{"id":58680,"date":"2021-02-09T12:35:26","date_gmt":"2021-02-09T11:35:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=58680"},"modified":"2022-10-07T12:38:44","modified_gmt":"2022-10-07T10:38:44","slug":"cuanto-cuesta-cancelar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/cuanto-cuesta-cancelar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta cancelar una hipoteca?"},"content":{"rendered":"

La cancelaci\u00f3n registral de la hipotecas<\/a><\/strong> es un tr\u00e1mite que podemos hacer ya sea porque queremos dejar nuestra vivienda totalmente libre de cargas o porque queremos vender la casa, ya que no es posible vender un inmueble con una hipoteca pendiente.<\/strong> Sin embargo, debemos tener en cuenta que eliminar esta carga tiene un coste<\/strong> que, dependiendo de la forma y el momento en que decidamos hacerlo, puede llegar a ser considerable. \u00bfCu\u00e1nto cuesta este tr\u00e1mite? \u00bfQu\u00e9 podemos hacer para cancelar la hipoteca en el Registro<\/a><\/strong> sin gastar demasiado dinero? Los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com nos explican las opciones que tenemos.<\/p>\n

Cancelar la hipoteca con el banco: c\u00f3modo, pero caro<\/h2>\n

Una de las formas que tenemos de cancelar nuestra hipoteca es a trav\u00e9s del banco, que puede ser el nuestro o el de nuestro comprador<\/strong> si vamos a saldar la deuda pendiente con el dinero de la venta de la casa.<\/p>\n

La ventaja de esta v\u00eda es que la gestor\u00eda de la entidad financiera se encarga de realizar todo el tr\u00e1mite con nosotros, pero a cambio nos cobrar\u00e1 una sustanciosa cantidad de dinero<\/strong> que puede llegar a rondar los 1.000 euros. Esto se debe a que los bancos suelen pedir elevadas provisiones de fondos para hacer frente a los gastos de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> (notar\u00eda y registro). Adem\u00e1s, sus honorarios suelen ser costosos.<\/p>\n

Si queremos ahorrar dinero y el piso que vamos a vender tiene una hipoteca que ya hemos pagado, pero que no hemos cancelado en el Registro, lo aconsejable es que realicemos el tr\u00e1mite antes de vender el piso.<\/strong> Hay que tener en cuenta que es probable que si, llegado el momento de firmar, no hemos hecho la cancelaci\u00f3n registral, el banco del comprador nos puede obligar a hacerlo con su gestor\u00eda, con el coste que trae asociado.<\/strong> Esto se debe a que, como hemos mencionado, el piso no puede cambiar de due\u00f1o si tiene una hipoteca pendiente.<\/strong><\/p>\n

\"cu\u00e1nto<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 otras v\u00edas tenemos para cancelar la hipoteca por menos dinero?<\/h2>\n

Una segunda forma de hacer este tr\u00e1mite es a trav\u00e9s de una gestor\u00eda independiente.<\/strong> Es decir, una que no est\u00e9 casada con ninguna entidad bancaria. Estas cobran menos por los gastos de gesti\u00f3n y por los tr\u00e1mites en s\u00ed,<\/strong> por lo que podemos terminar pagando casi 500 euros menos que si lo hici\u00e9ramos con el banco, con la ventaja de que ser\u00e1 un profesional quien realice todos los tr\u00e1mites.<\/p>\n

Por ejemplo, por una hipoteca cuyo importe original sea de 150.000 euros, mientras la entidad bancaria nos puede cobrar unos 400 euros por los gastos de notar\u00eda, unos 300 euros por los costes del Registro y otros 300 euros en concepto de honorarios, la gestor\u00eda independiente nos puede pedir una provisi\u00f3n de unos 180 euros por la notar\u00eda, unos 200 euros por el Registro y, apenas, unos 100 euros por los gastos de gesti\u00f3n.<\/p>\n

Gastos notariales\u00a0 y de registro<\/h2>\n

Pero \u00bfno existe una manera de no pagar nada por este tr\u00e1mite? No, siempre tendremos que desembolsar algo de dinero <\/strong>porque existen gastos que son ineludibles. Por ejemplo, no podemos evitar los gastos notariales, ya que para hacer la cancelaci\u00f3n hay que realizar una escritura p\u00fablica<\/strong>, aseguran desde HelpMyCash.com. Tampoco nos podemos librar de los gastos del Registro<\/strong>, ya que, justamente, la intenci\u00f3n es que la vivienda aparezca libre de cargas.<\/p>\n

No obstante, podemos optar por hacer todo el proceso de cancelaci\u00f3n por nuestra cuenta.<\/strong> De esta forma, nos ahorrar\u00edamos entre 300 euros (que es lo que nos cobrar\u00eda el banco) y 100 euros (que es lo que nos cobrar\u00eda una gestor\u00eda independiente) por los gastos de gesti\u00f3n.<\/p>\n

Eso s\u00ed, esto implicar\u00eda encargarnos por completo del tr\u00e1mite.<\/strong> Es decir, tendr\u00edamos que pedir el certificado de deuda cero a la entidad bancaria, pedir a la notar\u00eda que nos prepare la escritura y recogerla cuando est\u00e9 lista, presentar en Hacienda el formulario del IAJD y, por \u00faltimo, llevar la documentaci\u00f3n al Registro para que levanten la carga.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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