{"id":57907,"date":"2021-01-19T14:00:54","date_gmt":"2021-01-19T13:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=56070"},"modified":"2021-01-25T13:04:31","modified_gmt":"2021-01-25T12:04:31","slug":"como-funciona-contrato-alquiler-opcion-compra-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-funciona-contrato-alquiler-opcion-compra-2\/","title":{"rendered":"Ventajas del alquiler con derecho a compra"},"content":{"rendered":"<p>Todos conocemos el contrato de alquiler y compraventa, los m\u00e1s habituales en el mercado inmobiliario; en cambio, existe un tercer tipo m\u00e1s desconocido y menos utilizado que los anteriores: el contrato de alquiler con derecho a compra. Una <strong>alternativa interesante para aquellos que quieran comprar en un futuro cercano. <\/strong><\/p>\n<p>De esta opci\u00f3n queremos hablarte hoy en <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/\">Fotocasa<\/a><\/strong>: qu\u00e9 es, en qu\u00e9 se diferencia de los otros, cu\u00e1les son las ventajas y alg\u00fan dato m\u00e1s que te ayude a familiarizarte con esta opci\u00f3n.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-56071 size-full\" title=\"alquiler con derecho a compra\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/alquiler-opcion-compra-scaled.jpg\" alt=\"infograf\u00eda sobre ventajas el alquiler con derecho a compra\" width=\"573\" height=\"2560\" \/><\/p>\n<h2>Caracter\u00edsticas del contrato de alquiler con derecho a compra<\/h2>\n<p>Un <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquiler-con-opcion-compra-como-funciona\/\">contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a><\/strong>, aunque est\u00e1<strong> aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, no est\u00e1 contemplado en el C\u00f3digo Civil. Esta es la primera peculiaridad de este contrato.<\/p>\n<p>Se podr\u00eda decir que tiene<strong> dos partes.<\/strong> Una muy similar al <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\"><strong>contrato de alquiler<\/strong> <\/a>-en \u00e9l se deben incluir todos los acuerdos de arrendamiento- pero, adem\u00e1s, tendr\u00e1 una segunda en la que se estipula la <strong>parte de la compra.<\/strong> Seg\u00fan el Tribunal Supremo, en el contrato debe aparecer el objeto del mismo y el precio.<\/p>\n<h2>Partes del contrato de alquiler con derecho a compra<\/h2>\n<p>Como mencionamos en el apartado anterior, existen ciertos puntos que deben aparecer bien especificados en el contrato de alquiler con derecho a compra, con el fin de facilitar el proceso a ambas partes.<\/p>\n<p>En la parte que corresponde al <strong>alquiler<\/strong> deben venir recogidos los siguientes puntos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plazos de arrendamiento.<\/strong> Por ley los contratos de alquiler son de un m\u00e1ximo de 5 a\u00f1os con una posible pr\u00f3rroga voluntaria por un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Cantidad de la renta mensual del alquiler.<\/strong> Pactada por ambas partes y aparecer\u00e1 la forma en la que el inquilino debe efectuar el pago y los plazos.<\/li>\n<li><strong>Obligaciones sobre el pago de impuestos, tasas, servicios y suministros<\/strong> de la vivienda. Debe reflejar qui\u00e9n paga qu\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la segunda parte del contrato, la referente a la <strong>compraventa,<\/strong> deben aparecer los siguientes apartados:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Precio de la venta de la vivienda.<\/strong> Debe constar espec\u00edficamente el precio exacto de la futura adquisici\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario.<\/strong> La prima es una medida opcional, pero que debe reflejarse en el contrato si finalmente se realiza. Por prima entendemos una cantidad que el arrendatario aporta en concepto de se\u00f1al para la futura vivienda<\/li>\n<li><strong>Voluntad del arrendador de vender la vivienda<\/strong> si el arrendatario se muestra interesado.<\/li>\n<li><strong>Plazos en los que ejercer el derecho a compra.<\/strong> Debe venir especificado el plazo concreto durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho. No podr\u00e1 ser superior al periodo de alquiler.<\/li>\n<li><strong>Porcentaje de las cuotas del alquiler realizadas a descontar del precio de venta.<\/strong> Si ambas partes acuerdan que las cuotas de la renta se descuentan total o parcialmente del precio final de compraventa, deber\u00e1 reflejarse en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Condiciones especiales<\/h2>\n<p>Hemos mencionado anteriormente la prima y los plazos, estas dos cuestiones son importantes a la hora de redactar el contrato.<\/p>\n<p>Por un lado, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquiler-con-opcion-a-compra-todo-lo-que-debes-saber\/\">el plazo para ejercer el derecho a compra tiene caducidad<\/a>.<\/strong> Esto quiere decir que, si no se ejerce en los plazos establecidos, el arrendatario pierde dicho derecho.<\/p>\n<p>Por norma general, el plazo no podr\u00e1 ser superior al periodo de alquiler de la vivienda. Actualmente y seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos, (LAU), un contrato de alquiler no puede ser superior a 5 a\u00f1os para las personas f\u00edsicas, aunque s\u00ed se podr\u00e1 renovar por un plazo m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os. Por tanto, el plazo para ejercer el derecho a compra debe ser inferior a los a\u00f1os que marca el contrato de alquiler.<\/p>\n<p>Por otro lado, <strong>la prima es opcional<\/strong>, aunque viene a ser habitual en este tipo de contratos. Ambas partes deber\u00e1n fijar una cantidad que se entiende como la se\u00f1al de compraventa y que concede al arrendatario un poder en exclusiva sobre la compra de la vivienda.<\/p>\n<p>Por lo general, si el arrendatario no ejerce su derecho a compra pierde la prima, aunque estas condiciones deben estar reflejadas en el contrato. De esta manera, propietario e inquilino pueden pactar la p\u00e9rdida total, parcial o un reintegro de la misma si no se efect\u00faa la compra.<\/p>\n<h2>Ventajas del alquiler con derecho a compra<\/h2>\n<p>Este contrato puede ser ventajoso para ambas partes como veremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Inquilino<\/h3>\n<p>Por la parte del inquilino, este tendr\u00e1 <strong>mayor capacidad de ahorro<\/strong> mientras dure el periodo de alquiler. Adem\u00e1s, las cuotas mensuales -renta- podr\u00e1n ser<strong> descontadas total o parcialmente del precio de compra<\/strong>, seg\u00fan el acuerdo al que lleguen ambas partes y formalicen por escrito. Por \u00faltimo, el inquilino tendr\u00e1 la <strong>flexibilidad<\/strong> de elegir si finalmente quiere hacerse con la vivienda o por el contrario prefiere seguir de alquiler.<\/p>\n<h3>Propietario<\/h3>\n<p>El propietario de la vivienda tambi\u00e9n disfrutar\u00e1 de ventajas al realizar este contrato. Por un lado, hasta que se efect\u00fae la compraventa<strong> obtendr\u00e1 liquidez por el alquiler<\/strong> de la misma. Tambi\u00e9n, al haber pactado una futura compra dejar\u00e1 <strong>aparcadas las preocupaciones de la venta<\/strong> de la vivienda y los tr\u00e1mites y gestiones que conlleva. No nos podemos olvidar que, adem\u00e1s, se beneficiar\u00e1 de <strong>ventajas fiscales<\/strong> durante el periodo de alquiler.<\/p>\n<p>Si tienes m\u00e1s dudas sobre el contrato de <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquiler-con-opcion-a-compra-todo-lo-que-debes-saber\/\">alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a><\/strong>, no dudes en leer el post, donde aclaramos m\u00e1s puntos de este tema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todos conocemos el contrato de alquiler y compraventa, los m\u00e1s habituales en el mercado inmobiliario; en cambio, existe un tercer tipo m\u00e1s desconocido y menos utilizado que los anteriores: el contrato de alquiler con derecho a compra. Una alternativa interesante para aquellos que quieran comprar en un futuro cercano. 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