{"id":57910,"date":"2021-01-20T10:30:52","date_gmt":"2021-01-20T09:30:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=56135"},"modified":"2021-01-25T12:58:52","modified_gmt":"2021-01-25T11:58:52","slug":"nuevas-formas-de-convivir-y-financiar-la-vivienda-tas-la-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/nuevas-formas-de-convivir-y-financiar-la-vivienda-tas-la-covid\/","title":{"rendered":"La COVID-19 transforma el mercado inmobiliario: nuevas formas de convivir y financiar la vivienda"},"content":{"rendered":"

La COVID-19 est\u00e1 transformando el sector inmobiliario planteando nuevas formas de entender la vivienda, lo que est\u00e1 generando una b\u00fasqueda muy particular en funci\u00f3n de las necesidades de cada individuo<\/strong>. Esta b\u00fasqueda incluye par\u00e1metros tan diversos como nuevos espacios habitacionales, nuevos tipos de financiamiento y nuevas manera de habitar, potenciando conceptos emergentes como el coliving<\/a>, el leasing de vivienda o el crowfounding inmobiliario<\/strong>. \u201cEl tiempo que hemos permanecido en casa ha puesto de relieve las grandes carencias de nuestras viviendas, o m\u00e1s bien las nuevas necesidades, lo cual vaticina movimiento en el sector inmobiliario en los pr\u00f3ximos meses\u201d, afirma Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso<\/a>.<\/p>\n

De hecho, la ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas de la vivienda han sido los principales cuestionados a ra\u00edz de esta crisis. En este sentido, el teletrabajo est\u00e1 facilitando la movilidad y la demanda se desplaza hacia entornos m\u00e1s amplios que permitan incluir despachos en casa, con m\u00e1s zonas comunes y exteriores<\/strong>. \u201cEl miedo a un nuevo confinamiento de cara a futuro, as\u00ed como la posibilidad de trabajar a distancia, permite que las familias se establezcan incluso en espacios considerados como segundas residencias, donde la vida alejada de las grandes ciudades es m\u00e1s econ\u00f3mica\u201d, explica Berm\u00fadez.<\/p>\n

Por otro lado, el aislamiento que hemos vivido tambi\u00e9n est\u00e1 fomentando la aparici\u00f3n de nuevas formas de vivir en sociedad como el \u2018coliving\u2019, el \u2018cohousing\u2019 o el alquiler compartido<\/strong>. Estas modalidades preferidas por los j\u00f3venes centran su opci\u00f3n de vida en las grandes ciudades, cerca del lugar de trabajo y compartiendo espacios habitacionales seg\u00fan intereses laborales y sociales comunes. Pero ellos no son los \u00fanicos que optan por vivir bajo esta modalidad, se\u00f1ala Berm\u00fadez: \u201cRecientemente hemos visto como la ciudad de Barcelona regulaba el cohousing, mini-pisos de 24 m\u00b2 con espacios comunes compartidos para llegar a los 36 m\u00b2 exigibles. Esta opci\u00f3n tambi\u00e9n es muy positiva para el colectivo de gente mayor, donde socializar con la comunidad es la salvaci\u00f3n para evitar el aislamiento y la soledad\u201d, afirma.<\/p>\n

Nuevas formas de financiar: leasing habitacional y \u2018crowfounding\u2019 inmobiliario<\/h2>\n

Ante nuevas formas de vivir, surgen nuevas maneras de financiar. La b\u00fasqueda del espacio ideal tambi\u00e9n plantea la manera en la que se va a adquirir la vivienda, estableciendo el producto hipotecario como el sistema m\u00e1s habitual de financiamiento. \u201cAnte los bajos tipos de inter\u00e9s que ofrece el mercado y la incertidumbre de la evoluci\u00f3n del eur\u00edbor la hipoteca a tipo fijo, puede resultar la opci\u00f3n m\u00e1s interesante eliminando de la ecuaci\u00f3n el factor sorpresa del tipo variable, aunque los compradores con m\u00e1s liquidez pueden plantearse adquirir oportunidades de inversi\u00f3n con pago al contado\u201d, indica Berm\u00fadez.<\/p>\n

Pero la situaci\u00f3n econ\u00f3mica debilitada ha potenciado otros tipos de financiaci\u00f3n que conllevan menos riesgo y resultan m\u00e1s econ\u00f3micos que el cr\u00e9dito hipotecario. Por un lado, el \u2018leasing\u2019 habitacional,<\/strong> el cual est\u00e1 en auge y plantea el pago de una cuota a la sociedad de arrendamiento con posibilidad de compra del inmueble a la finalizaci\u00f3n del periodo establecido, que puede ser entre 5 y 20 a\u00f1os. \u201cSe parece a un contrato de alquiler, pues el mantenimiento corre a cargo del arrendatario, adem\u00e1s de tener serias ventajas fiscales relativas al ahorro de los impuestos de compraventa\u201d, apunta Berm\u00fadez.<\/p>\n

Por otro lado, la financiaci\u00f3n colaborativa o \u2018crowdfunding inmobiliario\u2019<\/strong> tambi\u00e9n est\u00e1 cogiendo fuerza en un escenario bancario que tiende a la unificaci\u00f3n y a la disminuci\u00f3n de la oferta financiera, si bien es cierto que es una opci\u00f3n que se encuentra en sus inicios: \u201cEsta puede ser una alternativa tambi\u00e9n en caso que el banco no conceda la hipoteca al futuro comprador. El interesado expone en plataformas online de crowdfunding el proyecto que desea financiar y la forma en que se devolver\u00e1 el dinero prestado, de manera que la financiaci\u00f3n del proyecto depender\u00e1 del inter\u00e9s que suscite la propuesta\u201d, concluye el subdirector general de donpiso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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