{"id":57403,"date":"2020-12-07T12:00:59","date_gmt":"2020-12-07T11:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54945"},"modified":"2020-12-10T11:25:47","modified_gmt":"2020-12-10T10:25:47","slug":"impago-de-alquiler-y-otro-problemas-derivados-de-la-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/impago-de-alquiler-y-otro-problemas-derivados-de-la-covid\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afrontar el impago del alquiler y otros problemas derivados de la COVID"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s all\u00e1 de las consecuencias sanitarias, la pandemia de la COVID-19 ha supuesto una paralizaci\u00f3n de la actividad empresarial y una crisis econ\u00f3mica cuya duraci\u00f3n todav\u00eda se desconoce. Una situaci\u00f3n que ha obligado a muchas familias a apretarse el cintur\u00f3n y que ha sumido a algunas de ellas en un terrible estado de precariedad. Tal es as\u00ed que el n\u00famero de incidencias por el impago del alquiler se ha disparado un 68,4% desde el mes de septiembre<\/strong>, seg\u00fan la \u00faltima actualizaci\u00f3n del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).<\/p>\n

Los datos coinciden con la segunda ola de la enfermedad. Una tendencia que, seg\u00fan apunta el comparador de seguros Acierto.com<\/a>, seguir\u00e1 al alza hasta finales de a\u00f1o<\/strong> a pesar de las ayudas aprobadas por el gobierno.<\/p>\n

Entre el 75% y el 90% de las viviendas alquiladas son de particulares<\/h2>\n

Aqu\u00ed hay que tener en cuenta que entre el 75% y el 90% de las viviendas en alquiler en Espa\u00f1a<\/a> se encuentran en manos de particulares<\/strong>, cuya gran mayor\u00eda, seg\u00fan fuentes consultadas, han alquilado el inmueble para pagar otra hipoteca o complementar su pensi\u00f3n. Es decir, el par\u00f3n econ\u00f3mico est\u00e1 provocando situaciones en las que el inquilino no puede pagar el alquiler y en las que el arrendador ve cortada una fuente de ingresos.<\/p>\n

El impago no es el \u00fanico problema<\/h2>\n

Pero el impago no es el \u00fanico problema<\/strong> porque, seg\u00fan los datos del informe realizado por Acierto.com, el 40% de los arrendadores espa\u00f1oles ha tenido problemas con sus inquilinos alguna vez. Es decir, no estamos hablando solamente de la pandemia, sino en t\u00e9rminos generales.<\/p>\n

El principal problema (para el 22%) son los destrozos materiales<\/strong> y desperfectos en el inmueble. El 18% restante se refiere a otro tipo de percances como el subarrendamiento, actividades il\u00edcitas, problemas de convivencia<\/strong>, etc\u00e9tera. Curiosamente solo el 21% tiene miedo de los da\u00f1os que los inquilinos pueden ocasionar en el inmueble.<\/p>\n

A pesar de las cifras, la encuesta del comparador revela que 1 de cada 4 espa\u00f1oles alquilar\u00eda su vivienda por necesidad<\/strong>, pero que casi la mitad no estar\u00eda dispuesto porque no le gusta la idea de que otra persona viva en su casa.<\/p>\n

Los propietarios no saben c\u00f3mo actuar<\/h2>\n

A todo esto hay que a\u00f1adir una cuesti\u00f3n m\u00e1s: los propietarios no tienen claro c\u00f3mo actuar en estas situaciones<\/strong>. El 32% cree que los da\u00f1os los cubre el seguro del hogar, mientras que un 42% indica que le corresponde hacerlo a la plataforma de alquiler o a la inmobiliaria. La situaci\u00f3n depender\u00e1 del acuerdo al que se haya llegado con la plataforma de alquiler o del tipo de p\u00f3liza contratada.<\/p>\n

En cualquier caso, es en el momento de finalizar el alquiler cuando el propietario conoce los da\u00f1os que puede haber sufrido la vivienda. La fianza se plantea precisamente para cubrir los posibles desperfectos<\/strong>. Sin embargo, a veces no es suficiente y el propietario se ver\u00e1 obligado a emprender un proceso de reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios por los da\u00f1os materiales ocasionados en la vivienda.<\/p>\n

Aqu\u00ed puede resultar de gran ayuda la cobertura de defensa jur\u00eddica que incluyen muchos seguros de hogar<\/strong>. Uno de los requisitos que pondr\u00e1 la compa\u00f1\u00eda es que se pruebe que el da\u00f1o ha sido causado por el inquilino. Para anticiparse al problema es interesante incluir una cl\u00e1usula en el contrato de arrendamiento en el que se detallen los elementos que forman parte del contenido de la vivienda alquilada, con fotograf\u00edas que demuestren su estado.<\/p>\n

Es recomendable acudir al acto de entrega de llaves con uno o dos testigos imparciales<\/strong>, valorar los da\u00f1os mediante un perito e incluso llamar a un notario para que acuda a la vivienda en el momento de entrega de las llaves y que haga constar legalmente el estado de la casa. Adem\u00e1s, el proceso deber\u00eda realizarse de manera r\u00e1pida, con el fin de que exista un nexo causal. Es decir, que se puedan relacionar los da\u00f1os con el inquilino.<\/p>\n

Por otra parte, el seguro de hogar tambi\u00e9n puede contemplar los actos vand\u00e1licos como uno de los riesgos cubiertos. En esta situaci\u00f3n ser\u00e1 la compa\u00f1\u00eda quien asuma los gastos y quien los reclame por su cuenta. Aqu\u00ed solo habr\u00e1 que dar parte al seguro.<\/p>\n

Crece la contrataci\u00f3n de seguros contra impagos<\/h2>\n

En caso de impago, habr\u00eda que diferenciar el retraso del impago<\/strong>. Para que se considere como este \u00faltimo tiene que pasar un mes desde la fecha acordada y debe notificarse la deuda de manera formal.<\/p>\n

Los seguros de impago de alquiler<\/a>, por su parte, protegen a los propietarios ante esta situaci\u00f3n (el tiempo y las condiciones dependen de cada compa\u00f1\u00eda). Eso s\u00ed, las entidades previamente realizan un estudio sobre la solvencia del posible inquilino<\/strong>. En cualquier caso, el impago no es lo \u00fanico que cubren, sino tambi\u00e9n otras garant\u00edas vinculadas a la defensa y protecci\u00f3n de los intereses del arrendador. Lo que se hace en estos casos es que el propietario comunica a la aseguradora el impago y esta inicia los tr\u00e1mites oportunos.<\/p>\n

La contrataci\u00f3n de este tipo de seguros creci\u00f3 solo en 2019 un 35%<\/strong>. Y seg\u00fan el Observatorio Espa\u00f1ol del Seguro del Alquiler, se prev\u00e9 que este porcentaje se eleve por encima del 40% debido a la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n

En cualquier caso y al margen de los seguros, tambi\u00e9n se ha detectado un incremento del 24% de las solicitudes de informes de riesgo desde que acab\u00f3 el confinamiento en mayo. Esto quiere decir que los propietarios son cada vez m\u00e1s precavidos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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