{"id":57514,"date":"2020-12-15T13:08:51","date_gmt":"2020-12-15T12:08:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=55116"},"modified":"2021-03-08T10:20:32","modified_gmt":"2021-03-08T09:20:32","slug":"hipotecas-variables-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-variables-en-2021\/","title":{"rendered":"Hipotecas variables en 2021"},"content":{"rendered":"

Cuando queremos comprar una vivienda<\/a><\/strong>, normalmente debemos solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>:<\/strong> la entidad bancaria nos cede un dinero (el 80%) para comprar el inmueble, y nosotros nos comprometemos a devolver ese capital en un plazo determinado a trav\u00e9s de unas cuotas; a cambio, la garant\u00eda es el mismo inmueble.<\/p>\n

El n\u00famero de hipotecados se ha incrementado en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>, tal y como se\u00f1ala el estudio del \u00abPerfil del hipotecado espa\u00f1ol<\/a><\/strong>\u00bb realizado por Fotocasa: en 2020 se ha registrado que el 79% de los compradores recurre a una hipoteca, mientras que en 2019 era el 73%; en 2018, el 75% y en 2017, el 71%.<\/p>\n

Existen dos tipos de hipoteca: a tipo fijo o tipo variable<\/strong><\/a>, aunque tambi\u00e9n existe la posibilidad de contratar una hipoteca mixta.<\/strong><\/p>\n

En este v\u00eddeo te contamos brevemente los puntos fuertes de las hipotecas variables<\/strong> y su evoluci\u00f3n.<\/p>\n

https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Hipotecas-Variables-1.mp4<\/a><\/video><\/div>\n

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\u00bfEn qu\u00e9 consiste la hipoteca variable?<\/h2>\n

Como bien indica su nombre, una hipoteca variable es la suma de un diferencial fijo y un \u00edndice de referencia<\/strong> encargado de variar el precio a pagar (suele ser el eur\u00edbor, pero tambi\u00e9n existen otros).<\/p>\n

Como algunos \u00edndices var\u00edan d\u00eda a d\u00eda, en la firma de la hipoteca se establece un plazo de revisi\u00f3n, que puede ser de 6 meses o (m\u00e1s frecuentemente) un a\u00f1o. De esta manera, se asegura que durante ese periodo de tiempo se paga el mismo precio.<\/p>\n

Diferencial de la hipoteca<\/h3>\n

El diferencial es un porcentaje fijo<\/strong> que, sumado al \u00edndice de referencia, da lugar al inter\u00e9s nominal del pr\u00e9stamo (TIN). Es fijado por cada banco seg\u00fan las condiciones de la oferta en el momento de la firma y, por lo general, no suele cambiar.<\/p>\n

Por ejemplo, si tenemos contratada una hipoteca variable con un diferencial del 1% y el valor del eur\u00edbor a 12 meses (pongamos que cotiza al 0,25% en el momento de revisi\u00f3n de la firma), el tipo aplicado ser\u00e1 del 1,25% TIN, es decir 1% + 0,25%.<\/p>\n

En determinadas circunstancias, el diferencial se puede reducir<\/strong>, siempre y cuando se pacte con el banco el cumplimiento de unos requisitos.<\/p>\n

\u00cdndice de Referencia<\/h3>\n

El \u00edndice de referencia es un indicador que \u00fanicamente se emplea en los pr\u00e9stamos hipotecarios variables<\/strong> y ser\u00e1 el que determine la fluctuaci\u00f3n de la cuota a pagar. Un banco puede tomar cualquier \u00edndice, siempre y cuando sea oficial<\/strong>, elaborado por el Banco de Espa\u00f1a y aparezca publicado en el BOE.<\/p>\n

Existen varios tipos:<\/p>\n