{"id":58008,"date":"2021-01-27T12:42:04","date_gmt":"2021-01-27T11:42:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=58008"},"modified":"2021-02-02T08:36:17","modified_gmt":"2021-02-02T07:36:17","slug":"evolucion-mercado-viviendas-en-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/evolucion-mercado-viviendas-en-venta\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del mercado de viviendas en venta"},"content":{"rendered":"

Durante el 2020 hemos comprobado que el mercado de compraventa de vivienda<\/a><\/strong> continuaba con lo iniciado el a\u00f1o anterior: la estabilizaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/a><\/strong> con descensos en el precio de la vivienda.<\/p>\n

Esas bajadas se mantuvieron hasta noviembre, mes en el que se registr\u00f3 un incremento del 0,7%, lo cual hizo que el balance anual cerrara en positivo con una subida media del 1,6%.<\/p>\n

El precio de la vivienda en venta durante 2020<\/h2>\n

El \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa ha completado ya 16 a\u00f1os de an\u00e1lisis y de recogida de informaci\u00f3n estad\u00edstica sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a.<\/p>\n

https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Balance-Venta.mp4<\/a><\/video><\/div>\n

La variaci\u00f3n anual del precio de la vivienda (de diciembre a diciembre) experiment\u00f3 un incremento del 1,6% en 2020.<\/strong> Es la quinta subida anual registrada en el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa.<\/p>\n

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a ha ido fluctuando a lo largo de 2020 hasta situarse en diciembre en los 1.876 euros\/m\u00b2,<\/strong> y nos devuelve a cifras de principios de 2013 (febrero) y 2019 (enero).<\/p>\n

El precio vivienda por comunidad aut\u00f3noma<\/h2>\n

El precio medio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado en 12 de las 17 comunidades<\/strong> aut\u00f3nomas analizadas. De esta manera, el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa se acerca con paso firme a cifras similares a las registradas en 2006, cuando todas las comunidades experimentaron incrementos a cierre de a\u00f1o.<\/p>\n

En el ranking por precio de la vivienda, Madrid sigue a la cabeza<\/strong> de la lista de las comunidades con el precio m\u00e1s elevado por tercer a\u00f1o consecutivo, desde 2018, despu\u00e9s de destronar a Pa\u00eds Vasco tras 13 a\u00f1os monopolizando el primer puesto.<\/p>\n

A cierre de 2020 (y como los \u00faltimos cuatro a\u00f1os), 4 de las 17 comunidades aut\u00f3nomas superan el precio medio<\/strong> de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros\/m\u00b2, cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez y en 2015 eran tan solo tres comunidades las que superaban dicha cifra.<\/p>\n

Precio vivienda por provincia y municipio<\/h2>\n

Si a cierre de 2019 el precio se incrementaba en 24 provincias, a cierre de 2020 son 30 las provincias que suben el precio<\/strong>, es decir, el 60%.<\/p>\n

Las cinco provincias espa\u00f1olas con el precio medio de la vivienda m\u00e1s elevado en 2020 ser\u00edan las mismas desde hace cinco a\u00f1os<\/strong>, aunque el orden haya cambiado.<\/p>\n

As\u00ed, Gipuzkoa<\/strong> en 2020 da un salto del segundo puesto de 2019 al primero, y se coloca a la cabeza del ranking, con 3.261 euros\/m\u00b2.<\/p>\n

La tendencia observada en los municipios espa\u00f1oles estudiados es la del incremento del precio<\/strong>, y se dejan atr\u00e1s los descensos recogidos en informes anteriores. As\u00ed, los municipios que en 2020 incrementan el precio de la vivienda de segunda mano son 328 frente a 351 descienden el precio.<\/p>\n

La subida m\u00e1s destacada se produce en Esplugues de Llobregat, en Barcelona<\/strong>, que aumenta un 88% frente al descenso de Alboraya (Valencia), que cae un -34,8%.<\/p>\n

Donostia – San Sebasti\u00e1n es el municipio m\u00e1s caro con 5.567 euros\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n

Precio de la vivienda en Madrid y Barcelona<\/h2>\n

Las dos ciudades espa\u00f1olas con mayor poblaci\u00f3n merecen una menci\u00f3n aparte. Analizaremos c\u00f3mo se ha comportado el precio de la vivienda en venta en estos dos lugares.<\/p>\n

Madrid<\/h3>\n

De los 97 barrios, 93 superan el precio medio<\/strong> de la vivienda a nivel nacional. El m\u00e1s caro en la capital se produce en el barrio de Recoletos (distrito Salamanca)<\/strong> que es superior a la media nacional en un 362%: 8.683 euros\/m\u00b2.<\/p>\n

Barcelona<\/h3>\n

Casi todos los barrios superan el precio medio de la vivienda<\/strong> a nivel nacional, establecido a finales de a\u00f1o en 1.876 euros\/m\u00b2, exceptuando el barrio de Trinitat Vella (distrito de Sant Andreu).<\/p>\n

El barrio de Sarri\u00e0 (distrito de Sarri\u00e0 – Sant Gervasi)<\/strong> encabeza la lista de la capital como barrio m\u00e1s caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sit\u00faa en diciembre en 7.387 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Crece el inter\u00e9s por comprar una vivienda<\/h2>\n

La repentina aparici\u00f3n del coronavirus y el consiguiente confinamiento decretado por el Gobierno en marzo del a\u00f1o pasado cambiaron por completo los planes. Si en un primer momento pudimos observar c\u00f3mo el precio de la vivienda en venta descend\u00eda, en noviembre detectamos un incremento.<\/strong><\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 se debe este incremento en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o? Dicha subida reflej\u00f3 lo que desde Fotocasa ven\u00edamos observando: que el impacto de la pandemia provoc\u00f3 que muchas personas buscaran una nueva vivienda<\/strong> (tras comprobar que la suya no se adaptaba a sus necesidades) y que la demanda despertara con fuerza<\/strong> a partir de junio.<\/p>\n

A ese resurgir cabe sumarle que los propietarios no est\u00e1n bajando el precio<\/strong> porque no lo necesitan, ya que de momento no tienen prisa ninguna por vender.<\/p>\n

De cara al 2021, creemos que ser\u00e1 un a\u00f1o de subidas y bajadas<\/strong> en el precio de la vivienda en venta, pero nada demasiado acusado.<\/p>\n

M\u00e1s contactos<\/h3>\n

Desde el final del estado de alarma, en Fotocasa registramos datos hist\u00f3ricos tanto de tr\u00e1fico como de contactos<\/strong>, lo cual indicaba el buen despertar de la demanda de vivienda.<\/p>\n

Posiblemente nunca antes hab\u00edamos visto a tanta gente interesada en cambiar de vivienda, lo cual fue propiciado por el confinamiento. Al vernos obligados a permanecer en nuestras viviendas, pudimos comprobar de primera mano c\u00f3mo nuestra casa no satisface nuestras necesidades.<\/strong> La imposici\u00f3n del teletrabajo<\/strong> nos oblig\u00f3 a convertir un espacio de nuestra casa en la oficina; la falta de gimnasio y espacios para practicar deporte nos forz\u00f3 a buscar espacios en nuestra vivienda donde nos pudi\u00e9ramos ejercitar y, lo m\u00e1s importante, no poder salir a dar un paseo nos hizo darnos cuenta de c\u00f3mo necesitamos el aire fresco y c\u00f3mo comprar una casa con terraza<\/a> nos facilitar\u00eda mucho la vida en el futuro.<\/strong><\/p>\n

Facilidades para contratar una hipoteca<\/h2>\n

Adem\u00e1s, a la hora de contratar una hipoteca<\/strong><\/a>, los compradores se est\u00e1n encontrando con muchas facilidades, ya que los bancos est\u00e1n ofreciendo un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo<\/strong><\/a>, una tendencia que se mantendr\u00e1 y que constituir\u00e1 un aliciente comprar esa vivienda tan deseada.<\/p>\n

No obstante, el contexto de incertidumbre econ\u00f3mica en el que nos vemos inmersos y que los expertos prev\u00e9n que permanecer\u00e1 m\u00e1s tiempo har\u00e1n que las condiciones y exigencias de los bancos sean m\u00e1s estrictas para facilitar este tipo de concesiones. Quieren asegurarse de que el comprador tiene la solvencia econ\u00f3mica suficiente para hacer frente al pago del pr\u00e9stamo.<\/strong><\/p>\n

Con este balance y esta perspectiva para el pr\u00f3ximo a\u00f1o, despedimos el 2020, un a\u00f1o extra\u00f1o para todos en todos los sentidos. Tambi\u00e9n para el mercado inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durante el 2020 hemos comprobado que el mercado de compraventa de vivienda continuaba con lo iniciado el a\u00f1o anterior: la estabilizaci\u00f3n del mercado inmobiliario con descensos en el precio de la vivienda. Esas bajadas se mantuvieron hasta noviembre, mes en el que se registr\u00f3 un incremento del 0,7%, lo cual hizo que el balance anual…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":58022,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2746,4296,1647,207],"class_list":["post-58008","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-vivienda","tag-compraventa-de-viviendas","tag-mercado-inmobiliario","tag-precio-de-la-vivienda"],"modified_by":"Administrador","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58008","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58008"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58008\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58022"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}