{"id":57804,"date":"2021-01-20T12:00:53","date_gmt":"2021-01-20T11:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=56112"},"modified":"2021-01-25T12:54:05","modified_gmt":"2021-01-25T11:54:05","slug":"cesion-de-remate-ventajas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cesion-de-remate-ventajas\/","title":{"rendered":"Adquirir una vivienda de entidades financieras: \u00bfqu\u00e9 ventajas conlleva la cesi\u00f3n de remate?"},"content":{"rendered":"

Debido al aumento de morosidad generada por la crisis econ\u00f3mica de la COVID-19, las entidades bancarias y financieras han acumulado una gran cantidad de cr\u00e9ditos que ahora est\u00e1n en un proceso posterior al lanzamiento de subasta<\/strong>, los cuales est\u00e1n pendientes de inscripci\u00f3n y que deber\u00e1n vender para poder recuperar fondos y sanear sus balances.<\/p>\n

Si bien en cierto que la pandemia ha causado incertidumbre y problem\u00e1ticas en distintos sectores de la sociedad, desde un punto de vista econ\u00f3mico esta situaci\u00f3n supone una gran oportunidad de inversi\u00f3n, ya que \u201cestas carteras de activos en manos de los bancos e instituciones financieras les suponen un pasivo importante, por lo que precisan ser vendidos, y, en consecuencia, sanear sus cuentas\u201d<\/strong>, afirma Miguel Arimont Lincoln, CEO de LEM Loan eMarket<\/a>, primer marketplace de deuda hipotecaria de Espa\u00f1a y Europa.<\/p>\n

De hecho, como consecuencia de la crisis econ\u00f3mica, \u201cestudios econ\u00f3micos nos muestran que el mercado de deuda inmobiliaria podr\u00eda llegar hasta los 140.000 millones<\/strong> de euros durante este nuevo a\u00f1o, lo que supondr\u00e1 un crecimiento del 70%, en comparaci\u00f3n con las cifras de 2020\u201d, evidencian desde LEM Loan eMarket. Estas cifras suponen una gran cantidad de NPLs en los que invertir.<\/p>\n

Entre las distintas v\u00edas que existen para adquirir un inmueble<\/a> en posesi\u00f3n de un banco y los diferentes estados procesales de las deudas vencidas, la cesi\u00f3n de remate<\/strong> es la forma que aporta m\u00e1s ventajas al inversor menos institucional. Se trata de un contrato en virtud del cual la entidad financiera, que resulta adjudicataria de una vivienda en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, antes de que la adjudicaci\u00f3n sea firme, pacta con un tercero, que ser\u00e1 quien se quedar\u00e1 con el piso; \u201cen otras palabras, es como si la entidad bancaria vendiese el inmueble antes de ponerlo a su nombre\u201d, apunta Miguel Arimont Lincoln.<\/p>\n

Ventajas de la cesi\u00f3n de remate<\/h2>\n

La cesi\u00f3n de remate resulta muy atractiva, pues el comprador adquiere un cr\u00e9dito posteriormente a la subasta realizada, por lo que se elimina el coste, tiempo y riesgo<\/strong> que acarrean todos los procedimientos jur\u00eddicos anteriores, que ya han sido realizados por la entidad financiera. El comprador simplemente tiene que esperar o negociar la posesi\u00f3n del bien e inscribirla en el Registro de la Propiedad a su nombre. A nivel fiscal, este tendr\u00e1 que pagar, en el caso de operaciones sujetas y exentas de IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por el valor de adjudicaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

En este sentido, \u201caquellos que se dedicaban a la compra de REOs cada vez m\u00e1s se centran en las cesiones de remate, ya que las ventajas de hacerse con un bien a una tasa de descuento con respecto al mercado son muy atractivas para los compradores\u201d, se\u00f1ala Arimont Lincoln. De hecho, es una estrategia ideal para aquellos promotores, inversores patrimonialistas o agencias inmobiliarias que quieran hacerse con inmuebles o suelos con descuento.<\/strong> \u201cPara los inversores, este es un interesante mundo para explorar, ya que este tipo de operaciones es interesante para aquellos inversores que tienen como objetivo comprar deuda inmobiliaria para hacerse con el colateral, con unos timings y riesgos muy reducidos\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

Estas adquisiciones son corrientes en el mercado y, seguramente, durante este pr\u00f3ximo 2021 se notar\u00e1 un aumento exponencial de las mismas.<\/strong> Esta situaci\u00f3n se debe a que, entre otros factores, la crisis econ\u00f3mica a causa de la COVID-19 puede que doble el stock actual de NPLs<\/strong>, por lo que las entidades financieras tendr\u00e1n necesariamente que vender estos activos, saneando sus cuentas en un periodo corto de tiempo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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