{"id":57406,"date":"2020-12-09T12:00:57","date_gmt":"2020-12-09T11:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=55032"},"modified":"2020-12-10T11:43:05","modified_gmt":"2020-12-10T10:43:05","slug":"que-ocurrira-con-los-locales-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-ocurrira-con-los-locales-comerciales\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 con los locales comerciales a ra\u00edz de la pandemia?"},"content":{"rendered":"

Debido a la crisis de la COVID-19, el teletrabajo ha cambiado profundamente la rutina de los trabajadores y, por supuesto, el rol de las oficinas y locales comerciales como lugares f\u00edsicos a los que acudir cada d\u00eda para trabajar. Impuesto en la mayor\u00eda de los casos por las circunstancias actuales, el teletrabajo<\/a> ha tenido una gran aceptaci\u00f3n<\/strong> y, aunque en bastantes supuestos se volver\u00e1 al sistema presencial una vez que la crisis sanitaria lo permita, todas las previsiones apuntan a que se va a mantener vigente en una amplia franja de actividades<\/strong> de manera total o, con m\u00e1s probabilidad, adoptando un formato mixto.<\/strong><\/p>\n

Frente a esta situaci\u00f3n, los locales destinados tanto a actividades comerciales como a servicios sufrir\u00e1n repercusiones importantes a corto y medio plazo y \u201cver\u00e1n inevitablemente un descenso progresivo en la demanda, de tal forma que una considerable cantidad de ellos acabar\u00e1 por ser desocupada<\/strong>\u201d, seg\u00fan apunta Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Sin embargo, ya antes de la pandemia el futuro de estos locales ven\u00eda mostrando cierta incertidumbre, fruto de la competencia que ha supuesto la aparici\u00f3n de internet: \u201ccon la aparici\u00f3n de las tiendas online, se puede comprar cualquier art\u00edculo o contratar casi toda clase de servicios desde la comodidad del hogar y a trav\u00e9s de plataformas digitales con un simple \u2018clic\u2019, lo cual implica que cada vez son menos necesarios los locales en los que se ven\u00edan desarrollando habitualmente estas tareas de forma presencial\u201d, explica Lola Alcover.<\/p>\n

Aun as\u00ed, la secretaria del Consejo General de COAPIs de Espa\u00f1a remarca que \u201ceste proceso no ser\u00e1 repentino, sino que los efectos se ver\u00e1n a medio plazo. Los locales que llevan a cabo actividades que no son estrictamente presenciales mantendr\u00e1n una cuota de gente que acuda a los establecimientos f\u00edsicos, pero gradualmente los comercios se ir\u00e1n desplazando al online\u201d.<\/p>\n

Consecuencias del confinamiento, el teletrabajo y los comercios online<\/h2>\n

La crisis de la COVID-19 ha gravado con una aceleraci\u00f3n exponencial en el proceso de digitalizaci\u00f3n de los servicios y el trabajo<\/strong>. Los confinamientos y el distanciamiento social han puesto a prueba el teletrabajo, una opci\u00f3n que antes de la pandemia era minoritaria y que con la llegada del virus ha superado con \u00e9xito el examen, \u201chasta el punto de que ya ha quedado incorporado al mundo laboral como una modalidad ventajosa que va a tener una frecuente implantaci\u00f3n\u201d, vaticina la secretaria del Consejo General de COAPIs de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Por esta raz\u00f3n, al ser cada vez menos necesarias las oficinas con el trabajo en remoto, el mercado inmobiliario va a sufrir un fuerte reajuste condicionado por el descenso en su demanda<\/strong>, que cada vez va a ser m\u00e1s acusado, y por el exceso de \u2018stock\u2019 que se generar\u00e1: \u201cPor un lado, el rango de precios del metro cuadrado, tanto en venta como en alquiler, se ir\u00e1 orientando a la baja durante un cierto tiempo; por otro, se reducir\u00e1 el n\u00famero de esta tipolog\u00eda de fincas, todo ello para adaptarse a la capacidad de absorci\u00f3n de la demanda que exista\u201d, asegura Lola Alcover. \u201cNo obstante, el mayor o menor impacto que este reajuste tenga va a depender mucho de las zonas de ubicaci\u00f3n del inmueble\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

Adem\u00e1s, debido al aumento de los e-commerce originado por la necesidad de las empresas de hacer frente a la crisis ofreciendo productos y servicios online, respetando as\u00ed las restricciones de movilidad y el distanciamiento f\u00edsico, \u201clos locales comerciales, tanto los destinados a oficinas como los destinados a ventas y a prestaci\u00f3n de servicios, se ver\u00e1n muy afectados por el comercio en internet y por la prestaci\u00f3n de servicios a trav\u00e9s de plataformas online\u201d, argumenta Alcover.<\/p>\n

Pese a ello, el mercado de locales<\/a> seguir\u00e1 siendo activo y mantendr\u00e1 una cuota de negocio interesante<\/strong>, ya que existen algunas actividades que, de manera ineludible, solo pueden ser ejercidas bajo un formato presencial y necesitar\u00e1n espacios apropiados para ello y, adem\u00e1s, siempre se conservar\u00e1 un porcentaje para el resto de empresas.<\/p>\n

Transformaci\u00f3n de los locales comerciales en viviendas<\/h2>\n

La desocupaci\u00f3n de los locales orientados al uso comercial y a los servicios generar\u00e1 un \u2018stock\u2019 que deber\u00e1 reconducirse y adaptarse a otro tipo de demanda para poder entrar de nuevo en el mercado: \u201cEn esta l\u00ednea, el camino m\u00e1s natural ser\u00e1 el de la conversi\u00f3n de estos locales en viviendas<\/strong><\/a>, algo que ya se viene detectando en varios puntos de nuestro territorio, sobre todo en los grandes n\u00facleos urbanos, y que de aqu\u00ed en adelante se va a ir produciendo cada vez m\u00e1s\u201d, afirma la secretaria del Consejo General de COAPIs de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Con una proyecci\u00f3n a un medio plazo amplio, los edificios de oficinas que seguir\u00e1n existiendo ser\u00e1n las torres destinadas a ser ocupadas por las firmas de mayor prestigio y capacidad econ\u00f3mica en las zonas c\u00e9ntricas y comerciales de las grandes ciudades y los complejos destinados a albergar espacios de oficinas para el desarrollo de cualquier actividad profesional en los pol\u00edgonos industriales. M\u00e1s all\u00e1 de estas tipolog\u00edas de inmuebles, se mantendr\u00e1 una determinada cuota de locales para comercios y servicios profesionales<\/strong>, fundamentalmente los que implican actividad presencial ineludible, que se ubicar\u00e1n preferiblemente dentro otro tipo de inmuebles, como bloques de viviendas o centros comerciales y de ocio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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