{"id":54358,"date":"2020-11-23T10:00:24","date_gmt":"2020-11-23T09:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54358"},"modified":"2020-11-27T12:59:23","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:23","slug":"todo-lo-que-debes-saber-sobre-las-comisiones-de-la-hipoteca-antes-de-firmarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/todo-lo-que-debes-saber-sobre-las-comisiones-de-la-hipoteca-antes-de-firmarla\/","title":{"rendered":"Todo lo que debes saber sobre las comisiones de la hipoteca antes de firmarla"},"content":{"rendered":"<p>La nueva Ley Hipotecaria que entr\u00f3 en vigor en 2019 trajo consigo numerosos cambios a la hora de obtener un pr\u00e9stamo hipotecario. Estos cambios, entre otras cuestiones, afectaron a las <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/todo-lo-que-debes-saber-comisiones-hipotecas\/\">comisiones de la hipoteca<\/a><\/strong>. Por ello, antes de firmarla, es recomendable saber qu\u00e9 tipo de comisiones te puede cobrar el banco por ello.<\/p>\n<p>En l\u00edneas generales, el objetivo de esta <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/general\/asi-es-la-nueva-ley-hipotecaria-principales-cambios\/\">nueva ley hipotecaria<\/a> <\/strong>era otorgar m\u00e1s protecci\u00f3n al usuario. Por ejemplo, desde que existe esta ley, el cliente tiene que tener el contrato, como m\u00ednimo, diez d\u00edas antes de la firma o solo tendr\u00e1 que hacerse cargo de los gastos de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n con esta ley se pone fin a las <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-es-la-clausula-suelo-y-como-reclamarla\/\">cl\u00e1usulas suelo<\/a> o se establece que los bancos no pueden vincular productos financieros a la concesi\u00f3n de una hipoteca, aunque s\u00ed pueden bonificar con descuentos en los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/tipos-de-interes-asi-influyen-en-la-cuota-de-tu-hipoteca\/\">tipos de inter\u00e9s<\/a> la contrataci\u00f3n de alg\u00fan producto como seguros de hogar o de vida.<\/p>\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 consiste la comisi\u00f3n de apertura?<\/h2>\n<p>Tradicionalmente, uno de los asuntos que m\u00e1s hab\u00eda preocupado a los clientes en relaci\u00f3n con las comisiones de la hipoteca era la de apertura. De hecho, era frecuente tener que pagar dos: la de apertura y la de estudio. Adem\u00e1s, en ninguno de los dos casos exist\u00eda un l\u00edmite.<\/p>\n<p>Ahora, las entidades bancarias solo pueden cobrar una: la <strong>comisi\u00f3n de apertura<\/strong>. De esta manera, la de estudio desaparece. Si bien es cierto que ya solo existe una, no est\u00e1 sujeta a ning\u00fan tope. Adem\u00e1s, hay bancos que tampoco cobran esta comisi\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo ha cambiado la comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada?<\/h2>\n<p>Hasta ahora, si una persona quer\u00eda devolver todo o parte del pr\u00e9stamo hipotecario ten\u00eda que pagar las <strong>comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong>. Tal y como se\u00f1alan desde <a href=\"https:\/\/www.kelisto.es\/hipotecas\/consejos-y-analisis\/nueva-ley-hipotecaria-como-afectara-a-las-comisiones-6355\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kelisto<\/a>, pod\u00edan ser de dos tipos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comisi\u00f3n por desistimiento<\/strong>. Esta se aplicaba a hipotecas de tipo fijo o de tipo variable. Adem\u00e1s, estaba limitada. En primer lugar, solo se podr\u00eda cobrar un m\u00e1ximo del 0,5 % de la cantidad amortizada anticipadamente si la operaci\u00f3n se realizaba en los primeros cinco a\u00f1os. Si se produc\u00eda despu\u00e9s, el m\u00e1ximo era del 0,25 %.<\/li>\n<li><strong>Comisi\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s.<\/strong> Esta se aplicaba solo a las hipotecas fijas en el caso de que el banco perdiera dinero como consecuencia de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la actualidad, las comisiones de la hipoteca relacionadas con la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo tienen nuevos l\u00edmites:<\/p>\n<ul>\n<li>En el caso de la de desistimiento, los bancos pueden elegir entre dos opciones: <strong>durante los cinco primeros a\u00f1os<\/strong> se podr\u00e1 aplicar comisi\u00f3n hasta un l\u00edmite del 0,15 % (y despu\u00e9s ya nada) o <strong>durante los tres primeros a\u00f1os<\/strong> hasta un m\u00e1ximo del 0,25 % (y despu\u00e9s nada).<\/li>\n<li>Por su parte, la comisi\u00f3n por riesgo de inter\u00e9s ahora tiene unos l\u00edmites que se sit\u00faan en el 2 % durante los 10 primeros a\u00f1os y, posteriormente, un 1,5 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Otros aspectos que hay que tener en cuenta sobre las comisiones de la hipoteca<\/h2>\n<p>Pese a que estos sean los principales asuntos relacionados con las comisiones de la hipoteca para los clientes, hay otras cuestiones que es conveniente tener en cuenta como, por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>Se facilita la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/ahorrar-dinero-subrogacion-hipoteca\/\">subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/a><\/strong> al cambiarla de un banco a otro. Para ello, desaparece la comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n que oscilaba entre el 0,25 % y el 1 %, siempre y cuando no se haga en los tres primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo. Asimismo, s\u00ed que existen una serie de costes para los bancos que quieran quedarse con la hipoteca, pero que no afectan al cliente.<\/li>\n<li>A la hora de cambiar las condiciones que inicialmente se pactaron con la entidad bancaria no hay que pagar ninguna comisi\u00f3n por <strong>novaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Informarse sobre todo lo que tiene que ver con las comisiones de la hipoteca tanto a corto como a largo plazo es importante para saber <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-comparar-hipotecas-para-elegir-la-mas-adecuada\/\">c\u00f3mo elegir la hipoteca m\u00e1s adecuada<\/a> y para evitar sorpresas en el futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva Ley Hipotecaria que entr\u00f3 en vigor en 2019 trajo consigo numerosos cambios a la hora de obtener un pr\u00e9stamo hipotecario. Estos cambios, entre otras cuestiones, afectaron a las comisiones de la hipoteca. 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