{"id":54279,"date":"2020-11-19T13:00:31","date_gmt":"2020-11-19T12:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54279"},"modified":"2020-11-27T12:59:26","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:26","slug":"intervenir-el-alquiler-dificultara-el-acceso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/intervenir-el-alquiler-dificultara-el-acceso\/","title":{"rendered":"Intervenir el alquiler dificultar\u00e1 el acceso a la vivienda, seg\u00fan Alquiler Seguro"},"content":{"rendered":"

Alquiler Seguro ha alertado de que intervenir los precios de los alquileres dificultar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda, \u00abacentuando la econom\u00eda sumergida y el incremento de los precios\u00bb, seg\u00fan se desprende de un informe realizado por la compa\u00f1\u00eda para conocer los efectos de la intervenci\u00f3n de los precios en el mercado residencial<\/strong> tras aprobarse medidas de este calado en distintos pa\u00edses o ciudades europeas como Gran Breta\u00f1a, Berl\u00edn, Par\u00eds o Viena.<\/p>\n

El consejero delegado de la compa\u00f1\u00eda, Antonio Carroza, ha recordado que en el sector se han arrastrado durante a\u00f1os las pol\u00edticas restrictivas de legislaciones orientadas a la compra y a la discriminaci\u00f3n de los arrendamientos \u00abque solo trajeron consigo una fuerte retracci\u00f3n de la oferta y el deterioro del parqu\u00e9 inmobiliario\u00bb.<\/p>\n

\u00abNo es hasta la extinci\u00f3n de la conocida como ‘renta antigua’ con la entrada en vigor de Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y a las legislaciones posteriores, cuando se comienza a atisbar un cambio de paradigma. La mentalidad de compra en la sociedad pasa a un segundo plano y el alquiler se convierte en la primera opci\u00f3n de acceso a la vivienda de muchas familias\u00bb, ha resaltado.<\/p>\n

Esto, seg\u00fan Carroza, se produjo gracias a una mayor seguridad jur\u00eddica y al incremento de la oferta. \u00abPrueba de ello es que en algo m\u00e1s de diez a\u00f1os el alquiler pasa de representar el 9,5% (2005) al 22,9% en el 2019<\/strong>\u00ab, ha apostillado.<\/p>\n

Sin embargo, considera que la nueva Ley de Vivienda anunciada por el Gobierno, la primera de car\u00e1cter estatal, \u00abparece calcar los preceptos de lo que se ha hecho en Par\u00eds y Berl\u00edn, legislaciones que se encuentran bajo supervisi\u00f3n del Tribunal Constitucional y cuyo objetivo de frenar la subida de los precios del alquiler ha sido la opuesta a lo deseado\u00bb.<\/p>\n

De hecho, Carroza ha explicado que los mercados se han tensionado a\u00fan m\u00e1s, la oferta de inmuebles en alquiler ha mermado considerablemente, mientras que la demanda sigue acrecent\u00e1ndose e incluso muchos propietarios reclaman los pagos de rentas de manera irregular. Adem\u00e1s, seg\u00fan han constatado, los precios en estas ciudades contin\u00faan al alza<\/strong>. Sin embargo, en otras ciudades donde el alquiler no est\u00e1 intervenido, se observa como el mercado se autorregula y los precios acaban descendiendo.<\/p>\n

Viena, el modelo ejemplar<\/h2>\n

\"Alquiler<\/p>\n

Por otro lado, del estudio se desprende que Viena es un ejemplo a seguir en materia del alquiler.<\/strong> De hecho, su modelo vigente desde 1920, promueve pol\u00edticas de vivienda con un fuerte apoyo econ\u00f3mico p\u00fablico<\/strong> al mercado del alquiler y a la construcci\u00f3n de vivienda social.<\/strong> En la capital de Austria, m\u00e1s del 80% de sus habitantes alquilan<\/strong> y el 66% viven en pisos con alg\u00fan tipo de subvenci\u00f3n municipal<\/strong>, donde los precios se encuentran regulados.<\/p>\n

Para el consejero delegado de Alquiler Seguro, este ejemplo, \u00abde dif\u00edcil aplicaci\u00f3n en nuestro pa\u00eds\u00bb, requiere de una fuerte inversi\u00f3n econ\u00f3mica por parte del Estado y a\u00f1os de adaptaci\u00f3n.<\/p>\n

No obstante, cree que hay otras posibilidades para fomentar y dinamizar el mercado del alquiler espa\u00f1ol sin necesidad de intervenir en los precios<\/strong> y caer en los errores de otros pa\u00edses.<\/p>\n

\u00abEn vez de tomar medidas restrictivas y sancionadoras contra los arrendamientos, tenemos que apostar por desarrollar pol\u00edticas sociales de vivienda efectivas<\/strong>, y ello solo puede hacerse actuando sobre el parque de vivienda existente a trav\u00e9s de la creaci\u00f3n de viveros de familias, facilitando as\u00ed el acceso a la vivienda de familias emergentes\u00bb, seg\u00fan Carroza.<\/p>\n

Por \u00faltimo, ha insistido en que no se debe olvidar a los peque\u00f1os propietarios, \u00abque son los que realmente tienen en sus manos las viviendas\u00bb. Por ello, ve relevante estimularlos y recompensarlos ofreci\u00e9ndoles las garant\u00edas suficientes para que pongan sus viviendas en alquiler, hecho que \u00abaumentar\u00eda la oferta y la contenci\u00f3n de los precios\u00bb. Desde su punto de vista, esto se lograr\u00eda promoviendo incentivos fiscales v\u00eda IRPF.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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