{"id":5507,"date":"2015-02-26T10:18:43","date_gmt":"2015-02-26T09:18:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5507"},"modified":"2020-11-27T11:31:33","modified_gmt":"2020-11-27T10:31:33","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-subio-un-16-en-2014-tras-siete-anos-de-caidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-subio-un-16-en-2014-tras-siete-anos-de-caidas\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas subi\u00f3 un 1,6% en 2014 tras siete a\u00f1os de ca\u00eddas"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas aument\u00f3 un 1,6% en 2014 respecto al a\u00f1o anterior, hasta sumar 202.954, regresando as\u00ed a tasas positivas tras siete a\u00f1os de ca\u00eddas, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong><\/a> (INE). Para fotocasa, estos datos confirman que \u201cel a\u00f1o pasado se produjo la deseada reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario\u201d.<\/p>\n

Desde 2007, la firma de hipotecas<\/strong><\/a> sobre viviendas ven\u00eda registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos d\u00edgitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron m\u00e1s de un 32%. En 2009, disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las ca\u00eddas fueron m\u00e1s moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subi\u00f3 un 2,1% en 2014, hasta los 102.130 euros, mientras que el capital prestado repunt\u00f3 un 3,8% en el conjunto del a\u00f1o, hasta los 20.727 millones de euros.<\/p>\n

El crecimiento del 1,6% en 2014 supone que el a\u00f1o pasado se firmaron tan solo 5.300 hipotecas m\u00e1s que en 2013. Pero es el primer repunte despu\u00e9s de a\u00f1os de ca\u00eddas de dos d\u00edgitos en la necesitada financiaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/a>, y viene acompa\u00f1ado de tasas positivas en el importe medio y el capital prestado. \u201cEn 2014 los bancos volvieron a conceder hipotecas para la compra de vivienda despu\u00e9s de muchos a\u00f1os de sequ\u00eda crediticia que han hecho mucho da\u00f1o al sector\u201d, explican desde fotocasa.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2014 fueron Andaluc\u00eda (36.860), Madrid (35.461) y Catalu\u00f1a (30.261). Siete regiones presentaron el a\u00f1o pasado descensos interanuales, principalmente La Rioja (16,6%) y Arag\u00f3n (14,3%), y en diez se firmaron m\u00e1s hipotecas que en 2013, siendo los crecimientos m\u00e1s significativos los de Extremadura (20,5%) y Navarra (17,3%).<\/p>\n

Las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas en 2014 fueron Madrid (5.134,9 millones de euros), Catalu\u00f1a (3.439,1 millones) y Andaluc\u00eda (3.219 millones de euros).<\/p>\n

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El total de fincas hipotecadas baja un 4% en 2014<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con el INE, el n\u00famero de hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas) descendi\u00f3 un 4% respecto a 2013, hasta un total de 314.018.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos aument\u00f3 un 9,9% en el conjunto del a\u00f1o pasado, hasta superar los 41.176 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se increment\u00f3 un 14,4% y sum\u00f3 131.127 euros.<\/p>\n

En 2014, un total de 217.331 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 18,3% respecto a 2013. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el a\u00f1o pasado se produjeron 173.846 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminuci\u00f3n anual del 20,1%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 33.702, un 8,6% menos que en 2013. Por su parte, en 9.783 hipotecas cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 13,6% menos.<\/p>\n

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Siete meses de ca\u00eddas interanuales<\/strong><\/p>\n

Por su parte, el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas se situ\u00f3 en 15.962 en diciembre de 2014, con un crecimiento del 28,9% respecto al mismo mes de 2013. El avance interanual de diciembre, con siete meses de subidas consecutivas, es m\u00e1s pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 14%.<\/p>\n

En tasa mensual, las hipotecas se incrementaron un 0,4%, mientras que el capital prestado avanz\u00f3 un 0,5%. Tanto el crecimiento mensual en la firma de hipotecas como el del capital prestado son los primeros que se producen en un mes de diciembre en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

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Baja el inter\u00e9s medio de las hipotecas sobre viviendas<\/strong><\/p>\n

A cierre de 2014, el tipo de inter\u00e9s medio para el total de pr\u00e9stamos hipotecarios se situ\u00f3 en el 3,46%, con un plazo medio de 21 a\u00f1os. En el caso de las viviendas, el inter\u00e9s medio fue el 3,50%, frente al 4,21% de un a\u00f1o antes.<\/p>\n

El 93,6% de las hipotecas constituidas en diciembre utiliz\u00f3 un tipo de inter\u00e9s variable, frente al 6,4% de tipo fijo. El Eur\u00edbor<\/strong><\/a> es el tipo de referencia m\u00e1s utilizado en la constituci\u00f3n de hipotecas a inter\u00e9s variable, en concreto figura en el 88,9% de los nuevos contratos.<\/p>\n

No obstante, desde el portal inmobiliario recuerdan que todav\u00eda son \u201cniveles hist\u00f3ricamente muy bajos\u201d y que la concesi\u00f3n de hipotecas \u201csigue siendo muy limitada, ya que las entidades financieras buscan un perfil de cliente muy solvente\u201d. Por ello, \u201cson muchos los espa\u00f1oles que a\u00fan no se pueden ni siquiera plantear la compra de una vivienda<\/strong><\/a> debido su situaci\u00f3n econ\u00f3mica y a la precariedad en el empleo\u201d.<\/p>\n

Los expertos de fotocasa conf\u00edan en que esta situaci\u00f3n cambiar\u00e1 a lo largo del a\u00f1o y la concesi\u00f3n de hipotecas se consolidar\u00e1 como consecuencia de las pol\u00edticas llevadas a cabo por el BCE<\/strong><\/a> y las mejores perspectivas para la econom\u00eda espa\u00f1ola. \u201cLlevamos meses asistiendo a una aut\u00e9ntica guerra entre las entidades bancarias por ofrecer las mejores hipotecas<\/strong><\/a> y eso, a la larga, traer\u00e1 cifras m\u00e1s positivas en financiaci\u00f3n, ya que se traducir\u00e1 en una mayor concesi\u00f3n de hipotecas a particulares y esto ayudar\u00e1 a estabilizar el sector\u201d, explican.<\/p>\n

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