Una vez tenemos claro qu\u00e9 buscamos en la nueva casa, llega el momento de establecer un presupuesto y ponernos manos a la obra. Hoy, nos queremos centrar en la parte m\u00e1s econ\u00f3mica de la b\u00fasqueda de vivienda y ayudarte a encontrar la casa de tus sue\u00f1os al mejor precio a trav\u00e9s de la negociaci\u00f3n.<\/p>\n
Negociar el precio de una vivienda<\/a><\/strong> puede ser algo habitual para los expertos en el sector, pero si no est\u00e1s familiarizado y no sabes qu\u00e9 aspectos tener en cuenta para solicitar una rebaja en el precio de venta, este art\u00edculo te brindar\u00e1 una serie de pasos y consejos para salir victorioso de la negociaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Comenzamos por los dos errores m\u00e1s b\u00e1sicos que se deben evitar<\/strong> en este proceso:<\/p>\n <\/p>\n No existe una regla matem\u00e1tica para la negociaci\u00f3n del precio de un inmueble, pero los expertos coinciden en c\u00f3mo proceder para realizar una oferta al propietario de la vivienda que nos interesa.<\/p>\n Como dijimos antes es uno de los errores m\u00e1s importantes a evitar. Para poder saber si la vivienda que nos interesa tiene el precio justo<\/strong>, debemos saber el valor de otros inmuebles de la zona<\/a> <\/strong>y de similares caracter\u00edsticas, o si oferta y demanda son similares.<\/p>\n Cuantos m\u00e1s datos se conozcan sobre el inmueble, m\u00e1s sencillo resultar\u00e1 utilizarlos en favor propio. Un primer paso es saber cu\u00e1nto tiempo lleva a la venta – en las grandes ciudades el tiempo medio suele estar entre 6 y 9 meses -, para luego averiguar si ya ha sido rebajado el precio y cu\u00e1nto.<\/p>\n Estos primeros pasos son una investigaci\u00f3n previa a la visita in situ de la vivienda.\u00a0 Una vez all\u00ed hay que intentar extraer la mayor cantidad de informaci\u00f3n posible: cu\u00e1nta gente la ha visitado, si ha habido segundas visitas, si existe alguna oferta encima de la mesa y la causa de la venta – para saber la urgencia en venderla -, entre otros datos. Con todos ellos, podr\u00e1s plantear diferentes escenarios y actuar en consecuencia.<\/p>\n Otra pista que puede ser interesante es averiguar la raz\u00f3n de venta<\/strong><\/a> y si el propietario tiene prisa por cerrar la operaci\u00f3n. De ser as\u00ed, la negociaci\u00f3n ser\u00e1 m\u00e1s sencilla y se puede inclinar a nuestro favor.<\/p>\n Un paso que no debes olvidar es solicitar una nota simple del inmueble para comprobar el estado hipotecario, si tiene impuestos pendientes de pago o si est\u00e1 embargada. Con estos datos, a\u00f1adidos a los que ya tenemos, el dibujo del estado real del inmueble se vuelve m\u00e1s preciso.<\/p>\n Al igual que una reforma integral en una vivienda de segunda ayuda a incrementar el valor de la vivienda en un 20%, el precio del inmueble baja si necesita reformas. Por este motivo es muy importante comprobar todos los detalles y realizar todas las preguntas necesarias para no llevarse futuras sorpresas.<\/p>\n Existen una serie de factores que influyen en el precio de la vivienda:<\/p>\n El propietario buscar\u00e1 siempre al mejor candidato para vender la vivienda y esto se traduce en la persona que demuestre mayor solvencia.<\/p>\n <\/p>\n No existe una regla fija sobre los tiempos establecidos para una negociaci\u00f3n, pero seg\u00fan los expertos, esta no deber\u00eda durar m\u00e1s de 3 o 4 d\u00edas. De forma que entre oferta y contraoferta no pasen m\u00e1s de 24-48 horas.<\/p>\n <\/p>\n Otro factor a tener en cuenta son las promociones puntuales con motivo de un evento – el Black Friday es un buen ejemplo – o por necesidad del vendedor – puede necesitar liquidez o querer deshacerse de la propiedad cuanto antes.\u00a0Para abrir boca, te presentamos una serie de viviendas de nuestro portal que rebajaron el precio con motivo del Viernes Negro y que mantienen sus ofertas activas:<\/p>\nErrores previos a la negociaci\u00f3n<\/h2>\n
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5 consejos para negociar el precio de tu vivienda<\/h2>\n
![\"Consejos](\"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Consejos-negociar.gif\" "\\"Consejos")
<\/p>\nEstudiar el mercado<\/h3>\n
Averigua todo sobre la vivienda<\/h3>\n
Comprobar si tiene cargas<\/h3>\n
Examinar la vivienda<\/h3>\n
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Demostrar solvencia<\/h3>\n
Periodo de negociaci\u00f3n del precio de compraventa<\/h2>\n
Black Friday Inmobiliario<\/h2>\n
![\"Black](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/BF-Inmobiliario-cabecera-6.gif\" "\\"Black")
<\/p>\n
![\"Negociar](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Bajada-precio-vivienda.jpg\" "\\"-\\"")
<\/a><\/p>\n![\"Reducci\u00f3n](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Bajada-precio-promocion.jpg\" "\\"-\\"")
<\/a><\/p>\n![\"Bajada](\"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/rebaja-fuengirola.jpg\" "\\"Bajada")
<\/a><\/p>\n![\"Bajada](\"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/rebaja-estepona.jpg\" "\\"Bajada")
<\/a><\/p>\n![\"rebaja](\"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/rebaja-madrid-collado.jpg\" "\\"rebaja")
<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"