{"id":54381,"date":"2020-11-24T15:46:47","date_gmt":"2020-11-24T14:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54381"},"modified":"2020-11-27T12:59:15","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:15","slug":"subrogacion-hipotecaria-por-que-cambiar-tu-hipoteca-de-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/subrogacion-hipotecaria-por-que-cambiar-tu-hipoteca-de-banco\/","title":{"rendered":"Subrogaci\u00f3n hipotecaria: por qu\u00e9 cambiar tu hipoteca de banco"},"content":{"rendered":"

La subrogaci\u00f3n hipotecaria es la operaci\u00f3n que permite cambiar la hipoteca de banco<\/a>.<\/strong> Principalmente se utiliza para variar el tipo de inter\u00e9s y la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo, aunque es posible modificar otras condiciones, cl\u00e1usulas o vinculaciones.<\/p>\n

C\u00f3mo se hace la subrogaci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n

El primer paso para llevar a cabo una subrogaci\u00f3n hipotecaria es comprobar las ofertas de hipotecas<\/strong> que hay en el mercado. Una vez comparadas las diferentes opciones, debes solicitar una oferta vinculante al nuevo banco<\/strong> con las condiciones acordadas.<\/p>\n

Si aceptas las condiciones de la nueva hipoteca, el nuevo banco pedir\u00e1<\/strong> a la entidad donde est\u00e1 la hipoteca actual el certificado de la deuda pendiente del pr\u00e9stamo<\/strong>, que debe facilitar en un plazo de 7 d\u00edas.<\/p>\n

No obstante, el banco antiguo tiene la posibilidad de hacerle una contraoferta al cliente para cambiar las condiciones<\/strong> de la hipoteca vigente. En el caso de que el banco no te haga esta oferta o de que no te interese, la subrogaci\u00f3n sigue adelante.<\/p>\n

Finalmente, solo hay que firmar la escritura ante notario con el nuevo banco, que se encargar\u00e1 de pagar la deuda pendiente y liquidar los gastos de notar\u00eda y registro que tiene esta operaci\u00f3n.<\/p>\n

\"cambio<\/p>\n

Condiciones que se pueden cambiar en la subrogaci\u00f3n<\/h2>\n

En principio, cuando te planteas cambiar tu hipoteca de banco es porque ha quedado desfasada con respecto a las condiciones financieras existentes en el mercado. Es habitual hacerlo cuando quieres modificar alguna o varias de las siguientes condiciones:<\/strong><\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s<\/h3>\n

Si, por ejemplo, tu hipoteca actual tiene un diferencial o unos tipos de inter\u00e9s superiores a los que se pueden encontrar en el mercado, puede interesarte una subrogaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

El tipo de hipoteca<\/h3>\n

Tambi\u00e9n puedes solicitar una subrogaci\u00f3n hipotecaria si quieres cambiar de tipo de hipoteca<\/a><\/strong>. Por ejemplo, pasar de una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo, o viceversa.<\/p>\n

Productos combinados<\/h3>\n

Al firmar la hipoteca se obtienen mejores condiciones si se contratan determinados productos combinados, como los seguros de vida y hogar. Al renegociar las condiciones hipotecarias con el nuevo banco puedes cambiar estos productos y rebajar el coste de la hipoteca.<\/strong><\/p>\n

Plazo<\/h3>\n

Alargar la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo es una de las modificaciones m\u00e1s habituales que se realizan en la subrogaci\u00f3n. Al ampliar el plazo de amortizaci\u00f3n<\/strong> de la hipoteca, las cuotas mensuales son m\u00e1s bajas<\/strong>, aunque a la larga se paguen m\u00e1s intereses. Por ejemplo, para una hipoteca de 120.000 \u20ac (euribor + 0,99 %) a 15 a\u00f1os la cuota ser\u00eda de 568 \u20ac, pero si al hacer la subrogaci\u00f3n alargas el plazo de amortizaci\u00f3n a 20 a\u00f1os, la cuota se reduce a 435 \u20ac.<\/p>\n

Comisiones<\/h3>\n

Las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong><\/a> o cambio de condiciones<\/strong> de las hipotecas pueden limitar las posibilidades de hacer amortizaciones de capital o modificar determinadas cl\u00e1usulas, aunque hay bancos como ING<\/a> que ofrecen hipotecas sin comisiones.<\/p>\n

\"-<\/p>\n

Cu\u00e1ndo compensa hacer la subrogaci\u00f3n<\/h2>\n

Para saber cu\u00e1ndo compensa hacer una subrogaci\u00f3n debes de tener dos aspectos en cuenta:<\/p>\n