{"id":54373,"date":"2020-11-23T12:00:17","date_gmt":"2020-11-23T11:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54373"},"modified":"2020-11-27T12:59:23","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:23","slug":"los-ciudadanos-extranjeros-a-la-espera-para-adquirir-inmuebles-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-ciudadanos-extranjeros-a-la-espera-para-adquirir-inmuebles-en-espana\/","title":{"rendered":"Los ciudadanos extranjeros a la espera para adquirir inmuebles en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La situaci\u00f3n sanitaria mundial y las nuevas restricciones en los precios de los alquileres<\/a> afectan a varios aspectos de la econom\u00eda mundial, entre ellos, a las inversiones extranjeras. Desde los primeros meses de confinamiento en Espa\u00f1a, los inversores extranjeros<\/strong> dejaron de entrar en el pa\u00eds para llevar a cabo las operaciones a las que estaban interesados anteriormente.<\/p>\n

Debido a la pandemia de la COVID-19, en Espa\u00f1a \u201cse vivi\u00f3 una par\u00e1lisis econ\u00f3mica que se fue extendiendo a todo el mundo a medida que las restricciones para evitar contagios entraban en vigor\u201d, se\u00f1ala Raisa Venermo, miembro de la junta de FIABCI Espa\u00f1a<\/a> y socia fundadora de AvaLanding. De hecho, las limitaciones para viajar,<\/strong> que a veces son restricciones, est\u00e1n afectando no solo a Espa\u00f1a, sino a muchas \u00e1reas receptoras de inversi\u00f3n extranjera.<\/p>\n

En estos momentos, en cambio, se plantean dos situaciones distintas: existe un perfil de inversor extranjero que est\u00e1 esperando que surjan nuevas oportunidades de inversi\u00f3n para la compra de inmuebles<\/strong>, porque \u201ccree que habr\u00e1 un ajuste en los precios debido a la bajada del n\u00famero de operaciones de compraventa que se est\u00e1n llevando a cabo\u201d, como evidencia Raisa Venermo. Por otro lado, existe otro perfil de inversor que, contrariamente al primero, \u201cest\u00e1 vendiendo sus propiedades en Espa\u00f1a para poder enfrentarse a la crisis econ\u00f3mica<\/strong> causada por la pandemia\u201d, seg\u00fan afirma Venermo, miembro de la junta de FIABCI Espa\u00f1a.<\/p>\n

Frente esta situaci\u00f3n, por lo tanto, existir\u00e1 un cierto equilibrio entre los que deciden vender sus propiedades y los que se plantean invertir en inmuebles en Espa\u00f1a durante esta crisis mundial, ya que \u201chay inversores con liquidez vigilando el mercado para poder entrar<\/strong> y, de manera adicional, tambi\u00e9n hay inversores que tienen que generar liquidez para hacer frente a la crisis\u201d, asegura Vicen\u00e7 Hern\u00e1ndez Reche, presidente de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalu\u00f1a (AIC). \u201cSe trata de una realidad tanto entre inversores internacionales como entre propietarios espa\u00f1oles\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

Distintos tipos de compradores extranjeros<\/h2>\n

En el \u00e1mbito de la inversi\u00f3n extranjera, existen adem\u00e1s dos tipolog\u00edas de compradores: los particulares \u201cest\u00e1n en \u2018stand-by\u2019 y se reactivar\u00e1n en cuando la situaci\u00f3n actual lo permite\u201d, como afirma Felice Tufano, vicepresidente de FIABCI Espa\u00f1a.<\/p>\n

El otro tipo de inversores extranjeros se compone de los fondos de inversi\u00f3n y \u2018family offices\u2019<\/strong>, donde \u201chay mucho movimiento ya desde un periodo pre-COVID que sigue manteni\u00e9ndose hoy en d\u00eda, entre otras razones por el acercamiento de posturas de los vendedores a la realidad del mercado\u201d, a\u00f1ade Felice Tufano. Los sectores en auge en este tipo de inversi\u00f3n son los residenciales, log\u00edsticos y geri\u00e1tricos<\/strong>.<\/p>\n

Efectos de la regulaci\u00f3n del alquiler en la inversi\u00f3n extranjera<\/h2>\n

Tanto la normativa sobre la regulaci\u00f3n de los precios de los alquileres de viviendas<\/a>, como las medidas extraordinarias de la bajada de rentas en un 50% para los alquileres de locales comerciales cerrados por la pandemia podr\u00edan ser percibidas, por parte de los inversores extranjeros, como un \u201cs\u00edntoma de inseguridad jur\u00eddica<\/strong>\u201d y podr\u00edan \u201cespantar al inversor que adquiere inmuebles para buscar una rentabilidad\u201d, vaticina Venermo.<\/p>\n

El nuevo decreto sobre la contenci\u00f3n del precio de los alquileres de viviendas limitar\u00e1 la tipolog\u00eda de inversor y har\u00e1 que este se replantee el lugar en el que invertir, escogiendo zonas donde pueda obtener una mayor rentabilidad, ya que \u201ccualquier normativa que limite las rentabilidades har\u00e1 que los inversores huyan a otros mercados\u201d, a\u00f1ade Venermo.<\/p>\n

Sin embargo, la nueva normativa todav\u00eda no parece haber llegado a los o\u00eddos de los inversores extranjeros<\/strong>, ya que, como ocurre con otras legislaciones, tiene un tiempo de reacci\u00f3n prolongado: \u201cPor poner un ejemplo parecido, las nuevas licencias para alquileres tur\u00edsticos llevan ya unos a\u00f1os sin emitirse en Barcelona y; aun as\u00ed, los inversores extranjeros ven\u00edan porque quer\u00edan adquirir viviendas para alquilarlas a turistas\u201d, explica la representante de FIABCI Espa\u00f1a.<\/p>\n

En esta situaci\u00f3n, sigue habiendo una tipolog\u00eda de inversor, poco preocupado por la rentabilidad, que invertir\u00e1 en Espa\u00f1a por varias motivaciones, como la calidad de vida que ofrece el pa\u00eds, la seguridad f\u00edsica, el clima y las oportunidades de desarrollar negocios, entre otras.<\/strong><\/p>\n

Los j\u00f3venes talentos del mundo tecnol\u00f3gico seguir\u00e1n invirtiendo en Espa\u00f1a<\/h2>\n

\u201cEl talento tecnol\u00f3gico, que valora mucho la calidad de vida que puede ofrecerle Espa\u00f1a, quiere venir a vivir y trabajar en nuestro pa\u00eds, por lo que las empresas les siguen para poderlos captar\u201d, sostiene Raisa Venermo. Por esta raz\u00f3n, \u201ccuanto m\u00e1s se desarrolle el sector tecnol\u00f3gico aqu\u00ed, m\u00e1s ciudadanos extranjeros vendr\u00e1n\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

De hecho, en Espa\u00f1a ya hay varios \u2018hubs\u2019 tecnol\u00f3gicos, como el 22@ de Barcelona, que atraen a una gran cantidad de \u2018start-ups\u2019 y profesionales del sector. Adem\u00e1s, con el cierre de las oficinas debido a la pandemia, muchos profesionales de mundo tecnol\u00f3gico teletrabajan<\/strong>, por lo que \u201cdeciden venir a vivir a Espa\u00f1a por la calidad de vida que les puede ofrecer el pa\u00eds, sin dejar sus puestos de trabajo en el extranjero<\/strong>\u201d, asegura Venermo.<\/p>\n

Precisamente en la capital catalana, la situaci\u00f3n de la zona denominada \u2018Marina Prat Vermell\u2019 y su proyecci\u00f3n futura \u201ctendr\u00e1n un gran recorrido como atractivo de talentos tecnol\u00f3gicos dentro de 5 o 10 a\u00f1os\u201d, vaticina el vicepresidente de FIABCI Espa\u00f1a. La inmobiliaria Solvia y otros grandes actores grandes del \u2018real estate\u2019 ya est\u00e1n empezando el proceso de venta de las futuras promociones residenciales: \u201cEn cuanto al sector terciario, es decir, el parque tecnol\u00f3gico, est\u00e1 muy estable ahora y se ir\u00e1 fortaleciendo en el futuro\u201d, se\u00f1ala Felice Tufano.<\/p>\n

Sin embargo, para incentivar la llegada de inversores y profesionales extranjeros altamente cualificados, el sector empresarial pide ayudas \u201cque la mayor\u00eda de las veces no existen\u201d, comenta el miembro de la junta de FIABCI Espa\u00f1a. \u201cLas subvenciones econ\u00f3micas fomentar\u00edan las empresas extranjeras para invertir en Espa\u00f1a<\/strong>\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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