{"id":5545,"date":"2015-02-27T18:00:23","date_gmt":"2015-02-27T17:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5545"},"modified":"2020-11-27T11:31:31","modified_gmt":"2020-11-27T10:31:31","slug":"las-socimis-un-nuevo-vehiculo-para-los-inversores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/las-socimis-un-nuevo-vehiculo-para-los-inversores\/","title":{"rendered":"Las socimis, un nuevo veh\u00edculo para los inversores"},"content":{"rendered":"

Las socimis<\/strong> se han convertido en las grandes protagonistas del mercado inmobiliario espa\u00f1ol, art\u00edfices de algunas de las operaciones m\u00e1s sonadas durante 2014. Lar Espa\u00f1a, Merlin Properties o Hispania son algunos de los principales exponentes de este mercado y pioneros en ganarse la confianza de los inversores<\/strong>. De hecho, Merlin cuenta en la actualidad con una capitalizaci\u00f3n burs\u00e1til superior a los 1.400 millones de euros, casi comparable con los m\u00e1s peque\u00f1os del Ibex35. Pero hay m\u00e1s: Unibail-Rodamco, Entrecampos Cuatro, Promorent o Axia Real estate.<\/p>\n

Las socimis son un nuevo instrumento de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/a> y un camino de entrada para inversores espa\u00f1oles y extranjeros. Cuentan, tambi\u00e9n, con algunos aspectos muy atractivos: fiscalidad, liquidez y regulaci\u00f3n, adem\u00e1s de control desde la CNMV. Ingredientes muy relevantes en un mercado al que, muchas veces, se le ha tachado de falta de transparencia.<\/p>\n

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Inversor particular<\/strong><\/p>\n

Si bien es cierto que este instrumento de inversi\u00f3n ya exist\u00eda, a finales de 2012 el Gobierno decidi\u00f3 dinamizarlo para que pudiesen entrar particulares, mediante la compra de acciones<\/strong><\/a> de estas sociedades en el mercado burs\u00e1til.<\/p>\n

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Gestor de confianza<\/strong><\/p>\n

La nueva regulaci\u00f3n de estos instrumentos financieros los hace m\u00e1s transparentes. De hecho, la obligatoriedad de repartir dividendo entre sus accionistas y la transparencia son los aspectos m\u00e1s valorados. Cualquier inversor puede comprar acciones de estas sociedades, ya que cotizan en un mercado regulado<\/strong><\/a> que proporciona mayor seguridad. El hecho de repartir dividendos evita en un futuro que estas sociedades se conviertan en mastodontes ingobernables. Es una manera de que tengan un crecimiento l\u00f3gico y saneado, lo que beneficia a sus inversores.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 aportan al mercado y cu\u00e1l es su esencia?<\/strong><\/p>\n

Estas sociedades arrastran positivamente al sector inmobiliario en todas sus vertientes: inyectando liquidez, engrasando unas m\u00e1quinas que llevan unos a\u00f1os oxidadas y ayudando al saneamiento de las empresas. Su esencia se centra en la inversi\u00f3n en inmuebles destinados, en un porcentaje elevado, al arrendamiento<\/strong><\/a>. Al menos el 80% de sus activos deben ser inmuebles dedicados al alquiler o participantes en otras Socimis y deben permanecer, como poco, 3 a\u00f1os en el activo de la empresa. Un revulsivo para el alquiler con la profesionalizaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n

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Precios competitivos<\/strong><\/p>\n

Han llegado en el mejor momento para comprar activos de calidad<\/strong><\/a> (residencial, oficinas, hoteles\u2026) a precios muy competitivos y en un momento alcista del mercado. Ingredientes que permiten dar r\u00e1pidos dividendos, a juzgar por la buena evoluci\u00f3n burs\u00e1til que est\u00e1n teniendo. Es m\u00e1s, algunos expertos del sector vaticinan que, en diez a\u00f1os, estas compa\u00f1\u00edas estar\u00e1n en el Ibex y dejar\u00e1n el Mercado Alternativo Burs\u00e1til (MAB) o el Mercado Continuo.<\/p>\n

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Incluso para el departamento de an\u00e1lisis de Banco Sabadell, firmas como Hispania, Lar Espa\u00f1a o Merlin est\u00e1n entre las apuestas inmobiliarias en bolsa, ya que las considera una oportunidad para apostar por la recuperaci\u00f3n del inmobiliario<\/strong><\/a> en el parqu\u00e9. De hecho, cree que en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os los precios de los activos de patrimonio en renta de estas compa\u00f1\u00edas crecer\u00e1n a doble d\u00edgito.<\/p>\n

En general, los grandes inversores, tenedores de inmuebles y \u2018family office\u2019 han detectado que es el momento de dar luz verde y poner en el MAB o en el Mercado Continuo parte de su patrimonio inmobiliario y ampliarlo con la venta de sus acciones.<\/p>\n

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