La crisis de la COVID-19 y el confinamiento que hemos vivido para frenar los contagios en la parte m\u00e1s dura de la pandemia ha disparado los casos de divorcio, y con ello ha aumentado la necesidad de vender la vivienda familiar. Es necesario tener en cuenta algunos factores para poder solventarlo de la mejor manera.<\/p>\n
El primer paso es decidir y acordar si una de las partes quiere quedarse con la vivienda<\/a><\/strong>, con lo que deber\u00e1 compensar econ\u00f3micamente al c\u00f3nyuge, o bien si ambas partes deciden venderla a un tercero<\/strong>. En ambos casos el procedimiento a seguir depender\u00e1 del tipo de r\u00e9gimen matrimonial en el que se haya adquirido esta vivienda, y de si hubiera acuerdo entre ambas partes.<\/p>\n En este r\u00e9gimen matrimonial los bienes adquiridos durante el matrimonio (as\u00ed como las deudas) se reparten a partes iguales<\/strong>. Por lo tanto, en caso de divorcio, se realizar\u00eda una disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial ante notario el cual repartir\u00eda los bienes entre ambos c\u00f3nyuges.<\/p>\n Si hay acuerdo entre las partes: se disuelve el matrimonio y la pareja decide si se vende la vivienda<\/a> a un tercero<\/strong>, o bien alguna de las partes adquiere la vivienda. En este segundo caso, la parte adquiriente compensar\u00eda econ\u00f3micamente la otra ya sea comprando su parte, haci\u00e9ndose cargo del 100% de la hipoteca o una mezcla de ambas.<\/p>\n Si no hay acuerdo: se pone en manos de un juez, que determinar\u00eda la disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico del matrimonio y propondr\u00eda una repartici\u00f3n de bienes. Si a\u00fan as\u00ed no hay consenso, cualquiera de las dos partes podr\u00eda solicitar la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, que derivar\u00e1 en la subasta p\u00fablica de la vivienda.<\/p>\n En este r\u00e9gimen matrimonial se mantienen por separado las masas patrimoniales (y tambi\u00e9n las deudas) de ambos c\u00f3nyuges y se establece la participaci\u00f3n de cada c\u00f3nyuge a cada uno de los bienes adquiridos durante el matrimonio. Por tanto, en caso de divorcio, los bienes se dividen seg\u00fan la aportaci\u00f3n de cada uno<\/strong>.<\/p>\n Si hay acuerdo y ambas partes deciden vender la vivienda a un tercero: se procede a la venta sin realizar ning\u00fan procedimiento legal adicional a la demanda de divorcio.<\/p>\n Si hay acuerdo, pero una parte adquiere la vivienda: habr\u00e1 que llegar a acuerdo sobre qu\u00e9 parte se queda con la vivienda y el precio de tasaci\u00f3n de la misma, pues esto determinar\u00e1 la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica del c\u00f3nyuge. Para iniciar este proceso, primero ser\u00e1 necesario realizar una extinci\u00f3n de condominio ante notario para finalizar la copropiedad.\u00a0<\/strong><\/p>\n Si no hay acuerdo y una de las partes no quiere vender la vivienda, habr\u00eda dos opciones: recurrir a un proindiviso o recurrir a la v\u00eda judicial.<\/strong> En el primer caso, el objetivo es vender el 50% de la parte que quiere vender a este proindiviso (hay varios en el mercado), pero hay que tener en cuenta que el valor del piso ser\u00eda el 50% de su valor de mercado. Adem\u00e1s, el c\u00f3nyuge tendr\u00eda derecho a tanteo y retracto, pudiendo anular la operaci\u00f3n en \u00faltima instancia. En el caso de la v\u00eda judicial, se solicitar\u00eda una divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan y, a falta de acuerdo, el piso terminar\u00eda en subasta p\u00fablica.<\/p>\n Determinar la mejor opci\u00f3n para cada caso depender\u00e1 de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica pero tambi\u00e9n emocional que deriva de los procesos de divorcio. En cualquier caso, si existen deudas como hipotecas, se recomienda la opci\u00f3n de vender la vivienda familiar a un tercero de mutuo acuerdo por su aporte econ\u00f3mico a los c\u00f3nyuges.<\/p>\n Por una parte, los ingresos de esta venta que se realizar\u00eda como un proceso de venta normal nos permitir\u00eda cancelar la hipoteca<\/a><\/strong>, y el resto de los ingresos obtenidos se repartir\u00eda a partes iguales (en el caso de bienes gananciales) o en proporci\u00f3n (en el caso de separaci\u00f3n de bienes). En el supuesto de viviendas VPO<\/a><\/strong> es m\u00e1s complejo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La crisis de la COVID-19 y el confinamiento que hemos vivido para frenar los contagios en la parte m\u00e1s dura de la pandemia ha disparado los casos de divorcio, y con ello ha aumentado la necesidad de vender la vivienda familiar. 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La opci\u00f3n m\u00e1s rentable para ambos, si hay hipoteca<\/h2>\n