contrato de arrendamiento<\/a> esta estipulaci\u00f3n<\/strong>, o si se pacta, no tendr\u00eda ning\u00fan efecto y se considerar\u00eda nula porque el derecho que la Ley de Arrendamientos Urbanos le otorga al inquilino en el art\u00edculo 11 de la ley, de poder desistir por anticipado del cumplimiento del contrato a los seis meses. Este es un derecho irrenunciable por estar incorporado en una Norma Imperativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos, seg\u00fan regula el art\u00edculo 4 de dicha ley, cuando estipula que los arrendamientos regulados en la presente ley se someter\u00e1n de forma imperativa a lo dispuesto en los T\u00edtulos I y IV de la ley, y tambi\u00e9n por los pactos determinados por la voluntad de las partes dentro del marco establecido en el T\u00edtulo II de la ley, que es precisamente donde se enmarca el art\u00edculo 11 mencionado. Por lo tanto, la renuncia a este derecho, siempre que se pactara en el contrato de arrendamiento, se considerar\u00eda nula, en virtud de lo dispuesto en el art\u00edculo 6 de la L.A.U. que dice que \u201cson nulas y se tendr\u00e1n por no puestas las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las Normas del presente t\u00edtulo (se refiere al T\u00edtulo II de la L.A.U. donde est\u00e1 ubicado el art\u00edculo 11), salvo en los casos en que la propia Norma expresamente lo autorice\u201d.<\/p>\nRenuncia amparada en la libertad de pactos<\/h2>\n
Ahora bien, otra cosa es que la renuncia se amparase en la libertad de pactos<\/strong> que proclama el art\u00edculo 1255 del C\u00f3digo Civil y se pactase en un documento posterior a la firma del contrato de arrendamiento, en este caso se podr\u00eda considerar v\u00e1lida la renuncia, siempre que fuera expresa e individualizada y se hubiera realizado de buena fe y no en fraude de ley, porque un derecho que ya ha sido incorporado en el patrimonio del inquilino, la jurisprudencia viene admitiendo en algunos casos su renuncia (Tribunal Supremo, Sala Primera de lo Civil 10 de marzo de 1981).<\/p>\nExcepciones: arrendamiento de una vivienda suntuaria<\/h2>\n
Tambi\u00e9n habr\u00eda que tener en cuenta las caracter\u00edsticas del bien arrendado para ver la validez de la renuncia<\/strong>, porque si habl\u00e1ramos de un arrendamiento de una vivienda suntuaria, que son aquellas cuya superficie excede de 300 m\u00b2 o la renta supera en 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional. En este caso la renuncia ser\u00eda perfectamente v\u00e1lida porque el mencionado art\u00edculo 4 de la L.A.U., lo consiente cuando dice que se except\u00faan del cumplimiento imperativo de las Normas contenidas en el T\u00edtulo II, a las viviendas suntuarias que se regir\u00e1n por la voluntad de las partes, en su defecto por lo dispuesto en el T\u00edtulo II de la ley, y supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\nPor todo ello, y siendo irrenunciable el derecho a desistir despu\u00e9s de transcurrido los seis primeros meses de contrato -aun habi\u00e9ndose pactado en el contrato la renuncia- cualquier penalizaci\u00f3n que se pretenda aplicar por incumplir lo pactado, se tendr\u00eda por no puesta por considerarse nula de pleno derecho, y, adem\u00e1s, si el arrendador fuera una persona jur\u00eddica tambi\u00e9n podr\u00eda considerarse abusiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00bfSe puede pactar en un arrendamiento de vivienda que el inquilino renuncie al derecho que le otorga la ley, de poder desistir del cumplimiento del contrato a los 6 meses de iniciado? No se puede pactar en un contrato de arrendamiento esta estipulaci\u00f3n, o si se pacta, no tendr\u00eda ning\u00fan efecto y se considerar\u00eda nula…<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":57455,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3227,1859,1067,89,2478,2479],"class_list":["post-57395","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-agencia-negociadora-del-alquiler","tag-alquiler","tag-contrato-de-alquiler","tag-contratos","tag-finalizar-contrato-de-alquiler","tag-rescindir-contrato-de-alquiler"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57395","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/88"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57395"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57395\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}