{"id":58995,"date":"2021-02-15T09:00:55","date_gmt":"2021-02-15T08:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=58995"},"modified":"2021-02-15T09:06:09","modified_gmt":"2021-02-15T08:06:09","slug":"mercado-hipotecario-bajos-tipos-de-interes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/mercado-hipotecario-bajos-tipos-de-interes\/","title":{"rendered":"Mercado hipotecario: bajos tipos de inter\u00e9s y est\u00e1ndares de calidad crediticia"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario va mostrando se\u00f1ales de estabilizaci\u00f3n y moderaci\u00f3n tras los meses de descenso<\/strong> en la actividad vividos en 2020, como consecuencia del per\u00edodo de confinamiento estricto. Un ejemplo de ello es la recuperaci\u00f3n del n\u00famero de hipotecas, que refleja una continua mejora, teniendo en cuenta que, seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en el mes de noviembre del 2020, este indicador se ajust\u00f3 tan solo un -2,4% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, frente al ajuste de -5,9% registrado en octubre del 2020. Este factor, unido a los bajos tipos de inter\u00e9s que est\u00e1n ofreciendo actualmente las entidades financieras y las expectativas que existen de ligeros ajustes del precio de la vivienda en los primeros meses del 2021, podr\u00eda generar que el n\u00famero de hipotecas concedidas se vaya recuperando en el corto y medio plazo.<\/p>\n

No obstante, la evoluci\u00f3n de esta variable depender\u00e1, en gran medida, de la magnitud del impacto de la situaci\u00f3n actual sobre el mercado laboral y de la capacidad financiera de las familias. En este sentido, cabe recalcar que la tasa de ahorro de las familias se ha situado, en los \u00faltimos meses, en niveles m\u00e1ximos<\/strong> desde el inicio de la serie en el a\u00f1o 2000. De hecho, seg\u00fan los datos publicados por el Banco de Espa\u00f1a, los dep\u00f3sitos de las familias residentes en Espa\u00f1a alcanzaron un total de 899.657 millones de euros en diciembre de 2020, un 7,8% por encima del nivel del mismo periodo del a\u00f1o anterior y una cifra tambi\u00e9n superior a la media de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n

Los expertos de Instituto de Valoraciones<\/a> han analizado la actividad del mercado hipotecario, arrojando luz sobre algunas de las tendencias y caracter\u00edsticas que podr\u00edan estar presentes durante los pr\u00f3ximos meses:<\/p>\n

Recuperaci\u00f3n en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas concedidas, frente al descenso durante los meses de confinamiento<\/h2>\n

Entre enero y noviembre del 2020 se concedieron un 7% menos de hipotecas para viviendas<\/a> que en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, seg\u00fan los datos del INE. No obstante, en los \u00faltimos meses del a\u00f1o, tras el per\u00edodo de confinamiento estricto, se ha notado una ligera recuperaci\u00f3n de la actividad, que parece seguir su curso. De hecho, entre los meses de marzo y mayo, el n\u00famero de hipotecas concedidas se redujo un 20,6% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Mientras que, entre junio y noviembre, meses a partir de los cuales se relajaron las medidas de movilidad, a pesar de que la variaci\u00f3n se mantuvo en negativo, este ajuste fue m\u00e1s moderado, del -6,4%, con respecto a los mismos meses del a\u00f1o anterior. As\u00ed, todo parece indicar que, la diferencia negativa del n\u00famero de hipotecas concedidas para viviendas en t\u00e9rminos anuales se podr\u00eda ir reduciendo poco a poco, moderando los efectos de la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n

Condiciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s atractivas por los bajos tipos de intereses<\/h2>\n

Durante los \u00faltimos meses, en los que el Eur\u00edbor ha acentuado su tendencia negativa, y los m\u00e1rgenes de las entidades financieras se han reducido respecto a periodos anteriores, los bancos han ido lanzando ofertas atractivas para incentivar la contrataci\u00f3n de hipotecas a tipo de inter\u00e9s fijo, entre otros productos, situ\u00e1ndolas de media entre el 1 y 2% en tasas nominales. Ante esto, no es sorpresa que cada vez m\u00e1s los prestatarios opten por esta modalidad, que genera una mayor estabilidad en el largo plazo, algo muy deseable en \u00e9pocas de incertidumbre econ\u00f3mica. Prueba de ello es que, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), el 49,2% de las hipotecas concedidas en noviembre de 2020 se constituyeron a tipo fijo, frente al 41,8% de enero del mismo a\u00f1o.<\/strong> Por su lado, las hipotecas a tipo variable, condicionadas en parte por el Eur\u00edbor, tambi\u00e9n ofrecen ahora condiciones favorables debido a la bajada continuada que ha ido registrando este \u00edndice en los \u00faltimos meses, y cuya evoluci\u00f3n se prev\u00e9 que siga as\u00ed en el corto y medio plazo.<\/p>\n

Expectativas de ajustes en los precios que puedan incentivar a la compra<\/h2>\n

Los ajustes en los precios de vivienda<\/a> desde el inicio de la pandemia han sido inferiores a lo esperado. De hecho, en algunos casos, se esperaban variaciones negativas de hasta dos d\u00edgitos, aunque, seg\u00fan los \u00faltimos datos analizados, estas variaciones han oscilado en algunas provincias entre el 1% y 5%. No obstante, debido, en parte, al decalaje temporal con el que el sector suele recoger los impactos en la econom\u00eda, y la escasez de operaciones de compraventa realizadas durante la primera mitad del 2020, a\u00fan se esperan ligeros ajustes durante los primeros meses del a\u00f1o. De ser as\u00ed, este factor podr\u00eda incentivar a la compra de vivienda a aquellas personas que cuenten con la capacidad financiera suficiente y que dispongan de cierta estabilidad laboral.<\/p>\n

Endurecimiento de condiciones por parte de las entidades financieras<\/h2>\n

La tendencia del n\u00famero de nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios concedidos, junto con los bajos tipos de inter\u00e9s, podr\u00eda influir positivamente en el mercado hipotecario. No obstante, es importante destacar que las entidades financieras han endurecido las condiciones<\/strong> que deben cumplir los prestatarios para obtener un pr\u00e9stamo. Condicionadas por los efectos de la crisis de 2008 y 2012, las entidades financieras est\u00e1n aumentando los est\u00e1ndares de calidad crediticia de los prestatarios, haciendo que aquellos que opten a la concesi\u00f3n de un cr\u00e9dito disfruten de ciertas condiciones, como una capacidad financiera favorable acorde al importe de la operaci\u00f3n y cierta estabilidad laboral.<\/p>\n

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