{"id":54257,"date":"2020-11-19T10:00:13","date_gmt":"2020-11-19T09:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54257"},"modified":"2020-11-27T12:59:27","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:27","slug":"la-ley-hipotecaria-dificulta-el-acesso-a-la-vivienda-a-las-rentas-bajas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-ley-hipotecaria-dificulta-el-acesso-a-la-vivienda-a-las-rentas-bajas\/","title":{"rendered":"La ley hipotecaria dificulta el acceso a la vivienda a las rentas m\u00e1s bajas, seg\u00fan Banco de Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La subgobernadora del Banco de Espa\u00f1a, Margarita Delgado, ha reconocido que la nueva ley hipotecaria<\/a><\/strong>, puesta en marcha en junio del a\u00f1o pasado, puede restringir el acceso a la vivienda en propiedad a algunos colectivos con rentas bajas<\/strong> debido a que obliga a cumplir con unos estrictos est\u00e1ndares en el an\u00e1lisis de la capacidad de pago de los clientes.<\/p>\n

\u00abSin duda se debe ser especialmente cuidadoso en la concesi\u00f3n de nuevas operaciones, pero debemos asumir que, inevitablemente, la aplicaci\u00f3n de unos est\u00e1ndares estrictos, como exige la Ley, puede restringir el acceso a la vivienda en propiedad a algunos colectivos con rentas bajas<\/strong>\u00ab, ha indicado durante su intervenci\u00f3n en unas jornadas sobre el mercado hipotecario post-Covid organizadas por Adicae.<\/p>\n

Evaluar la capacidad de pago del acreditado<\/h2>\n

La actual ley hipotecaria obliga a evaluar en profundidad la solvencia del potencial prestatario, fiador o garante antes de celebrar un contrato de pr\u00e9stamo<\/strong>. Delgado considera que \u00abno se debe olvidar jam\u00e1s\u00bb que el elemento fundamental que debe considerarse en la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo no es el valor del colateral, sino la capacidad de pago del acreditado.<\/p>\n

\u00abLa Ley deja muy claro que el valor de la garant\u00eda no debe ser el factor primordial a la hora de conceder la financiaci\u00f3n<\/strong>\u00ab, ha subrayado la subgobernadora del Banco de Espa\u00f1a. En su opini\u00f3n, la \u00faltima crisis financiera ense\u00f1\u00f3 lo \u00abdoloroso\u00bb que puede llegar a ser el negocio de conceder una hipoteca a una persona que tiene pocas posibilidades de cumplir con las obligaciones de pago.<\/p>\n

\u00abSe trata de un p\u00e9simo negocio para la entidad, pero tambi\u00e9n para el cliente y la sociedad en su conjunto\u00bb, ha subrayado Delgado, al tiempo que ha a\u00f1adido que el crecimiento \u00abdesbocado\u00bb de los precios es tambi\u00e9n un factor que acaba limitando el acceso a la vivienda en propiedad.<\/p>\n

En cualquier caso, considera que la sociedad ha evolucionado y, con ella, el nivel de exigencia en cuanto a transparencia, diligencia, rigurosidad y honestidad que se espera de la banca. \u00abCreo que el sector est\u00e1 respondiendo a este reto<\/strong>, que implica lograr un importante cambio cultural en el modo en que se relaciona con su clientela\u00bb, ha se\u00f1alado.<\/p>\n

En opini\u00f3n de Delgado, resulta evidente que, en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, el coste de la litigiosidad y su terrible efecto en la reputaci\u00f3n de todo el sector sobrepasa \u00abcon creces\u00bb cualquier hipot\u00e9tico beneficio que entidades individuales hubieran podido obtener a trav\u00e9s de pr\u00e1cticas cuestionables.<\/p>\n

Por otro lado, Delgado ha reconocido que es prematuro analizar los resultados que la Ley pueda estar teniendo sobre la mejora de la seguridad jur\u00eddica<\/a>, pero s\u00ed que ha afirmado que se ha podido constatar alg\u00fan cambio en la evoluci\u00f3n de las reclamaciones recibidas en el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Desciende el n\u00famero de reclamaciones sobre financiaci\u00f3n hipotecaria en 2019<\/h2>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, los problemas relacionados con las hipotecas han determinado la evoluci\u00f3n del n\u00famero de reclamaciones recibidas en el Banco de Espa\u00f1a, particularmente por cl\u00e1usulas suelo y por los gastos de formalizaci\u00f3n en los pr\u00e9stamos hipotecarios, que determinaron que en el a\u00f1o 2017 se alcanzase el r\u00e9cord hist\u00f3rico de reclamaciones recibidas.<\/p>\n

Sin embargo, las reclamaciones realizadas en relaci\u00f3n a la financiaci\u00f3n hipotecaria descendieron en 2019<\/strong> hasta niveles de hace una d\u00e9cada. \u00abEsperemos que esta tendencia contin\u00fae, pero por encima de cambios puntuales en la serie hist\u00f3rica, quiero resaltar el hecho de que la problem\u00e1tica detr\u00e1s de estas reclamaciones proviene de operaciones firmadas con anterioridad a la Ley\u00bb, ha precisado.<\/p>\n

En definitiva, Delgado espera que la Ley de cr\u00e9dito inmobiliario, junto a la nueva cultura bancaria de relaci\u00f3n con la clientela, proporcione un marco adecuado para el desarrollo del mercado hipotecario<\/strong>, dejando por fin atr\u00e1s la inseguridad jur\u00eddica que ha venido arrastrando.<\/p>\n

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