprobado el Gobierno.<\/p>\n

La principal conclusi\u00f3n a la que ha llegado la Agencia Negociadora del Alquiler es que este \u00cdndice no es v\u00e1lido para intervenir las rentas del alquiler<\/strong>, es m\u00e1s, de aplicarse ahora mismo, subir\u00eda los precios del alquiler, de media, un 33%<\/strong>, lo que se traducir\u00eda en incrementos de las rentas que van desde menos de 100\u202f\u20ac, hasta m\u00e1s de 300\u202f\u20ac.<\/p>\n

Principales conclusiones<\/h2>\n
    \n
  • En 23 de las 29 viviendas, el 79%, la renta media que indica el \u00cdndice de precios del alquiler del Gobierno, es superior al precio del alquiler de las viviendas actualmente alquiladas por ANA<\/strong> (rentas de enero de 2021).<\/li>\n
  • Todas las viviendas analizadas, tomando como referencia la horquilla de precios que establece el percentil p75, la totalidad de sus propietarios podr\u00edan subir la renta de alquiler<\/strong>, es decir, utilizando este par\u00e1metro, el \u00edndice se podr\u00eda usar como una herramienta para subir el precio del alquiler en Espa\u00f1a.<\/li>\n
  • En 6 viviendas de las 29 seleccionadas por ANA, la renta media que indica el \u00cdndice de precios del alquiler del Gobierno, es inferior al precio al que ANA ha alquilado esas viviendas.<\/strong> En concreto estas rentas estar\u00edan en: 80, 10, 162, 7, 21 y 24 euros por encima, respectivamente (desde un 1,2% hasta un 18% por encima del actual precio de mercado).\n
      \n
    • Por otro lado, estas 6 viviendas, tomando como referencia la horquilla que muestran los percentiles 25-75, est\u00e1n dentro de esta franja de precios, e incluso podr\u00edan subir la renta<\/strong>. Por ejemplo, la vivienda situada en Nuestra Se\u00f1ora de Guadalupe 18, se podr\u00eda subir la renta 124\u202f\u20ac m\u00e1s, quedando una renta de alquiler de 724\u202f\u20ac, cuando ahora se ha alquilado en 600\u202f\u20ac. Tambi\u00e9n el propietario de la vivienda de AV. Villaviciosa, n.\u00ba 5 en Alcorc\u00f3n, podr\u00eda subir su renta en 481\u202f\u20ac m\u00e1s, pasando de una renta que actualmente se ha alquilado en 675\u202f\u20ac a los 1.156\u202f\u20ac que propone el \u00edndice, seg\u00fan el p75.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • En el 79% de las viviendas analizadas<\/strong>, el \u00cdndice de precios de alquiler del Gobierno, indica que la renta media por metro cuadrado, deber\u00eda tener un precio superior al actual precio de mercado.<\/strong> Divididos en 5 grupos, los incrementos de renta que plantea este \u00cdndice en cada una de las viviendas, son los siguientes:\n
        \n
      • Incremento de la renta en menos de 100\u202f\u20ac, en cantidades de: 10, 40, 43, 46, 84 y 86\u202f\u20ac<\/li>\n
      • Incremento de la renta de m\u00e1s de 100\u202f\u20ac, en cantidades de: 100, 102, 118, 122, 134, 177 y 178\u202f\u20ac<\/li>\n
      • \u00a0Incremento de la renta de m\u00e1s de 200\u202f\u20ac, en cantidades de: 261, 240, 292\u202f\u20ac<\/li>\n
      • Incremento de la renta de m\u00e1s de 300\u202f\u20ac, en cantidades de: 306, 339, 340, 386 y 391\u202f\u20ac.<\/li>\n
      • Incremento de la renta de m\u00e1s de 800\u202f\u20ac: 890\u202f\u20ac.<\/li>\n
      • Este incremento de la renta de alquiler, en las 23 viviendas, representa un 33% de media.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • \u00a0En 7 viviendas analizadas, de las 29, un 24%, hemos detectado que la horquilla de precios que sit\u00faa el percentil 25, que ser\u00edan las rentas m\u00ednimas<\/strong>, est\u00e1n incluso por encima del precio al que se han alquilado actualmente esas viviendas. Estos 7 casos, son especialmente preocupantes, por el desfase de rentas que hay entre lo que plantea el \u00edndice de precios de alquiler del Gobierno y los actuales precios de mercado. En detalle, estas son las viviendas:\n
          \n
        • 1) Julio Caro baroja 5 (Chalet), en Bohadilla del Monte, con 260\u202fm\u00b2, alquilado en 1.450\u202f\u20ac, el \u00cdndice plantea una renta media de 2.340\u202f\u20ac\/mes, 890\u202f\u20ac m\u00e1s. La renta m\u00ednima del \u00cdndice (p25) es de 1.898\u202f\u20ac. Siguiendo estos par\u00e1metros del \u00cdndice del Gobierno, esta renta habr\u00eda que subirla en 448\u202f\u20ac para llegar al m\u00ednimo, y podr\u00eda alcanzar, si el propietario quiere un precio m\u00e1ximo (p75) de 2.860\u202f\u20ac de alquiler, seg\u00fan el \u00cdndice Gubernamental.<\/li>\n
        • 2) CL. Terradas, n.\u00ba 8, en Getafe, con 105\u202fm\u00b2, alquilado en 575\u202f\u20ac, el \u00cdndice plantea una renta media de 966\u202f\u20ac\/mes, 391\u202f\u20ac m\u00e1s. La renta m\u00ednima del \u00cdndice (p25) es de 766\u202f\u20ac. Siguiendo estos par\u00e1metros del \u00cdndice del Gobierno, esta renta habr\u00eda que subirla en 191\u202f\u20ac para llegar al m\u00ednimo, y podr\u00eda alcanzar, si el propietario quiere, un precio m\u00e1ximo (p75) de 1.512\u202f\u20ac de alquiler, seg\u00fan el \u00cdndice Gubernamental.<\/li>\n
        • \u00a03) CL. Canencia de la Sierra, n.\u00ba 29 en Vallecas, con 70\u202fm\u00b2, alquilado en 675\u202f\u20ac, el \u00cdndice plantea una renta media de 1.015\u202f\u20ac\/mes, 340\u202f\u20ac m\u00e1s. La renta m\u00ednima del \u00cdndice (p25) es de 707\u20ac. Siguiendo estos par\u00e1metros del \u00cdndice del Gobierno, esta renta habr\u00eda que subirla en 32\u20ac para llegar al m\u00ednimo, y podr\u00eda alcanzar, si el propietario quiere, un precio m\u00e1ximo (p75) de 1.372\u20ac de alquiler, seg\u00fan el \u00cdndice Gubernamental.<\/li>\n
        • 4) CL. Fernando Poo, n.\u00ba 39 en Arganzuela, con 75\u202fm\u00b2, alquilado en 690\u202f\u20ac, el \u00cdndice plantea una renta media de 982\u202f\u20ac\/mes, 292\u202f\u20ac m\u00e1s. La renta m\u00ednima del \u00cdndice (p25) es de 795\u202f\u20ac. Siguiendo estos par\u00e1metros del \u00cdndice del Gobierno, esta renta habr\u00eda que subirla en 105\u202f\u20ac para llegar al m\u00ednimo, y podr\u00eda alcanzar, si el propietario quiere, un precio m\u00e1ximo (p75) de 1.440\u202f\u20ac de alquiler, seg\u00fan el \u00cdndice Gubernamental.<\/li>\n
        • \u00a05) CL. Cardenal Cisneros, n.\u00ba 16, Madrid, con 70\u202fm\u00b2, alquilado en 795\u202f\u20ac, el \u00cdndice plantea una renta media de 1.456\u202f\u20ac\/mes, 661\u202f\u20ac m\u00e1s. La renta m\u00ednima del \u00cdndice (p25) es de 1.106\u202f\u20ac. Siguiendo estos par\u00e1metros del \u00cdndice del Gobierno, esta renta habr\u00eda que subirla en 311\u202f\u20ac para llegar al m\u00ednimo, y podr\u00eda alcanzar, si el propietario quiere, un precio m\u00e1ximo (p75) de 2.128\u202f\u20ac de alquiler, seg\u00fan el \u00cdndice Gubernamental.<\/li>\n
        • 6) CL. Do\u00f1a Romera, n.\u00ba 6 en Getafe, con 100\u202fm\u00b2, alquilado en 550\u202f\u20ac, el \u00cdndice plantea una renta media de 790\u202f\u20ac\/mes, 240\u202f\u20ac m\u00e1s. La renta m\u00ednima del \u00cdndice (p25) es de 650\u202f\u20ac. Siguiendo estos par\u00e1metros del \u00cdndice del Gobierno, esta renta habr\u00eda que subirla en 100\u202f\u20ac para llegar al m\u00ednimo, y podr\u00eda alcanzar, si el propietario quiere, un precio m\u00e1ximo (p75) de 1.350\u202f\u20ac de alquiler, seg\u00fan el \u00cdndice Gubernamental.<\/li>\n
        • 7) CL. Amparo, n.\u00ba 100, centro, con 65\u202fm\u00b2, alquilado en 675\u202f\u20ac, el \u00cdndice plantea una renta media de 1.014\u202f\u20ac\/mes, 339\u202f\u20ac m\u00e1s. La renta m\u00ednima del \u00cdndice (p25) es de 786\u202f\u20ac. Siguiendo estos par\u00e1metros del \u00cdndice del Gobierno, esta renta habr\u00eda que subirla en 111\u202f\u20ac para llegar al m\u00ednimo, y podr\u00eda alcanzar, si el propietario quiere, un precio m\u00e1ximo (p75) de 1.521\u202f\u20ac de alquiler, seg\u00fan el \u00cdndice Gubernamental.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
        • En el \u00cdndice de Precios de Alquiler del Gobierno, lo m\u00e1ximo que desciende es a la denominaci\u00f3n de secci\u00f3n censal, que en muchos casos abarca una zona muy ampl\u00eda con una tipolog\u00eda de viviendas muy diversas. En este sentido, este \u00cdndice no puede identificar correctamente las 29 viviendas alquiladas por la Agencia Negociadora del Alquiler, en cuanto a la altura de la vivienda, su estado, orientaci\u00f3n, certificado energ\u00e9tico, etc.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          Manuel Romillo, Director Ejecutivo de la Agencia Negociadora del Alquiler, analiza estos resultados, \u201csi ahora mismo el Gobierno quisiera intervenir las rentas de alquiler y tuviera que utilizar este \u00cdndice, la mayor\u00eda de los alquileres subir\u00edan bastante de precio,<\/strong> es la conclusi\u00f3n m\u00e1s importante a la que hemos llegado y que hacemos p\u00fablica para que todo el mundo pueda comprobarlo\u201d<\/p>\n

          \u201cEntendemos que el mercado del alquiler le est\u00e1 jugando una mala pasada, sobre todo a una parte del Gobierno, cuando su principal y \u00fanica herramienta para controlar lo que ellos denominan \u201cdesorbitados precios del alquiler\u201d, es claramente inflacionista, y si se aplicara ahora mismo, como hemos visto, la mayor\u00eda de los inquilinos tendr\u00edan que soportar subidas de las rentas de alquiler, desde 40\u202f\u20ac, a m\u00e1s de 300\u202f\u20ac\u201d<\/strong>, un incremento de las rentas de un 33% de media, alerta Romillo.<\/p>\n

          Manuel Romillo, profundiza en la naturaleza del \u00cdndice, \u201cutilizar un \u00edndice estad\u00edstico de car\u00e1cter estructural, basado en la explotaci\u00f3n de fuentes tributaria del a\u00f1o 2018, para intervenir las rentas de alquiler en 2021 y pretender seguir interviniendo los precios en el tiempo, en un mercado como el del alquiler de viviendas, que es claramente coyuntural y cambiante, es inconcebible y metodol\u00f3gicamente imposible, como hemos demostrado en nuestro caso pr\u00e1ctico.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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