{"id":54351,"date":"2020-11-20T10:15:32","date_gmt":"2020-11-20T09:15:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54351"},"modified":"2020-11-27T12:59:24","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:24","slug":"tendencias-que-marcan-acceso-de-jovenes-a-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/tendencias-que-marcan-acceso-de-jovenes-a-vivienda\/","title":{"rendered":"Tendencias que est\u00e1n marcando el acceso de los j\u00f3venes a la vivienda"},"content":{"rendered":"<p><strong>Adquirir una vivienda es una de las prioridades m\u00e1s comunes entre la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola.<\/strong> Concretamente, casi el 82% de los ciudadanos en Espa\u00f1a prefiere <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l?combinedLocationIds\">comprar una vivienda propia<\/a> que optar por la opci\u00f3n del alquiler, seg\u00fan indican los datos del Bar\u00f3metro de junio 2019 del Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS). Adem\u00e1s, en los \u00faltimos meses <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compraventa-viviendas-se-dispara-en-septiembre\/\"><strong>el inter\u00e9s por la compra de vivienda ha ido aumentando.\u00a0<\/strong><\/a>Y es que el tercer trimestre del a\u00f1o registr\u00f3 102.197 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento del 33,51% de las transacciones registradas en el segundo trimestre del a\u00f1o, seg\u00fan los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de Espa\u00f1a. Este mayor<strong> inter\u00e9s por la adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong> en el corto-medio plazo lo han percibido tambi\u00e9n los principales <em>players<\/em> del sector como portales inmobiliarios y agentes comerciales.<\/p>\n<p>Sin embargo, a pesar del inter\u00e9s, no todos pueden permitirse acceder a la vivienda en propiedad, algo que resulta incluso m\u00e1s dif\u00edcil para los j\u00f3venes espa\u00f1oles, teniendo en cuenta que, <strong>en el primer semestre del 2019, tan solo el 18,5% de la poblaci\u00f3n entre 16 y 29 a\u00f1os se hab\u00eda emancipado<\/strong>, seg\u00fan los datos del Consejo de la Juventud de Espa\u00f1a. Entre los j\u00f3venes emancipados, est\u00e1n los que han optado por el alquiler o aquellos que, en cambio, prefieren apostar por la vivienda en propiedad para dar un paso m\u00e1s en su proceso de independencia y estabilidad.\u00a0En la situaci\u00f3n actual, lo l\u00f3gico ser\u00eda pensar que aquellos que tienen un trabajo estable, buenos ingresos y ahorros preferir\u00e1n acceder a la vivienda mediante la compra, aprovechando las oportunidades del mercado y las atractivas condiciones de financiaci\u00f3n que ofrecen los bancos hoy en d\u00eda para j\u00f3venes.<\/p>\n<p>Los expertos de <a href=\"https:\/\/www.institutodevaloraciones.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Instituto de Valoraciones<\/a> han analizado la actividad de este grupo poblacional en el \u00e1mbito inmobiliario, arrojando luz sobre las <strong>tendencias que est\u00e1n marcando el acceso de los j\u00f3venes a la vivienda en propiedad:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Inter\u00e9s por viviendas sostenibles y eficientes. <\/strong>Seg\u00fan los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en agosto de este a\u00f1o se concedieron 5.249 visados de direcci\u00f3n de obra nueva para viviendas, casi un 3% m\u00e1s que en el mismo mes del a\u00f1o pasado. Teniendo en cuenta que actualmente para realizar transacciones de compraventa o alquiler de vivienda,<strong> los edificios de nueva construcci\u00f3n deben contar con un certificado que garantice su eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, esto podr\u00eda suponer una aut\u00e9ntica oportunidad para los j\u00f3venes que buscan viviendas de alta eficiencia energ\u00e9tica. Y es que las viviendas nuevas suelen cumplir en mayor medida con estos par\u00e1metros, sobre todo teniendo en cuenta que, seg\u00fan una directiva de la Comisi\u00f3n Europea, todos los edificios nuevos deben ser de consumo de energ\u00eda casi nulo para finales de 2020. As\u00ed, se podr\u00eda pensar que este grupo poblacional, que se caracteriza por su preocupaci\u00f3n por la sostenibilidad y el medio ambiente, podr\u00eda sentirse m\u00e1s atra\u00eddo por las viviendas nuevas que cuenten, por ejemplo, con paneles solares o ventanas de PVC o aluminio que favorezcan el ahorro energ\u00e9tico.<\/li>\n<li><strong>Compra de vivienda para la estabilidad familiar.<\/strong> Adquirir un inmueble suele ser sin\u00f3nimo de estabilidad de cara al futuro, algo cada vez m\u00e1s deseado entre las parejas j\u00f3venes. Y es que el<strong> tener una vivienda en propiedad es para muchos un factor imprescindible o determinante para empezar una familia.<\/strong> En Espa\u00f1a, son muchas las parejas j\u00f3venes que conviven con hijos, de hecho, m\u00e1s de dos millones de personas de entre 25 y 34 a\u00f1os conviven con al menos un hijo, seg\u00fan los datos de 2019 de la Encuesta Continua de Hogares del INE. As\u00ed, se podr\u00eda pensar que aquellas parejas que se encuentren en una situaci\u00f3n personal favorable para realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria lo har\u00e1n de cara a tener mayor estabilidad a futuro para empezar una familia.<\/li>\n<li><strong>B\u00fasqueda de viviendas adaptadas a los nuevos h\u00e1bitos.<\/strong> Tras el per\u00edodo de confinamiento, muchas personas se han dado cuenta de que <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cambios-busqueda-vivienda-durante-coronavirus\/\">sus actuales viviendas no poseen las comodidades necesarias<\/a> para la nueva normalidad, como espacios exteriores y luminosos o estancias extra para teletrabajar. As\u00ed, ahora el inter\u00e9s se dirige a viviendas m\u00e1s espaciosas, como por ejemplo las <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/todas-las-casas\/espana\/todas-las-zonas\/l?latitude=40&amp;longitude=-4&amp;combinedLocationIds=\">viviendas unifamiliares<\/a>, que suelen tener todas las facilidades para satisfacer estas demandas. De hecho, en el tercer trimestre del a\u00f1o, la compraventa de viviendas unifamiliares <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compraventa-viviendas-unifamiliares-alcanza-maximos-historicos\/\">ocup\u00f3 un 20,43% del total de transacciones<\/a>, marcando el m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica, seg\u00fan el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de Espa\u00f1a. Estos hogares, m\u00e1s amplios, luminosos y con extras que raramente se encuentran en los inmuebles residenciales en bloque, se presentan como una buena inversi\u00f3n a largo plazo.<\/li>\n<li><strong>Condiciones de financiaci\u00f3n favorables para j\u00f3venes.<\/strong> A la hora de adquirir una vivienda, una de las principales limitaciones con las que se encuentran los j\u00f3venes es el alto importe que supone costear la entrada para la misma. Lo habitual es que se requiera pagar alrededor del 20% del valor del inmueble a la entrada, m\u00e1s gastos de notar\u00eda, registros, IVA\u2026 La buena noticia es que <strong>se est\u00e1n estudiando alternativas que puedan facilitar el acceso a la vivienda en propiedad<\/strong>, como, por ejemplo, la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. Adem\u00e1s, en algunos casos, los bancos ofrecen condiciones especiales para los j\u00f3venes, como podr\u00eda ser, la financiaci\u00f3n de un valor superior al 80% de la vivienda, la eliminaci\u00f3n de comisiones de apertura, tipos de intereses atractivos o plazos de amortizaci\u00f3n de hasta 40 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Las ayudas del estado, claves para este grupo.<\/strong> Con el objetivo de reducir la alta edad de emancipaci\u00f3n en Espa\u00f1a, tanto las administraciones nacionales como las auton\u00f3micas est\u00e1n ofreciendo ayudas a los j\u00f3venes espa\u00f1oles para que puedan adquirir una vivienda propia. Es el ejemplo del <strong>Plan Estatal de Vivienda 2018-2021<\/strong> desarrollado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que ofrece una ayuda directa a los menores de 35 a\u00f1os para la adquisici\u00f3n de viviendas en municipios de menos de 5.000 habitantes. Por otra parte, la Comunidad de Madrid lanz\u00f3 en septiembre el programa Primera Vivienda por el que se destinar\u00e1n 12 millones de euros para avalar al menos 5 mil hipotecas de j\u00f3venes madrile\u00f1os de hasta 35 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir una vivienda es una de las prioridades m\u00e1s comunes entre la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola. Concretamente, casi el 82% de los ciudadanos en Espa\u00f1a prefiere comprar una vivienda propia que optar por la opci\u00f3n del alquiler, seg\u00fan indican los datos del Bar\u00f3metro de junio 2019 del Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS). 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