{"id":57710,"date":"2022-07-07T11:00:39","date_gmt":"2022-07-07T09:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=55699"},"modified":"2026-04-27T07:17:00","modified_gmt":"2026-04-27T05:17:00","slug":"derecho-de-tanteo-y-retracto-que-es-y-como-ejercerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derecho-de-tanteo-y-retracto-que-es-y-como-ejercerlo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el derecho de tanteo y retracto y cu\u00e1ndo se aplican?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El derecho de tanteo permite al inquilino<strong> comprar la vivienda antes de que se venda a otra persona<\/strong> y el derecho de retracto retracto permite al inquilino reemplazar al comprador si no se respet\u00f3 su derecho preferente antes de vender (art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).<\/li>\n<li>Ambos tienen un plazo de 30 d\u00edas desde que se recibe la informaci\u00f3n de la venta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El derecho de tanteo es la facultad que tiene el inquilino de adquirir el inmueble que est\u00e1 alquilando, mientras que el derecho de retracto permite al inquilino adquirirlo con las mismas condiciones y precio al que ha sido vendida a un tercero. Ambos est\u00e1n recogidos en el <strong>art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, que es la que regula todo lo relativo al alquiler de viviendas. Pero \u00bfcu\u00e1ndo pueden aplicarse? Lo detallamos en Fotocasa.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el derecho de tanteo seg\u00fan la LAU?<\/h2>\n<p>El derecho de tanteo es el derecho del inquilino a <strong>comprar la vivienda que alquila antes que cualquier otra persona<\/strong>, en caso de que el<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquilar-piso\/venden-el-piso-donde-estoy-de-alquiler-que-pasa-con-el-contrato\/\">propietario estuviera interesado en vender su piso alquilado<\/a><\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u00abEl arrendatario podr\u00e1 ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un <strong>plazo de treinta d\u00edas naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique<\/strong> en forma fehaciente la decisi\u00f3n de vender la finca arrendada, el precio y las dem\u00e1s condiciones esenciales de la transmisi\u00f3n\u00bb. Art\u00edculo 25.2 Derecho de adquisici\u00f3n preferente de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estos dos t\u00e9rminos son especialmente importantes cuando el propietario de una vivienda alquilada pone en venta su inmueble. Pero \u00bfcu\u00e1l es la diferencia?<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":102762,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1860,72,1067,6206,6207,2481,476,160,6739,6208,6743,6477],"class_list":["post-57710","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-compraventa","tag-compraventa-de-vivienda","tag-contrato-de-alquiler","tag-derecho-de-tanteo-y-retracto-alquiler","tag-derecho-tanteo-y-retracto-inquilino","tag-derechos-como-inquilino","tag-derechos-inquilino","tag-inquilinos","tag-quiero-alquilar","tag-tanteo-y-retracto-alquiler","tag-tramites-alquiler","tag-tramites-para-alquilar"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57710","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57710"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57710\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102762"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}