{"id":57407,"date":"2020-12-09T13:04:50","date_gmt":"2020-12-09T12:04:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54820"},"modified":"2020-12-10T11:47:12","modified_gmt":"2020-12-10T10:47:12","slug":"costes-de-formalizacion-para-vivienda-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/costes-de-formalizacion-para-vivienda-nueva\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los costes de formalizaci\u00f3n para una vivienda nueva?"},"content":{"rendered":"<p>Por fin lleg\u00f3 el gran momento. Despu\u00e9s de un tiempo ahorrando para tu nueva vivienda es hora de dar el siguiente paso y formalizar la compra con la b\u00fasqueda hipoteca. Para ello, tienes que tener en cuenta los <strong>costes que puede acarrear la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l?\">compra de la vivienda<\/a><\/strong> m\u00e1s los costes de la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p>Por lo general, necesitar\u00e1s tener el<strong> 30% del valor de la vivienda<\/strong>, puesto que la mayor\u00eda de los bancos suelen conceder el 80%. Adem\u00e1s, de este 20% ahorrado habr\u00e1 que sumarle un <strong>10% del valor de la casa<\/strong> que ir\u00e1 destinado a los gastos por la <strong>contrataci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, que a su vez se dividir\u00e1n entre <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-gastos-tiene-la-compra-de-una-vivienda\/\">gastos de compraventa de la casa<\/a> y de formalizaci\u00f3n de la hipoteca.<\/strong><\/p>\n<p>En el caso de los <strong>costes derivados por la operaci\u00f3n de compraventa<\/strong> de una vivienda nueva habr\u00e1 que pagar el IVA, el notario, el registro de inscripci\u00f3n de la vivienda, el gestor y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<\/p>\n<p>Por otro lado, est\u00e1n los<strong> costes de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, que habr\u00e1 que dividirlos entre los que tenga que asumir la entidad bancaria y el cliente. Con la Reforma de la Ley Hipotecaria de junio de 2019, ahora son los bancos los que tienen que hacer frente a una serie de gastos al contratar la hipoteca de los que antes se encargaba el futuro comprador. De este modo, desde junio del a\u00f1o pasado, <strong>los gastos de gestor\u00eda, registro y de IAJD pasan a ser responsabilidad de la entidad.<\/strong><\/p>\n<h2>Simulaci\u00f3n gastos formalizaci\u00f3n de una hipoteca de 200.000 euros<\/h2>\n<p>Por un lado, como hemos especificado, tendremos los <strong>costes de compraventa:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>IVA:<\/strong> es de un 10% para viviendas adquiridas en la pen\u00ednsula y de un 6,5% en las islas canarias. S\u00f3lo se aplica en viviendas nuevas, que no sean de segunda mano. En este caso supondr\u00e1 unos 20.000 euros.<\/li>\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> 450 euros.<\/li>\n<li><strong>Registro:<\/strong> entre el 0,1% y 0,3% de la vivienda. Por lo que para una vivienda de 200.000 euros supondr\u00eda alrededor de 600 euros.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> entre 200 y 350 euros.<\/li>\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados:<\/strong> entre el 0,5% y el 1,5%. Supondr\u00e1 unos 1.500 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por otro lado,<strong> los costes de formalizaci\u00f3n de la hipoteca supondr\u00e1n alrededor de unos 365 euros.<\/strong> Tras la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/general\/asi-es-la-nueva-ley-hipotecaria-principales-cambios\/\">Reforma de la Ley Hipotecaria<\/a><\/strong>, solo tendremos que asumir el gasto de <strong>notar\u00eda y tasaci\u00f3n<\/strong>, aunque muchas entidades bancarias tambi\u00e9n se hacen responsables del coste por tasar la vivienda.<\/p>\n<h2>Prestar atenci\u00f3n a las comisiones puede suponer ahorros importantes en el futuro<\/h2>\n<p>Cuando formalizas una hipoteca existen varias comisiones que, aunque se acuerden en ese momento, no siempre se aplicar\u00e1n al inicio del pr\u00e9stamo.\u00a0Es el caso de la <strong>comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada.<\/strong> Se trata de un inter\u00e9s que el banco aplica por adelantar una parte o el total de capital prestado. Es otro aspecto al que afect\u00f3 la Reforma de la Ley Hipotecaria; desde entonces,<strong> se paga como m\u00e1ximo un 2% durante los 10 primeros a\u00f1os y 1,5% despu\u00e9s en el caso de las <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-fijas-en-2021\/\">hipotecas fijas<\/a>.<\/strong> Para las hipotecas variables, el cliente deber\u00e1 elegir el tipo de amortizaci\u00f3n a tres o cinco a\u00f1os (comisiones del 0,25% o del 0,15% respectivamente). Este punto el cliente puede negociarlo con su entidad para que no le cobre ninguna comisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Existen otro tipo de comisiones, como la de <strong>riesgo del tipo de inter\u00e9s<\/strong>, que el banco puede establecer a modo de penalizaci\u00f3n en caso de que con la operaci\u00f3n sufra alguna p\u00e9rdida financiera en las hipotecas fijas.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, la <strong>comisi\u00f3n de apertura<\/strong> es una de las m\u00e1s frecuentes por los gastos de gesti\u00f3n de apertura del pr\u00e9stamo hipotecario. Suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5%, aunque ahora muchas entidades han empezado a ofrecer hipotecas sin este tipo de coste.<\/p>\n<p>Si sabemos negociar bien las condiciones y ahorramos en algunos aspectos, como las comisiones, <strong>una sola firma podr\u00e1 marcar la diferencia entre un mayor o menor endeudamiento en los pr\u00f3ximos a\u00f1os de tu vida.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por fin lleg\u00f3 el gran momento. Despu\u00e9s de un tiempo ahorrando para tu nueva vivienda es hora de dar el siguiente paso y formalizar la compra con la b\u00fasqueda hipoteca. 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