{"id":57370,"date":"2020-12-01T09:45:19","date_gmt":"2020-12-01T08:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54740"},"modified":"2020-12-10T08:42:55","modified_gmt":"2020-12-10T07:42:55","slug":"precio-alquiler-y-sostenibilidad-retos-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/precio-alquiler-y-sostenibilidad-retos-2021\/","title":{"rendered":"El precio del alquiler y la sostenibilidad: los nuevos retos del 2021"},"content":{"rendered":"

2020 ha sido un a\u00f1o excepcional y casi sin precedentes debido a la irrupci\u00f3n de la COVID-19 que ha trastocado la econom\u00eda a nivel mundial. Como es l\u00f3gico, el mercado inmobiliario no ha sido ajeno a esta realidad, y la actividad en este sector tambi\u00e9n se ha visto afectada por la pandemia. No obstante, la paralizaci\u00f3n de la econom\u00eda en muchos mercados contrasta con el dinamismo que est\u00e1 viviendo el mercado inmobiliario<\/strong>, especialmente desde el final del primer estado de alarma, que finaliz\u00f3 el 20 de junio. \u201cDesde el inicio de la desescalada, el mercado inmobiliario est\u00e1 viviendo un momento de mucho dinamismo y en el que la demanda de vivienda se ha despertado con mucha fuerza.<\/strong> Los espa\u00f1oles han vivido un confinamiento domiciliario en el que han visto que sus viviendas no se adaptan a sus necesidades y muchos de ellos han decidido buscar una nueva casa\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de Comunicaci\u00f3n de Fotocasa<\/a>.<\/p>\n

De hecho, el estudio \u201cMedio a\u00f1o de pandemia: impacto en el sector inmobiliario<\/strong><\/a>\u201d publicado recientemente por Fotocasa, muestra que la COVID-19 ha hecho bajar levemente la participaci\u00f3n en el mercado inmobiliario: mientras que en febrero un 31% de los particulares mayores de 18 a\u00f1os estaban interactuando con el mercado inmobiliario, este porcentaje ha pasado al 27%. Es decir, la pandemia ha provocado una ca\u00edda de cuatro puntos porcentuales en la participaci\u00f3n en el mercado inmobiliario. \u201cLos datos muestran que el dinamismo del sector ahora mismo es muy elevado y que la pandemia no ha hecho bajar dr\u00e1sticamente la participaci\u00f3n en el inmobiliario.<\/strong> De hecho, son muchos los espa\u00f1oles que est\u00e1n vendiendo y alquilando y otros muchos que quieren comprar o alquilar\u201d, remarca Ana\u00efs L\u00f3pez.<\/p>\n

Un dato interesante que nos deja la pandemia es que se ha incrementado el inter\u00e9s por comprar vivienda<\/a> y, en cambio, desciende la demanda de vivienda para alquilar.<\/strong> As\u00ed, en pocos meses hemos visto c\u00f3mo la demanda de vivienda para comprar aumentaba del 39% en febrero al 43%, mientras que el alquiler ha disminuido del 49% de febrero al 44% actual. \u201cEste cambio de tendencia entre venta y alquiler ha sacado al mercado inmobiliario una nueva demanda de vivienda para comprar que no exist\u00eda en febrero. Es gente que antes de la pandemia no se planteaba cambiar de vivienda pero que el confinamiento les ha hecho ver que su vivienda actual no se adapta a sus necesidades<\/a><\/strong>. Esta demanda est\u00e1 siendo muy importante en este tramo final de 2020 y lo seguir\u00e1 siendo en 2021, ya que, en parte, est\u00e1n tirando de la recuperaci\u00f3n del sector. Ser\u00e1 muy importante que el sector inmobiliario pueda dar respuesta a las necesidades de esta nueva demanda\u201d, asegura la directora de Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

El mercado del alquiler sufre grandes cambios<\/h2>\n

El mercado del alquiler ha sufrido grandes cambios durante el a\u00f1o 2020. Por una parte, en relaci\u00f3n con los precios y, por otra parte, desde la oferta y la demanda.<\/p>\n

Desde el punto de vista de los precios, si a principios del a\u00f1o 2020 asist\u00edamos a una moderaci\u00f3n con incrementos cercanos al 5%, que indicaban que los precios del alquiler iban a tender a la baja, la llegada de la pandemia rompi\u00f3 dicha tendencia. De hecho, durante los meses de pleno confinamiento, abril y mayo, los precios del alquiler a nivel de Espa\u00f1a llegaron a incrementarse un 12% interanual<\/strong>, dejando atr\u00e1s la moderaci\u00f3n de principios de a\u00f1o. \u201cEste cambio en los precios se debi\u00f3, en parte, a que entr\u00f3 en el mercado mucha oferta que ven\u00eda del alquiler vacacional y lo hizo con precios sensiblemente superiores a la media.<\/strong> Son pisos que est\u00e1n perfectamente acondicionados para entrar a vivir, amueblados y con todas las comodidades. Por ello es normal que entren al mercado con precios algo superiores a la media\u201d, destaca Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

Concretamente, un estudio elaborado por Fotocasa revel\u00f3 que, durante la pandemia, el 64% de los propietarios que ten\u00edan vivienda en alquiler vacacional se pasaron al alquiler residencial durante los meses de confinamiento y, de estos, un 49% pretende quedarse de forma indefinida en el mercado residencial.<\/strong> \u201cEsta es, a priori<\/em>, una buena noticia para el sector. El mercado del alquiler necesita mucha oferta para que los precios se puedan regular de forma natural y esta falta de oferta ha sido uno de los principales problemas que ha tenido este mercado durante los \u00faltimos a\u00f1os. No obstante, esta oferta que viene del alquiler vacacional no es suficiente para conseguir solucionar el problema de precios y son necesarias m\u00e1s pol\u00edticas que ayuden a que el mercado cuente con suficiente oferta de alquiler de calidad\u201d, apunta la directora de Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

A finales de 2020, el precio de la vivienda en alquiler parece que vuelve a la moderaci\u00f3n vivida a principios de a\u00f1o<\/strong> y el incremento medio se sit\u00faa en el 5%, aunque las ca\u00eddas de precios son ya una realidad en varios puntos de Espa\u00f1a. \u201cEl mercado del alquiler, al igual que pasa con el de compraventa, se mueve a distintas velocidades y mientras que hay zonas en las que los precios todav\u00eda pueden subir un poco hay otros mercados en los que las ca\u00eddas de precios son una realidad\u201d.<\/p>\n

Los precios del alquiler en Madrid y Barcelona<\/h2>\n

Los mercados en los que las ca\u00eddas de precios son ya una realidad desde hace meses est\u00e1n liderados por ciudades como Madrid y Barcelona.<\/strong> Asimismo, en comunidades como Baleares o Canarias los precios ya hace meses que est\u00e1n yendo a la baja despu\u00e9s de haber alcanzado los precios m\u00e1ximos del alquiler en 2019 y 2020. Concretamente, el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/a><\/strong> muestra que en Baleares el precio ya desciende a un ritmo del -10% interanual y en Canarias los descensos son del -5%, al igual que en la comunidad de Madrid. Por su parte, la comunidad de Catalu\u00f1a desciende a un ritmo cercano al -1%.<\/p>\n

No obstante, todav\u00eda hay comunidades en las que a\u00fan sube el precio con fuerza, como pueden ser Murcia (10%), Cantabria (8%), Asturias (7%) o Castilla-La Mancha (7%).<\/strong> \u201cEstas comunidades a\u00fan no han alcanzado m\u00e1ximos respecto a los a\u00f1os 2007-2008 y es posible que durante 2021 a\u00fan incrementen precios, aunque lo har\u00e1n de manera m\u00e1s suave. A mediados del a\u00f1o que viene es posible que ya veamos aumentos muchos m\u00e1s moderados que los actuales. En alguna regi\u00f3n es posible que a finales de 2021 veamos descensos, tal y como estamos viendo en otras comunidades en estos momentos\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez.<\/p>\n

Las ciudades de Madrid y Barcelona merecen un an\u00e1lisis a parte.<\/strong> En estas ciudades ya son varios los meses en los que el precio del alquiler ha empezado a caer, despu\u00e9s de haber alcanzado precios m\u00e1ximos durante los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria. \u201cEn 2019 y principios de 2020 vimos c\u00f3mo en estas ciudades el precio del alquiler hab\u00eda alcanzado m\u00e1ximos y nunca hab\u00edamos registrado precios tan caros en estas ciudades. Era, por tanto, de esperar que los precios tendieran a la baja despu\u00e9s de haber tocado techo\u201d, se\u00f1ala la directora de Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

En Barcelona, durante los meses de verano ya vimos descensos en el precio cercanos al -5%. A estos descensos se le suma la entrada en vigor de la nueva ley que regula el precio del alquiler<\/a><\/strong> en 60 municipios tensionados de Catalu\u00f1a. En este sentido, el precio de la vivienda en alquiler en Barcelona ha seguido descendiendo desde el verano a un ritmo de un -7% en octubre y ahora a finales de a\u00f1o lo hace a un ritmo de casi un -12%.<\/strong> \u201cEs posible que la entrada en vigor de la nueva normativa que regula el precio de alquiler est\u00e9 teniendo una cierta incidencia en las ca\u00eddas de los precios, pero pensamos que no es el \u00fanico motivo. La evidente falta de demanda, principalmente de estudiantes y j\u00f3venes que han decidido volver a casa de sus padres, unido a una mayor oferta del alquiler vacacional est\u00e1 haciendo que en ciudades como Barcelona haya m\u00e1s oferta que demanda y eso est\u00e1 empujando los precios a la baja\u201d, comenta Ana\u00efs L\u00f3pez.<\/p>\n

Asimismo, si hacemos una comparativa con Madrid, ciudad en la que no existe limitaci\u00f3n de precios, ahora mismo cae a un ritmo de un -8% interanual. <\/strong>\u201cEs, por tanto, una tendencia normal y natural del mercado del alquiler que ya esper\u00e1bamos para este 2020 y que quiz\u00e1 se ha visto algo acelerado con la situaci\u00f3n actual de la pandemia\u201d.<\/p>\n

Seguir\u00e1n los descensos en la vivienda de segunda mano<\/h2>\n

Respecto a los precios de la vivienda de segunda mano, actualmente podemos decir que la pandemia no est\u00e1 afectando claramente a los precios. \u201cLos propietarios de viviendas en venta se est\u00e1n resistiendo a bajar precios, ya que la vivienda en venta est\u00e1 siendo muy demandada y, de momento, los propietarios no est\u00e1n necesitando bajar los precios para vender<\/strong>\u201d, aclara la directora de Comunicaci\u00f3n de Fotocasa.<\/p>\n

A finales de 2019 constatamos ya un cambio de tendencia en los precios de la vivienda de segunda mano. Despu\u00e9s de casi cuatro a\u00f1os de subidas ininterrumpidas del precio, en diciembre de 2019 el precio descendi\u00f3 un -1,3% respecto a 2018, marcando as\u00ed el inicio de los descensos que hemos ido viendo en 2020. De hecho, las ca\u00eddas del precio de este 2020, entre un -2% y un -2,4%, ya eran las esperadas para este a\u00f1o y no hemos visto grandes descensos de precios debido a la pandemia. \u201cS\u00ed que es posible que determinados perfiles de propietarios hayan tenido que rebajar precios porque ten\u00edan cierta urgencia por vender, pero no est\u00e1 siendo una t\u00f3nica general en el mercado en estos momentos.\u201d<\/p>\n

De hecho, en noviembre el precio cambia ligeramente la tendencia y vuelve a subir un 0,7% despu\u00e9s de 11 meses seguidos de ca\u00eddas. \u201cEl auge actual por la compraventa puede hacer que los precios registren peque\u00f1as subidas y bajadas durante parte del 2021, aunque se siguen esperando leves descensos en los precios de la vivienda de segunda mano.<\/strong> No obstante, no vamos a asistir a grandes ca\u00eddas en los precios, ya que la vivienda de segunda mano se encuentra actualmente un -37% por debajo de los m\u00e1ximos y no ha recuperado su valor m\u00e1ximo\u201d.<\/p>\n

El triunfo de la obra nueva<\/h2>\n

La vivienda de obra nueva se ha posicionado durante la pandemia como uno de los productos m\u00e1s demandados por el actual buscador de vivienda. Concretamente, la obra nueva que se encuentra ubicada a las afueras de las grandes ciudades ha cobrado protagonismo<\/strong>, debido a que la demanda por vivir fuera de la ciudad se ha incrementado durante la pandemia. Adem\u00e1s, la obra nueva cuenta con las necesidades habitacionales que demanda el nuevo buscador de vivienda:<\/strong> zonas comunes amplias, terrazas, mucha luz natural y en muchas ocasiones, una habitaci\u00f3n extra para poder usar como despacho.<\/p>\n

Los \u00faltimos datos del INE<\/a> de transacciones inmobiliarias del mes de septiembre muestran un incremento de un 29% de compras de vivienda de obra nueva respecto a 2019.<\/strong> \u201cEste dato muestra el gran inter\u00e9s que est\u00e1 despertando la obra nueva. Un inter\u00e9s que ya reflejaban los informes de Fotocasa, que se\u00f1alaban que el inter\u00e9s por la vivienda de obra nueva se ha duplicado en los \u00faltimos a\u00f1os entre los potenciales compradores\u201d. De hecho, un informe publicado por el portal<\/a> inmobiliario mostraba c\u00f3mo el 37% de los particulares que compr\u00f3 vivienda en 2019 se decant\u00f3 por la obra nueva.<\/strong><\/p>\n

Principales retos para 2021: el alquiler y la sostenibilidad<\/h2>\n

El precio del alquiler es el principal problema que se encuentra el demandante de vivienda cuando est\u00e1 buscando. Aunque el Gobierno ha anunciado recientemente que en un plazo de tres meses tendr\u00e1 un \u00edndice de precios que regular\u00e1 los alquileres, desde Fotocasa consideramos que la respuesta a la situaci\u00f3n actual pasa por incrementar la oferta de vivienda en alquiler para lograr que, de ese modo, los precios empiecen a corregirse.<\/strong> La pregunta es \u00bfc\u00f3mo lograr que haya m\u00e1s inmuebles disponibles para su arrendamiento?<\/p>\n

Por un lado, es necesaria una apuesta firme por la creaci\u00f3n de un gran parque p\u00fablico de vivienda en alquiler<\/strong>, para cuya puesta en marcha hace falta tiempo y recursos. En este sentido, la b\u00fasqueda de sinergias con el sector privado deber\u00eda ser una opci\u00f3n preferente para crear un parque p\u00fablico de vivienda en alquiler que respondiera a las necesidades habitacionales existentes.<\/p>\n

Adem\u00e1s, es necesario actuar tambi\u00e9n de forma inmediata sobre la vivienda existente que est\u00e1 en manos privadas y no sale al mercado del alquiler. Para incentivar a estos propietarios, el gobierno podr\u00eda apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos, al menos cuando los inquilinos sean menores de 35 a\u00f1os; reducciones en impuestos municipales como el IBI; etc.)<\/strong> y proporcionar respaldo y seguridad ante situaciones de impagos o posibles da\u00f1os en los inmuebles.<\/strong><\/p>\n

Aunque la apuesta necesaria y urgente es por el alquiler, la vivienda en propiedad tambi\u00e9n tiene sus propios retos<\/strong>, ya que sigue siendo de las opciones preferidas por los espa\u00f1oles a la hora de buscar casa. Pero tambi\u00e9n por la importancia econ\u00f3mica del sector de la construcci\u00f3n, ya sea en obra nueva o en rehabilitaci\u00f3n de vivienda usada despu\u00e9s de una compraventa. Con todo, es necesario recuperar el impulso cuanto antes mediante iniciativas p\u00fablicas como la liberalizaci\u00f3n de suelos. <\/strong><\/p>\n

Para evitar errores del pasado, la liberalizaci\u00f3n de suelo (que tambi\u00e9n es necesaria con la finalidad de destinarlos a viviendas de alquiler) ha de hacerse con prudencia y con la adecuada evaluaci\u00f3n de cada caso.<\/p>\n

Por otro lado, no podemos obviar el mayor reto al que se enfrenta el planeta que es la emergencia clim\u00e1tica<\/strong>, una cuesti\u00f3n sobre la que el mercado inmobiliario tambi\u00e9n tiene mucho que decir. Conseguir tener un mercado inmobiliario eficiente y sostenible es un reto<\/strong>, a largo plazo, en el que el Gobierno deber\u00eda poner recursos al respecto. Con ayudas a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas, adem\u00e1s de conseguir m\u00e1s oferta en el mercado, se consigue un parque de vivienda actual y poco deteriorado. Las ayudas europeas para luchar contra los efectos econ\u00f3micos de la pandemia, que se centrar\u00e1n en buena parte en el fomento de la sostenibilidad ambiental, pueden ser una oportunidad para el sector de la construcci\u00f3n, tanto en el segmento de la obra nueva como de la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

En definitiva, solucionar las necesidades residenciales de alquiler, aportar estabilidad al mercado de compraventa<\/strong> para que recupere vigor y apostar por la sostenibilidad<\/strong> en la nueva construcci\u00f3n y en la rehabilitaci\u00f3n son los tres grandes retos ineludibles para el Gobierno en materia de vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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