{"id":57542,"date":"2020-12-21T10:00:58","date_gmt":"2020-12-21T09:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=55385"},"modified":"2020-12-21T16:57:07","modified_gmt":"2020-12-21T15:57:07","slug":"como-calcular-el-impuesto-de-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-el-impuesto-de-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular el impuesto de plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"

La plusval\u00eda municipal es el impuesto obligatorio que hay que pagar cuando se vende, se hereda o se acepta una donaci\u00f3n y se obtiene un beneficio a cambio<\/strong>; es decir es la tasa que se a\u00f1ade a la cantidad que se gana. Oficialmente se conoce como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).<\/strong><\/p>\n

Su base imponible se calcula en funci\u00f3n del valor catastral de la propiedad y del tiempo que ha transcurrido desde que el vendedor, donante, o fallecido, lo haya mantenido. Una vez se hayan obtenido estos datos se deber\u00e1 aplicar el incremento del precio que haya experimentado el bien en cuesti\u00f3n m\u00e1s el tipo de gravamen que haya fijado el ayuntamiento del municipio en el que se encuentre, que nunca podr\u00e1 superar el 30%.<\/p>\n

Tipos m\u00e1ximos seg\u00fan su antig\u00fcedad<\/h2>\n

Para calcular correctamente la plusval\u00eda municipal hay que conocer cu\u00e1les son los tipos m\u00e1ximos que se pueden aplicar sobre el activo<\/strong>, seg\u00fan su antig\u00fcedad:<\/p>\n

    \n
  • Hasta 5 a\u00f1os: 3,7%<\/li>\n
  • Hasta 10 a\u00f1os: 3,5%<\/li>\n
  • Hasta 15 a\u00f1os: 3,2%<\/li>\n
  • 20 a\u00f1os o m\u00e1s: 3%<\/li>\n<\/ul>\n

    Ejemplo de c\u00e1lculo del impuesto<\/h2>\n

    Jimena hereda una casa en Madrid:<\/p>\n

      \n
    • Fecha herencia: noviembre de 2020.<\/li>\n
    • Fecha de compra: noviembre 2004<\/li>\n
    • Precio de compra: 200 mil euros<\/li>\n
    • Precio actual: 300 mil euros<\/li>\n
    • Valor catastral del suelo: 62 mil euros<\/li>\n<\/ul>\n

      Liquidaci\u00f3n del impuesto:<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Antig\u00fcedad: 16 a\u00f1os<\/li>\n
      • Incremento por a\u00f1o: 3% x 16 a\u00f1os = 48%.<\/li>\n
      • Base imponible: 62.000 x 48% = 29.760<\/li>\n
      • Tipo de gravamen: 29% (establecido por el ayuntamiento)<\/li>\n
      • Cuota a tributar: 29.760 x 29% = 8.630,4 euros<\/li>\n<\/ul>\n

        Jimena tendr\u00e1 que pagar 8.630,4 euros de impuesto de plusval\u00eda.<\/p>\n

        El pago de la plusval\u00eda<\/h2>\n

        El pago de la plusval\u00eda municipal suele ir a cargo del vendedor, la mayor\u00eda de las veces<\/strong>. Solo si la propiedad pertenece a un vendedor cuya persona f\u00edsica no reside en el pa\u00eds ser\u00e1 el comprador quien deba abonarlo.<\/p>\n

        Si se trata de una venta el pago deber\u00e1 hacerse en el plazo m\u00e1ximo de treinta d\u00edas a partir de la transacci\u00f3n<\/strong>, mientras que si se trata de una donaci\u00f3n o herencia el plazo ser\u00e1 de seis meses prorrogables a un a\u00f1o<\/strong>, si el sujeto pasivo lo solicitara.<\/p>\n

        El abono debe hacerse en el ayuntamiento al que pertenezca la propiedad<\/strong>, aunque en algunos municipios peque\u00f1os son las oficinas de atenci\u00f3n ciudadana las que se hacen cargo del tr\u00e1mite. El importe exacto a pagar suele darse a conocer a trav\u00e9s de una carta enviada al domicilio postal.
        \nEl impuesto de plusval\u00eda municipal tiene una repercusi\u00f3n directa en los presupuestos municipales: solo el a\u00f1o pasado los ayuntamientos espa\u00f1oles recaudaron m\u00e1s de dos mil millones de euros mediante el cobro de este impuesto.<\/p>\n

        Un impuesto controvertido<\/h2>\n

        Sin embargo, se trata de un impuesto que siempre ha generado mucha controversia<\/strong>, ya que cuando se cre\u00f3 se aplicaba en todos los casos por igual, independientemente de si exist\u00eda o no un beneficio derivado de la venta. Por lo tanto, si una persona vend\u00eda su propiedad un precio inferior al que hab\u00eda sido adquirido tambi\u00e9n ten\u00eda que pagar la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

        Por este motivo, el Tribunal Constitucional acab\u00f3 determinando que cuando un inmueble hubiera sido transmitido por un precio igual o inferior a su precio de adquisici\u00f3n, no se podr\u00eda cobrar este impuesto<\/strong>. Adem\u00e1s, lo hizo de forma retroactiva, de modo que todas las personas que hab\u00edan pagado el impuesto a pesar de haber vendido su propiedad a un precio inferior pudieron reclamar su devoluci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        La plusval\u00eda municipal es el impuesto obligatorio que hay que pagar cuando se vende, se hereda o se acepta una donaci\u00f3n y se obtiene un beneficio a cambio; es decir es la tasa que se a\u00f1ade a la cantidad que se gana. Oficialmente se conoce como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":57570,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2633,4302,148,288],"class_list":["post-57542","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-compra-de-vivienda","tag-donacion","tag-herencia","tag-impuestos"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57542","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57542"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57542\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57542"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57542"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57542"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}