{"id":5466,"date":"2015-02-24T16:31:36","date_gmt":"2015-02-24T15:31:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5466"},"modified":"2020-11-27T11:31:34","modified_gmt":"2020-11-27T10:31:34","slug":"el-supremo-dicta-que-un-banco-se-enriquece-injustamente-si-logra-una-alta-plusvalia-al-vender-una-vivienda-ejecutada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-supremo-dicta-que-un-banco-se-enriquece-injustamente-si-logra-una-alta-plusvalia-al-vender-una-vivienda-ejecutada\/","title":{"rendered":"El Supremo dicta que un banco se enriquece injustamente si logra una alta plusval\u00eda al vender una vivienda ejecutada"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha fijado doctrina y ha matizado la jurisprudencia al entender que un banco se puede enriquecer injustamente en el caso de que obtenga una plusval\u00eda<\/strong><\/a> significativa en la venta de una vivienda ejecutada.<\/p>\n

El Alto Tribunal ha llegado a esta conclusi\u00f3n tras analizar el caso de un banco que inici\u00f3 la ejecuci\u00f3n hipotecaria despu\u00e9s de que sus prestatarios no cumplieran con las obligaciones de pago. La entidad se adjudic\u00f3 la vivienda por el 50% del tipo se\u00f1alado en la escritura.<\/p>\n

Como en este supuesto no quedaba satisfecha la totalidad del cr\u00e9dito, el banco present\u00f3 una demanda contra los prestatarios y los dos fiadores, a los que reclamaba la diferencia entre la deuda y el valor por el que se le adjudic\u00f3 el inmueble, sumado a los intereses y las costas de ejecuci\u00f3n<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Con esta acci\u00f3n, los prestatarios entend\u00edan que, tras la adjudicaci\u00f3n, la deuda deb\u00eda considerarse saldada, ya que el valor de la finca hab\u00eda sido fijado por el propio banco entendiendo que cubr\u00eda por entero la deuda derivada del pr\u00e9stamo hipotecario. Por ello, ve\u00edan que la entidad obten\u00eda un enriquecimiento injusto.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fija doctrina<\/strong><\/p>\n

Aunque el juzgado estim\u00f3 la demanda y neg\u00f3 el enriquecimiento injusto de la entidad, la Audiencia Provincial de C\u00f3rdoba estim\u00f3 el recurso de los demandados y consider\u00f3 que la adjudicaci\u00f3n de la finca en subasta desierta por el 50% equival\u00eda a una daci\u00f3n en pago<\/strong><\/a>, un fallo que el Supremo no comparte.<\/p>\n

Seg\u00fan la jurisprudencia consolidada, la Sala del Supremo que ha estudiado esta causa subraya que \u00abel ejercicio de la facultad legal de reclamar a los deudores la parte del cr\u00e9dito no extinguida con la adjudicaci\u00f3n del bien hipotecado por el 50% del valor de tasaci\u00f3n en principio no pod\u00eda considerarse un supuesto de enriquecimiento injustificado\u00bb.<\/p>\n

Sin embargo, el Supremo matiza esta afirmaci\u00f3n y se\u00f1ala que en los supuestos en los que la adjudicaci\u00f3n al ejecutante (banco) vaya seguida de una posterior enajenaci\u00f3n por un precio muy superior al de adjudicaci\u00f3n, que aflora una plusval\u00eda muy significativa \u00abcontrastar\u00eda con la pervivencia del cr\u00e9dito y su reclamaci\u00f3n por el acreedor de la plusval\u00eda\u00bb.<\/p>\n

La Sala insiste en que esta precisi\u00f3n encuentra amparo en las \u00faltimas leyes para reforzar la protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios<\/a><\/strong>.<\/p>\n

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