{"id":59028,"date":"2021-02-15T12:31:38","date_gmt":"2021-02-15T11:31:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59028"},"modified":"2021-02-15T12:47:40","modified_gmt":"2021-02-15T11:47:40","slug":"registradores-confirman-impacto-pandemia-en-viviendas-compradas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/registradores-confirman-impacto-pandemia-en-viviendas-compradas\/","title":{"rendered":"Registradores confirman el impacto de la pandemia en las caracter\u00edsticas de las viviendas compradas"},"content":{"rendered":"

El Colegio de Registradores, dentro de su Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre, da a conocer el comportamiento en la demanda de vivienda que refleja las tendencias actuales de los espa\u00f1oles durante el transcurso de la pandemia. Para ello se analiza la proporci\u00f3n de pisos y viviendas unifamiliares, la superficie media de las nuevas compraventas, y la proporci\u00f3n de compraventas de vivienda\u00a0 en capitales frente al total de su respectiva provincia.<\/p>\n

Las compraventas de vivienda durante el cuarto trimestre han sido de vivienda colectiva (pisos) en un 77,5% y un 22,5% de vivienda unifamiliar. Con respecto al trimestre precedente se ha registrado un incremento en el peso de compraventas de vivienda unifamiliar de 2,10 pp<\/strong>, provocando un nuevo m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica (desde 2005), acompa\u00f1ados del correspondiente m\u00ednimo hist\u00f3rico de los pisos. Un trimestre m\u00e1s, los \u00a0resultados muestran una intensificaci\u00f3n de la preferencia por la modalidad de vivienda unifamiliar<\/strong>, normalmente con mayor superficie media y espacios abiertos (terrazas y jardines).<\/strong><\/p>\n

\"Evoluci\u00f3n<\/p>\n

En la tabla siguiente se muestra c\u00f3mo\u00a0 los unifamiliares, con el 22,5% de las compraventas de vivienda antes indicado, muestran un incremento significativo sobre los datos acumulados de los \u00faltimos doce meses, que eran del 20,1%.<\/p>\n

\"Compraventa<\/p>\n

En el an\u00e1lisis de la superficie media de vivienda, esta se ha incrementado nuevamente (0,9% sobre el trimestre precedente), registrando su m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica con 102,1 m\u00b2 para el conjunto de vivienda. En vivienda nueva libre la superficie media transferida se ha elevado a los 110,9 m\u00b2<\/strong>, superando el m\u00e1ximo hist\u00f3rico que se alcanz\u00f3 en el segundo trimestre (110,4 m\u00b2). Por su parte, la vivienda usada alcanz\u00f3 una superficie media de 100,7 m\u00b2<\/strong>, que tambi\u00e9n supone su mayor registro de la serie hist\u00f3rica. En consecuencia, contin\u00faa produci\u00e9ndose una generalizaci\u00f3n del crecimiento de la superficie media transferida, ratificando el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria, demandando preferentemente viviendas con mayor superficie.<\/p>\n

\"resultados<\/p>\n

Si observamos el crecimiento trimestral general de la superficie media de la vivienda, el 0,9% en tres meses, se aprecia que es proporcionalmente mucho mayor que el acumulado de los \u00faltimos doce meses, que ha sido del 2,2%, intensificando claramente la tendencia hacia una\u00a0 mayor superficie.<\/p>\n

Atendiendo exclusivamente a las compraventas de pisos desagregados seg\u00fan la superficie, se confirma la focalizaci\u00f3n de la demanda en los pisos m\u00e1s grandes. Como se ve en el siguiente gr\u00e1fico, en el cuarto trimestre el 52,4% de las compras de pisos han sido de superficie superior a 80 m\u00b2<\/strong>, registrando un incremento muy significativo, de 1,9 p.p con relaci\u00f3n al cuarto trimestre del a\u00f1o anterior. Los pisos entre 60-80 m\u00b2 han supuesto el 28,0%,\u00a0 los de superficie entre 40-60 m\u00b2 el 16,4% y los de menos de 40 m\u00b2 el 4,2%.<\/p>\n

\"evoluci\u00f3n<\/p>\n

Se incluye tambi\u00e9n en la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria un informe para medir el peso\u00a0 de las compraventas de vivienda en las capitales de provincia con respecto al total de la provincia correspondiente.\u00a0 De las ocho capitales de provincia con mayor n\u00famero de habitantes, en seis de ellas el peso relativo de compraventas de vivienda con respecto a su provincia se ha reducido<\/strong> con respecto al trimestre precedente. Tomando, por ejemplo, las cinco grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el \u00faltimo trimestre un peso del 42,7%, mientras que en 2015 supon\u00eda el 57,7% de las compraventas de la provincia y el trimestre precedente el 47,3%. En Barcelona el peso es del 22,2%, a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia y el trimestre precedente el 23,8%. Valencia muestra un peso del 25,7%, a finales de 2016 estaba en el 37,3% y el trimestre precedente en el 28,1%. Sevilla registra el 34,6% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que en 2016 superaba el 50%, y el trimestre precedente el 36,8%. Finalmente, Zaragoza registra un peso del 66,9%, hace apenas un a\u00f1o alcanzaba el 75,4% y el trimestre precedente el 72,2%.<\/p>\n

\"evoluci\u00f3n<\/p>\n

Los datos anteriores apuntan de nuevo a la tendencia detectada de b\u00fasqueda de vivienda en n\u00facleos poblacionales con menor densidad<\/strong>, debiendo confirmarse en posteriores trimestres dado que son modificaciones en la forma de vida, con consecuencias familiares y personales relevantes, que requieren un cierto plazo de tiempo para materializarse.<\/p>\n

Las compraventas de viviendas inscritas descendieron durante el cuarto trimestre el 3,1% sobre el mismo trimestre del a\u00f1o anterior<\/p>\n

Debido a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y sanitaria vivida durante el pasado a\u00f1o, se incluye en esta nota del cuarto trimestre un resumen del mismo recopilando los datos de compraventas e hipotecas, totales y de viviendas, ya publicados en los avances de meses anteriores, con objeto de evaluar la evoluci\u00f3n global del trimestre.<\/p>\n

\"compraventas<\/p>\n

En la comparaci\u00f3n del cuarto trimestre con el mismo per\u00edodo de 2019, se sigue apreciando el impacto econ\u00f3mico de la pandemia, con una evoluci\u00f3n algo m\u00e1s positiva en este cuarto trimestre, mostrando un ligero aumento del 0,3% en las compraventas totales, y una disminuci\u00f3n del 3,1%, en las compraventas de vivienda, mejores datos que los del tercer trimestre, en el que descendieron el 16,6%.<\/p>\n

Si observamos la financiaci\u00f3n, el n\u00famero de hipotecas constituidas mediante su inscripci\u00f3n registral descendi\u00f3 anualmente en mayor medida que las compraventas, -10,1% las hipotecas totales, y algo menos, -5,8%, en las hipotecas sobre vivienda.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n se presenta, como es habitual, la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores<\/a> \u00a0correspondiente al cuarto trimestre, donde destacamos lo siguiente:<\/p>\n

Compraventas inscritas<\/h2>\n

Entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 113.799 compraventas de vivienda,\u00a0 con un incremento del 11,4% sobre el trimestre anterior.<\/p>\n

En vivienda nueva se han registrado 22.842 compraventas, creciendo el\u00a0 0,9% sobre el tercer trimestre. La vivienda usada, con 90.957 operaciones, creci\u00f3 el 14,3% trimestral.<\/p>\n

Con respecto al mismo trimestre de 2019 el descenso interanual del cuarto trimestre ha sido del 16,7%. En los \u00faltimos doce meses se han inscrito 419.898 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de la primera mitad de 2017.<\/p>\n

\"compraventas<\/p>\n

Compras de extranjeros<\/h2>\n

En el cuarto trimestre la compra de viviendas por extranjeros se sit\u00faa en el 10,7% de las compras de vivienda, por debajo del 11,4% que supuso en el tercero.<\/p>\n

Por el contrario, en t\u00e9rminos absolutos, al haberse producido un incremento en el total de compraventas sobre el trimestre anterior, se ha registrado un incremento del volumen de\u00a0 compras por extranjeros al alcanzar m\u00e1s de 11.800 operaciones, frente a las cerca de 11.400 inscritas durante el tercer trimestre. Las nacionalidades que encabezan las compras han sido brit\u00e1nicos (14,5%), franceses (8,3%), alemanes (8,1%), marroqu\u00edes (7,4%) y belgas (6,1%).<\/p>\n

\"compraventa\"compraventa<\/p>\n

Los datos por CC. AA. muestran que las compras por extranjeros han sido encabezadas por Illes Balears (32,7%), Canarias (22,5%), Comunidad Valenciana (21,7%), Regi\u00f3n de Murcia (19,4%), Catalu\u00f1a (11,4%) y Andaluc\u00eda (11,3%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Colegio de Registradores, dentro de su Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre, da a conocer el comportamiento en la demanda de vivienda que refleja las tendencias actuales de los espa\u00f1oles durante el transcurso de la pandemia. Para ello se analiza la proporci\u00f3n de pisos y viviendas unifamiliares, la superficie media de las nuevas compraventas,…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":59039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[304,2746,4296],"class_list":["post-59028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-colegio-de-registradores","tag-comprar-vivienda","tag-compraventa-de-viviendas"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59028","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59028"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59028\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59028"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59028"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59028"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}