{"id":57515,"date":"2020-12-15T14:00:23","date_gmt":"2020-12-15T13:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=55123"},"modified":"2021-04-29T17:12:15","modified_gmt":"2021-04-29T15:12:15","slug":"es-posible-establecer-cualquier-pacto-en-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/es-posible-establecer-cualquier-pacto-en-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Fotocasa Responde: \u00bfEs posible establecer en un contrato de alquiler cualquier pacto o existe alg\u00fan l\u00edmite?"},"content":{"rendered":"

En primer lugar, habr\u00eda que distinguir si estuvi\u00e9ramos ante un arrendamiento de uso distinto a vivienda<\/strong>, como podr\u00eda ser el alquiler de una vivienda de temporada, o un arrendamiento de vivienda y dentro de este, si estuvi\u00e9ramos ante el alquiler de una vivienda<\/a><\/strong> \u201cnormal\u201d o el arrendamiento de una vivienda \u201csuntuaria\u201d.<\/p>\n

Para el alquiler de vivienda de un plazo concreto depender\u00e1 de las partes<\/h2>\n

Los arrendamientos de uso distinto a vivienda donde est\u00e1n incluidos los arrendamientos de temporada b\u00e1sicamente consisten en el alquiler de una vivienda por un plazo concreto de tiempo que obedece a una causa que justifica la temporalidad<\/strong>, como un desplazamiento laboral, un alquiler estudiantil<\/a><\/strong> o un alquiler estacional<\/a><\/strong>. En estos casos, el art\u00edculo 4 de la L.A.U. establece que estos arrendamientos se rigen por la voluntad de las partes<\/strong>; en su defecto, por lo dispuesto en el T\u00edtulo III de la presente ley, y supletoriamente, por el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Lo cual quiere indicar que, respetando el art\u00edculo 36 de la L.A.U. que est\u00e1 en el Titulo IV de la misma, que regula el dep\u00f3sito y la exigencia de fianzas, el resto de las condiciones de los contratos pueden ser pactadas por las partes sin ning\u00fan l\u00edmite, dentro del marco de la buena fe que debe presidir todos los contratos. Lo mismo ocurre en el caso del arrendamiento de viviendas suntuarias que son aquellas cuya superficie excede de los 300 m2 o la renta supera en 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional: en estos arrendamientos prima la autonom\u00eda de la voluntad de las partes sobre cualquier otra norma de la L.A.U. (exceptuando art. 36).<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, existen l\u00edmites en los arrendamientos de viviendas<\/h2>\n

Ahora bien, en el arrendamiento de viviendas (salvo que el arrendatario sea una sociedad, en cuyo caso, de forma general, se podr\u00eda considerar que estamos ante Arrendamientos de Uso distinto a vivienda) existen l\u00edmites importantes a los pactos que las partes del contrato puedan establecer porque todas las Normas contenidas en los T\u00edtulos I, II y IV de la L.A.U. tienen car\u00e1cter imperativo y no pueden ser modificadas por la voluntad de las partes<\/strong>, salvo que la propia norma lo autorice. Por ello, en este tipo de arrendamientos, las normas que pacten las partes que sean contrarias a las normas de imperativas de la L.A.U. se considerar\u00edan nulas de pleno derecho.<\/strong> As\u00ed lo regula el art\u00edculo 6 de la ley que dice que se declaran nulas, y se tendr\u00edan por no puestas las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del previsto T\u00edtulo, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.<\/p>\n

El \u00fanico l\u00edmite, que como mucho se podr\u00eda establecer en el alquiler de viviendas, es que el inquilino renunciase a los derechos imperativos que le otorga la ley<\/strong>, pero dicha renuncia no podr\u00eda figurar en el propio contrato de arrendamiento, sino en un documento posterior, y deber\u00eda ser expresa e individualizada sobre cada derecho renunciado, sin que sea admisible una renuncia colectiva o conjunta. Adem\u00e1s, las renuncias no deben perjudicar a terceros (en caso de renuncia a subrogaciones) y deben ser realizadas de buena fe<\/strong>, por lo que no ser\u00eda v\u00e1lida una renuncia realizada en fraude de ley.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En primer lugar, habr\u00eda que distinguir si estuvi\u00e9ramos ante un arrendamiento de uso distinto a vivienda, como podr\u00eda ser el alquiler de una vivienda de temporada, o un arrendamiento de vivienda y dentro de este, si estuvi\u00e9ramos ante el alquiler de una vivienda \u201cnormal\u201d o el arrendamiento de una vivienda \u201csuntuaria\u201d. Para el alquiler de…<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":57754,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3227,427,2747,2553,1067,2478,1068,2479],"class_list":["post-57515","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-agencia-negociadora-del-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-alquiler-vivienda","tag-contrato","tag-contrato-de-alquiler","tag-finalizar-contrato-de-alquiler","tag-ley-de-arrendamientos-urbanos","tag-rescindir-contrato-de-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/88"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57515"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57515\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57754"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}