\u00bfCu\u00e1les son las previsiones para este a\u00f1o?<\/h2>\n
Tras el impacto del coronavirus en nuestras vidas y tambi\u00e9n en el mercado inmobiliario el a\u00f1o pasado<\/a><\/strong>, desde Fotocasa queremos vaticinar los cambios que se sobrevienen en este 2021 reci\u00e9n estrenado.<\/p>\n Seg\u00fan uno de los \u00faltimos estudios del sector inmobiliario en el 2020<\/a><\/strong> llevado a cabo por Fotocasa<\/a><\/strong>, los expertos creen que las consecuencias del coronavirus van a prolongarse m\u00e1s de un a\u00f1o: el 37% de ellos as\u00ed lo creen, mientras que el 30% augura entre 6 meses y un a\u00f1o; apenas el 13% conf\u00eda en un horizonte inferior a los seis meses.<\/p>\n <\/p>\n El sentimiento de propiedad<\/strong> sigue muy arraigado en la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola, y eso se ha vuelto a hacer m\u00e1s patente a\u00fan en 2020.<\/p>\n En noviembre del a\u00f1o pasado, el precio cambi\u00f3 ligeramente la tendencia y volvi\u00f3 a subir un 0,7% tras 11 meses seguidos de ca\u00eddas.<\/strong> \u201cEl auge actual por la compraventa puede hacer que los precios registren peque\u00f1as subidas y bajadas durante parte del 2021, aunque se siguen esperando leves descensos en los precios de la vivienda de segunda mano. No obstante, no vamos a asistir a grandes ca\u00eddas en los precios, ya que la vivienda de segunda mano se encuentra actualmente un -37% por debajo de los m\u00e1ximos y no ha recuperado su valor m\u00e1ximo\u201d.<\/p>\n Como consecuencia del confinamiento y del coronavirus, tambi\u00e9n se prev\u00e9n cambios en la forma de conocer las propiedades:<\/strong> la visita presencial se mantiene al margen, y la tendencia es conocer el inmueble a trav\u00e9s de fotos y v\u00eddeos enviados por el propietario. Por supuesto, quienes optan por adquirir en propiedad la vivienda, deben visitarlo, puesto que las fotos pueden enga\u00f1ar. Para ello es importante seguir todas las medidas de seguridad e higiene pertinentes.<\/p>\n <\/p>\n La vivienda en propiedad tambi\u00e9n tiene sus propios retos<\/strong>, ya que sigue siendo de las opciones preferidas por los espa\u00f1oles a la hora de buscar casa. Pero tambi\u00e9n por la importancia econ\u00f3mica del sector de la construcci\u00f3n<\/strong>, ya sea en obra nueva o en rehabilitaci\u00f3n de vivienda usada despu\u00e9s de una compraventa. Con todo, es necesario recuperar el impulso cuanto antes mediante iniciativas p\u00fablicas como la liberalizaci\u00f3n de suelos.<\/p>\n Para evitar errores del pasado, la liberalizaci\u00f3n de suelo (que tambi\u00e9n es necesaria con la finalidad de destinarlos a viviendas de alquiler) ha de hacerse con prudencia y con la adecuada evaluaci\u00f3n de cada caso.<\/p>\n <\/p>\n El precio del alquiler<\/a> es el principal problema que se encuentra el demandante<\/strong> de vivienda cuando est\u00e1 buscando. Aunque el Gobierno ha anunciado recientemente que en un plazo de tres meses tendr\u00e1 un \u00edndice de precios que regular\u00e1 los alquileres, desde Fotocasa consideramos que la respuesta a la situaci\u00f3n actual pasa por incrementar la oferta de vivienda en alquiler<\/strong> para lograr que, de ese modo, los precios empiecen a corregirse.<\/p>\n Por un lado, es necesaria una apuesta firme por la creaci\u00f3n de un gran parque p\u00fablico de vivienda en alquiler<\/strong>, para cuya puesta en marcha hacen falta tiempo y recursos. En este sentido, la b\u00fasqueda de sinergias con el sector privado deber\u00eda ser una opci\u00f3n preferente para crear un parque p\u00fablico de vivienda en alquiler que respondiera a las necesidades habitacionales existentes.<\/p>\n Adem\u00e1s, es necesario actuar tambi\u00e9n de forma inmediata sobre la vivienda existente que est\u00e1 en manos privadas y no sale al mercado del alquiler.<\/strong> Para incentivar a estos propietarios, el gobierno podr\u00eda apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos, al menos cuando los inquilinos sean menores de 35 a\u00f1os; reducciones en impuestos municipales como el IBI; etc.) y proporcionar respaldo y seguridad ante situaciones de impagos o posibles da\u00f1os en los inmuebles.<\/p>\n <\/p>\n No podemos obviar el mayor reto al que se enfrenta el planeta que es la emergencia clim\u00e1tica, una cuesti\u00f3n sobre la que el mercado inmobiliario tambi\u00e9n tiene mucho que decir.<\/p>\n Conseguir un mercado inmobiliario eficiente y sostenible<\/strong> es un reto a largo plazo en el que el Gobierno deber\u00eda poner recursos al respecto. Con ayudas a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas, adem\u00e1s de conseguir m\u00e1s oferta en el mercado, se consigue un parque de vivienda actual y poco deteriorado.<\/p>\n Las ayudas europeas para luchar contra los efectos econ\u00f3micos de la pandemia<\/strong>, que se centrar\u00e1n en buena parte en el fomento de la sostenibilidad ambiental, pueden ser una oportunidad para el sector de la construcci\u00f3n, tanto en el segmento de la obra nueva como de la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Adem\u00e1s de apostar por comprar una vivienda en lugar de alquilarla, se ha detectado una mayor demanda por viviendas de obra nueva. <\/strong><\/a><\/p>\n La vivienda de obra nueva se ha posicionado durante la pandemia como uno de los productos m\u00e1s demandados por el actual buscador de vivienda. Especialmente aquella que se ubica a las afueras de las grandes ciudades y con las necesidades habitacionales que demanda el nuevo buscador de vivienda:<\/strong> zonas comunes amplias, terrazas, mucha luz natural y en muchas ocasiones, una habitaci\u00f3n extra para poder usar como despacho.<\/p>\n Los \u00faltimos datos del INE de transacciones inmobiliarias del mes de septiembre muestran un incremento de un 29% de compras de vivienda de obra nueva respecto a 2019.<\/strong> \u201cEste dato muestra el gran inter\u00e9s que est\u00e1 despertando la obra nueva. Un inter\u00e9s que ya reflejaban los informes de Fotocasa, que se\u00f1alaban que el inter\u00e9s por la vivienda de obra nueva se ha duplicado en los \u00faltimos a\u00f1os entre los potenciales compradores\u201d. De hecho, un informe publicado por el portal inmobiliario mostraba c\u00f3mo el 37% de los particulares que compr\u00f3 vivienda en 2019<\/a><\/strong> se decant\u00f3 por la obra nueva.<\/p>\n Aunque estas son nuestras previsiones, en Fotocasa permaneceremos al tanto de todo lo que ocurre en el sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si despedimos el 2020 con un balance de a\u00f1o, el 2021 tenemos que iniciarlo pensando en lo que tenemos por delante: \u00bfQu\u00e9 retos y desaf\u00edos se nos presentan? Parece que el a\u00f1o pasado sirvi\u00f3 para abrir un nuevo camino en el mercado inmobiliario: moderaci\u00f3n en el precio del alquiler; los usuarios ya no quieren alquilar…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":57740,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[142,1647],"class_list":["post-57715","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-fotocasa","tag-mercado-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57715","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57715"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57715\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57740"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57715"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"previsi\u00f3n](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/retos-para-ano.gif\" "\\"previsi\u00f3n")
<\/p>\nUn a\u00f1o marcado por el coronavirus<\/h2>\n
Aportar estabilidad al mercado de la compraventa<\/h2>\n
Retos de la vivienda en propiedad<\/h2>\n
Solucionar el control de los precios del alquiler<\/h2>\n
\u00bfC\u00f3mo lograr que haya m\u00e1s inmuebles disponibles para su arrendamiento?<\/h3>\n
Apostar por un mercado inmobiliario sostenible y eficiente<\/h2>\n
El auge de la vivienda de obra nueva<\/h2>\n