{"id":5483,"date":"2015-02-25T17:00:43","date_gmt":"2015-02-25T16:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5483"},"modified":"2022-10-31T13:27:17","modified_gmt":"2022-10-31T12:27:17","slug":"como-aumentar-el-valor-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-aumentar-el-valor-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Claves para aumentar el valor de la vivienda"},"content":{"rendered":"

Ser cuidadoso y realizar un buen mantenimiento de la vivienda ayuda a que esta no pierda mucho valor. Rentabilizar un inmueble de segunda mano, para vender o alquilar<\/strong><\/a>, es m\u00e1s f\u00e1cil si este tiene una imagen actual y se encuentra en buen estado. Pero, \u00bfqu\u00e9 hacer para sacarle el m\u00e1ximo partido a la casa?<\/p>\n

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Primeros pasos<\/strong><\/p>\n

Lo primero que hay que hacer antes de ponerse a hacer reformas<\/strong><\/a> es hacer una lista con las carencias, debilidades y puntos fuertes de la vivienda. De esta forma, ser\u00e1 mucho m\u00e1s sencillo ver qu\u00e9 hay que reformar, mejorar y potenciar. Saber cu\u00e1les son las caracter\u00edsticas de las viviendas m\u00e1s demandadas en la zona (pisos grandes de muchas habitaciones, estudios para solteros\u2026) tambi\u00e9n ayudar\u00e1 a la hora de revalorizar el precio del inmueble.<\/p>\n

A la hora de plantear cualquier reforma o renovaci\u00f3n, es importante pensar en el efecto que tendr\u00e1 sobre el valor de tasaci\u00f3n de la casa y evitar todas aquellas que no vayan a compensar mucho el gasto. Un punto de partida pueden ser las ayudas a la rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/a> que ofrecen las diferentes comunidades aut\u00f3nomas por obras que mejoren la eficiencia energ\u00e9tica o la adaptabilidad de la vivienda.<\/p>\n

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Foto: Ikea<\/p><\/div>\n

Reformar<\/strong><\/p>\n

– A\u00f1adir o quitar dormitorios<\/strong>: dependiendo de si la vivienda es muy grande o muy peque\u00f1a, se puede optar por eliminar habitaciones o a\u00f1adirlas. Lo importante, en este caso, es tener claro que es lo que m\u00e1s se demanda en la zona.<\/p>\n

– A\u00f1adir o quitar ba\u00f1os<\/strong>: crear un nuevo cuarto de ba\u00f1o es una reforma cara, pero, si se tiene sitio, siempre es una decisi\u00f3n acertada. Si, por el contrario, se tienen varios ba\u00f1os y no son necesarios o son demasiado peque\u00f1os<\/a><\/strong>, es preferible deshacerse de uno de ellos y darle ese espacio a otra estancia de la casa.<\/p>\n

– Eliminar tabiques o pilares innecesarios<\/strong>: se trata de unas obras que requieren de un arquitecto porque cualquier modificaci\u00f3n de un elemento estructural debe calcularse correctamente para que evitar problemas futuros, y de licencias de obra mayor, pero se trata de una reforma que puede ayudar a ganar mucho espacio.<\/p>\n

– Cerramientos<\/strong>: cambiar puertas y ventanas por unas que ofrezcan un mayor aislamiento<\/strong><\/a>, t\u00e9rmico y ac\u00fastico, supone hacer la vivienda m\u00e1s eficiente, aumentando las posibilidades de \u00e9xito con la venta o el alquiler. En este punto es recomendable consultar con las ayudas a la mejora energ\u00e9tica de la vivienda.<\/p>\n

– Armarios empotrados<\/strong>: Crear espacios para el almacenaje aprovechando rincones muertos puede ser todo un acierto y un reclamo m\u00e1s a la hora de vender o alquilar la vivienda.<\/p>\n

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Foto: Ikea<\/p><\/div>\n

Renovar<\/strong><\/p>\n

– Cocina<\/strong>: la cocina es uno de los espacios m\u00e1s importantes de la casa por eso es imprescindible que est\u00e9 en muy buenas condiciones. Esto no tiene por qu\u00e9 significar invertir mucho\u00a0dinero<\/strong><\/a>, pero s\u00ed que, a veces, es conveniente renovar elementos como el suelo, los azulejos o los muebles. Una capa de pintura nueva o papeles vin\u00edlicos, junto con nuevos tiradores y complementos puede ser suficiente. Si, adem\u00e1s, se ponen electrodom\u00e9sticos nuevos, eficientes y del mismo color, puede ser muy f\u00e1cil convencer al posible comprador.<\/p>\n

– Ba\u00f1os<\/strong>: tal y como sucede con la cocina, se trata de un espacio f\u00e1cilmente renovable<\/strong><\/a>. Si no es estrictamente necesario, no hace falta cambiar los sanitarios, con limpiarlos y ponerles tapas nuevas ser\u00e1 suficiente. Adem\u00e1s, pintar las baldosas, cambiar o pintar el mueble bajo lavabo, sustituir la ba\u00f1era por una pr\u00e1ctica ducha, poner una mampara o renovar las cortinas, cambiar la alcachofa o mando de ducha nuevos, un pr\u00e1ctico radiador toallero y sustituir los grifos y el espejo son peque\u00f1os cambios que pueden mejorar el ba\u00f1o considerablemente.<\/p>\n

– Puertas<\/strong>: si las de origen no est\u00e1n muy estropeadas, se puede optar por lacarlas o, simplemente, por limpiarlas y cambiarles el tirador para darles un aire renovado.<\/p>\n

– Suelos<\/strong>: hoy en d\u00eda existen infinidad de opciones para renovar el suelo<\/strong><\/a>, desde los vinilos imitaci\u00f3n madera o gres, hasta el parqu\u00e9 de clic o la cer\u00e1mica en seco. Si la vivienda cuenta con suelos de calidad bien conservados, la mejor opci\u00f3n es pulirlos o acuchillarlos, seg\u00fan corresponda.<\/p>\n

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Foto: Alvhem<\/p><\/div>\n

Decorar<\/strong><\/p>\n

– Pintura<\/strong>: de cara a la venta, es importante que las paredes de la vivienda est\u00e9n libres de desconchones, manchas o humedad<\/strong><\/a>. A la hora de pintar, lo mejor es optar por colores neutros que aporten luminosidad y agranden el espacio.<\/p>\n

– Muebles<\/strong>: es importante crear una imagen de amplitud y luminosidad, por eso, hay que vigilar de no abarrotar el espacio de muebles. Es momento de deshacerse del mobiliario en mal estado o en desuso. Lo mejor es decorar con muebles livianos, combinados con alguna pieza vintage que aporte calidez.<\/p>\n

– Iluminaci\u00f3n<\/strong>: la cantidad de luz que haya en la vivienda puede decidir la venta o el alquiler, por eso es imprescindible una correcta iluminaci\u00f3n. Lo primero es aprovechar al m\u00e1ximo la luz natural<\/strong><\/a> que entra por las ventanas y, luego, apostar por la l\u00e1mpara y bombilla adecuada para cada rinc\u00f3n, seg\u00fan las tareas a realizar en \u00e9l. Una forma sencilla de mejorar la iluminaci\u00f3n es cambiar las bombillas por otras m\u00e1s luminosas y m\u00e1s ecol\u00f3gicas.<\/p>\n

– Exteriores<\/strong>: si se dispone de jard\u00edn o terraza es imprescindible saber sacarles partido<\/a><\/strong>. En el caso del jard\u00edn, tener el c\u00e9sped arreglado y las plantas en perfecto estado bastar\u00e1, pero si se quiere explotar m\u00e1s, se puede contratar un peque\u00f1o proyecto de paisajismo. En cuanto a la terraza, unos muebles cuidados y unos acabados en buen estado ser\u00e1n suficientes.<\/p>\n

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Foto: Alvhem<\/p><\/div>\n

Extras<\/strong><\/p>\n

– Paquetes dom\u00f3ticos<\/strong>: no hace falta gastarse mucho dinero para tener una casa m\u00e1s eficiente y segura<\/strong><\/a>. Un peque\u00f1o paquete de dom\u00f3tica con detectores de presencia o persianas el\u00e9ctricas ser\u00e1 suficiente para aumentar el valor de la vivienda.<\/p>\n

– Accesibilidad<\/strong>: En Espa\u00f1a, uno de cada cinco hogares tiene, al menos un habitante con discapacidad. Aspectos tan importantes como la accesibilidad<\/strong><\/a> o los elementos de adaptaci\u00f3n pueden ser motivo de vender\/alquilar o no.<\/p>\n

– Caldera<\/strong>: si la caldera tiene muchos a\u00f1os, es preferible cambiarla. Apostar por una eficiente supondr\u00e1 mayor seguridad y ahorro de energ\u00eda<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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Ser cuidadoso y realizar un buen mantenimiento de la vivienda ayuda a que esta no pierda mucho valor. Rentabilizar un inmueble de segunda mano, para vender o alquilar, es m\u00e1s f\u00e1cil si este tiene una imagen actual y se encuentra en buen estado. Pero, \u00bfqu\u00e9 hacer para sacarle el m\u00e1ximo partido a la casa?  …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5488,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[581,32,1005,52,105,115,151,161,481,1418,238,1235],"class_list":["post-5483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-ayudas-rehabilitacion","tag-banos","tag-cerramiento-ventana","tag-cocinas","tag-decorar-una-vivienda","tag-dormitorios","tag-iluminacion","tag-interiorismo","tag-paisajismo","tag-reformas-revalorizan-la-vivienda","tag-rehabilitacion","tag-renovar-bano"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5483"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5483\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5483"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5483"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}