{"id":57814,"date":"2021-01-13T11:00:51","date_gmt":"2021-01-13T10:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=55894"},"modified":"2021-03-01T13:25:16","modified_gmt":"2021-03-01T12:25:16","slug":"que-ha-pasado-con-el-alquiler-de-viviendas-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-ha-pasado-con-el-alquiler-de-viviendas-en-2020\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 ha pasado con el alquiler de viviendas en 2020?"},"content":{"rendered":"<p>2020 ha sido un a\u00f1o de <strong>transformaci\u00f3n del mercado de alquiler<\/strong> que, al igual que otros sectores, ha visto c\u00f3mo la pandemia modificaba su actividad. Los cambios o hechos m\u00e1s significativos de los \u00faltimos 12 meses se pueden resumir en un incremento anual en el precio que ha sido el m\u00e1s bajo de los \u00faltimos seis a\u00f1os, un aumento de la oferta del mercado residencial en detrimento de las viviendas tur\u00edsticas en muchas ciudades y nuevas condiciones y leyes para legislar el sector.<\/p>\n<h2>El precio de la oferta en alquiler<\/h2>\n<p>En Fotocasa llevamos 14 a\u00f1os analizando el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-tu-zona\/\">precio de la vivienda en alquiler<\/a><\/strong> para ofrecerte los datos m\u00e1s actuales del mercado como la variaci\u00f3n anual, el precio por comunidades aut\u00f3nomas, provincias, municipios, distritos o barrios. Una radiograf\u00eda detallada del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">mercado de alquiler<\/a><\/strong> en nuestro pa\u00eds que servir\u00e1 como gu\u00eda para encontrar un nuevo hogar.<\/p>\n<div style=\"width: 1080px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-57814-1\" width=\"1080\" height=\"1080\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Balance-Venta.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Balance-Venta.mp4\">https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Balance-Venta.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<p>Seg\u00fan nuestro hist\u00f3rico de datos, desde noviembre de 2019 el precio medio de la vivienda en alquiler en Espa\u00f1a no ha bajado de los 10 \u20ac el metro cuadrado, exactamente <strong>en 2020 se situ\u00f3 en los 10,65 \u20ac\/m2.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Precio de la vivienda en alquiler por comunidad aut\u00f3noma<\/h2>\n<p>Si atendemos al precio absoluto por comunidad aut\u00f3noma, podemos comprobar que el precio se incrementa en la mayor\u00eda de ellas. En este 2020, <strong>la Comunidad de Madrid se alza como la m\u00e1s cara del territorio con un precio de 14,10 \u20ac\/m2 al mes,<\/strong> seguida de Catalu\u00f1a con 14 \u20ac\/m2 y el Pa\u00eds Vasco en tercera posici\u00f3n con 13,18 \u20ac\/m2. En el lado opuesto nos encontramos con Extremadura y Castilla-La Mancha como las comunidades con el precio m\u00e1s bajo, 5,36 \u20ac\/m2 y 5,91\u202f\u20ac\/m2 respectivamente.<\/p>\n<p>Cabe destacar que <strong>ocho comunidades aut\u00f3nomas superaron sus precios m\u00e1ximos<\/strong> en 2020: Comunitat Valenciana, Castilla y Le\u00f3n, Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Madrid, Navarra, Baleares y Pa\u00eds Vasco.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Precio de la vivienda en alquiler por provincia y municipio<\/h2>\n<p>Al analizar los precios por provincias comprobamos que <strong>en el primer puesto se encuentra Guipuzkoa (Pa\u00eds Vasco) que alcanza los 14,92 \u20ac\/m2,<\/strong> seguida por Barcelona (Catalu\u00f1a) con 14,79 \u20ac\/m2 y Madrid (Madrid) que se sit\u00faa en los 14,10 \u20ac\/m2. Ninguna de las tres baja de los 14 euros el metro cuadrado.<\/p>\n<p>En el ranking de los <strong>municipios m\u00e1s caros nos encontramos con Donostia-San Sebasti\u00e1n donde el precio por metro cuadrado al mes se sit\u00faa en los 16 euros<\/strong>. En segundo lugar est\u00e1 Barcelona capital con precio de 15,54 \u20ac\/m2, hasta aqu\u00ed los municipios coinciden con las provincias m\u00e1s caras, el cambio lo encontramos en la tercera posici\u00f3n donde el municipio m\u00e1s caro es Eivissa con un precio de 15,15 \u20ac\/m2. Para encontrar Madrid capital tenemos que bajar hasta la quinta posici\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Precio del alquiler en Madrid y Barcelona<\/h2>\n<p>Las dos ciudades espa\u00f1olas con mayor poblaci\u00f3n merecen una menci\u00f3n aparte. Analizaremos c\u00f3mo se ha comportado el precio del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/madrid-capital\/todas-las-zonas\/l\">alquiler en Madrid<\/a><\/strong> y <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/barcelona-capital\/todas-las-zonas\/l\">Barcelona<\/a><\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong>Madrid<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la capital espa\u00f1ola los 56 barrios estudiados superan el precio medio a nivel nacional. La diferencia m\u00e1s acusada la encontramos en el barrio de Recoletos que supera en un 82% la media nacional al contar con un precio medio de 19,37 \u20ac\/m2 al mes.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong>Barcelona<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Barcelona se han analizado 36 barrios y, al igual que en Madrid, todos superan la media nacional. El barrio de la Barceloneta se sit\u00faa como el m\u00e1s caro de la ciudad con un precio medio de 19,51 \u20ac\/m2, un 83% m\u00e1s que la media nacional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Aumento de los alquileres<\/h2>\n<p>Otro aspecto que debemos analizar en este balance de 2020 es el aumento de las viviendas en alquiler en nuestro pa\u00eds. A pesar de que el sentido de la propiedad est\u00e1 muy arraigado, en los \u00faltimos a\u00f1os hemos visto c\u00f3mo el mercado del alquiler se ha abierto camino y hemos pasado de contar con <strong>un 19,4% de la poblaci\u00f3n que viv\u00eda de alquiler en 2005 a un 23,9% en 2018<\/strong>, seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Este aumento se debe a la necesidad de incorporaci\u00f3n al mercado de la vivienda de colectivos como los j\u00f3venes, inmigrantes y los trabajadores temporales. La mayor\u00eda de ellos se concentran en las grandes ciudades y las zonas m\u00e1s tur\u00edsticas de nuestro pa\u00eds como Madrid, Barcelona, Baleares y Canarias. Cabe destacar que, por norma general, estos grupos suelen ser los que mayores dificultades encuentran para acceder a una hipoteca, por lo que el mercado de alquiler se convierte en su \u00fanica opci\u00f3n.<\/p>\n<h3>De viviendas tur\u00edsticas a alquiler residencial<\/h3>\n<p>Como dec\u00edamos en apartados anteriores, la oferta del mercado de alquiler ha aumentado en los \u00faltimos meses y en gran medida se debe a la conversi\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas en alquileres de larga estancia, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/6-de-cada-10-apartamentos-turisticos-pasan-a-pisos-de-alquiler\/\">un 64% de los pisos tur\u00edsticos<\/a> ya se han pasado al mercado residencial<\/strong>, seg\u00fan los datos extra\u00eddos de la encuesta realizada por Fotocasa.\u00a0 Este porcentaje, que a priori puede parecer muy elevado, ha sido fruto de las p\u00e9rdidas del sector en este 2020 que se estiman en 9.000 millones, seg\u00fan datos de la Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Tur\u00edsticos (FEVITUR).<\/p>\n<p>Las <strong>zonas m\u00e1s afectadas han sido<\/strong> <strong>las ciudades de Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o M\u00e1laga<\/strong>; mientras que los destinos de interior han sufrido menos las consecuencias gracias al turismo nacional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Nuevas condiciones y leyes<\/h2>\n<p>El \u00faltimo aspecto que queremos mencionar en este recorrido por el alquiler en 2020 es la aparici\u00f3n de diferentes medidas para intentar ayudar al mercado de alquiler, algunas de ellas pol\u00e9micas como la regulaci\u00f3n del precio del alquiler y otras que han surgido para dar soluci\u00f3n a problemas puntuales derivados de la pandemia como la cl\u00e1usula covid.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/clausula-covid-19-lo-que-necesitas-saber\/\">cl\u00e1usula COVID-19<\/a><\/strong> surgi\u00f3 como necesidad de <strong>proteger tanto a inquilinos como a propietarios<\/strong> ante nuevas oleadas del virus. Fue ideada para estudiantes universitarios, locales comerciales o aquellas personas que alquilan de manera temporal y se ven obligados a abandonar el inmueble a causa del coronavirus.<\/li>\n<li><strong>La ley de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-sera-la-regulacion-del-alquiler\/\">regulaci\u00f3n del alquiler<\/a><\/strong> ha sido uno de los temas m\u00e1s comentados durante este a\u00f1o que todav\u00eda est\u00e1 pendiente de ser aprobada por el Consejo. Con ella, el Ejecutivo pretende paliar los efectos a corto y medio plazo de la situaci\u00f3n de vulnerabilidad social de inquilinos y arrendadores. La medida ha sido muy controvertida y los profesionales del sector inmobiliario optan por otras como la ampliaci\u00f3n del parque p\u00fablico de viviendas o incentivos para los arrendadores. En Catalu\u00f1a, por ejemplo, el pasado mes de septiembre entr\u00f3 en vigor la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/nueva-ley-limitacion-precio-alquiler-en-cataluna\/\">limitaci\u00f3n del precio del alquiler<\/a><\/strong> en los 60 municipios con los precios m\u00e1s tensionados. Veremos si estas medidas ayudan al mercado durante 2021.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cerramos 2020 como un a\u00f1o peculiar en todos los sentidos. Si est\u00e1s interesado en conocer m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el impacto que ha tenido el coronavirus en el sector inmobiliario, te invitamos a leer el estudio \u201c<a href=\"https:\/\/research.fotocasa.es\/medio-ano-de-pandemia-impacto-en-el-sector-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Medio a\u00f1o de pandemia: impacto en el sector inmobiliario<\/a>\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2020 ha sido un a\u00f1o de transformaci\u00f3n del mercado de alquiler que, al igual que otros sectores, ha visto c\u00f3mo la pandemia modificaba su actividad. 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