{"id":57521,"date":"2020-12-15T10:00:00","date_gmt":"2020-12-15T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=55226"},"modified":"2021-03-24T09:50:55","modified_gmt":"2021-03-24T08:50:55","slug":"moratoria-hipotecaria-solicitar-reestructuracion-deuda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/moratoria-hipotecaria-solicitar-reestructuracion-deuda\/","title":{"rendered":"Moratoria hipotecaria: cu\u00e1ndo solicitar la reestructuraci\u00f3n viable de las deudas"},"content":{"rendered":"<p>La Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda solicitar la<strong> reestructuraci\u00f3n viable de las deudas con garant\u00eda hipotecaria sobre vivienda habitual a quienes no pudieron acceder a las moratorias<\/strong> y a los que, tras su finalizaci\u00f3n, sigan teniendo dificultades para el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>En tal situaci\u00f3n, OCU aconseja a los consumidores vulnerables que soliciten a la entidad financiera la <strong>aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas que contempla la reestructuraci\u00f3n<\/strong>, quita y <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/dacion-en-pago-que-es-y-como-conseguirla\/\">daci\u00f3n en pago<\/a><\/strong>, cada una de ellas sujeta a una serie de requisitos.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre si no se cumple con los requisitos?<\/h2>\n<p>En caso de no cumplir con los requisitos para acogerse al c\u00f3digo, OCU aboga por <strong>negociar por libre con el banco<\/strong>, que tampoco tiene ning\u00fan inter\u00e9s en llegar a la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p>La soluci\u00f3n podr\u00eda contemplar dos medidas que pueden combinarse:<\/p>\n<ul>\n<li>Por un lado, <strong>ampliar el plazo<\/strong>, de modo que el capital pendiente se reparta en un mayor n\u00famero de cuotas de menor cuant\u00eda.<\/li>\n<li>Por otro, <strong>pedir una carencia temporal<\/strong>, es decir, la fijaci\u00f3n de un periodo durante el cual no se pague nada o se paguen solo intereses.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00ab<strong>Es posible que el banco proponga cambios en el contrato<\/strong>, como vincularlo a un seguro de vida o aumentar el tipo de inter\u00e9s similar al de sus hipotecas actuales\u00bb, ha advertido la asociaci\u00f3n, que pide evitar aumentos por encima del <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/conoce-la-evolucion-del-euribor\/\">Euribor<\/a> + 1%.<\/p>\n<p>Como tercera opci\u00f3n, si no se est\u00e1 seguro de poder pagar la hipoteca, ni aun incluyendo medidas de alivio que pudiera ofrecer el banco acreedor, OCU considera que es preferible <strong>vender la vivienda cuanto antes<\/strong>, incluso aunque su importe fuera inferior al precio de compra.<\/p>\n<h2>Consecuencias de la venta<\/h2>\n<p>En este sentido, ha avisado de que<strong> es probable que el importe que se obtenga por la venta sea menor<\/strong> que el que se pueda conseguir en este momento si se retrasa la decisi\u00f3n, dado que se prev\u00e9 que los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-venta-este-mes\/\">precios de la vivienda<\/a> sigan cayendo durante al menos dos a\u00f1os.<\/p>\n<p>\u00abDe lo contrario se expone a que el banco se quede con la casa y el precio de subasta no alcance a cubrir la deuda\u00bb, ha subrayado OCU, que <strong>urge a los afectados a poner en marcha cuanto antes estas medidas para evitar situaciones de impagos y las consecuencias que ello conlleva.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda solicitar la reestructuraci\u00f3n viable de las deudas con garant\u00eda hipotecaria sobre vivienda habitual a quienes no pudieron acceder a las moratorias y a los que, tras su finalizaci\u00f3n, sigan teniendo dificultades para el pr\u00e9stamo. 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