{"id":54165,"date":"2020-11-17T15:51:43","date_gmt":"2020-11-17T14:51:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54165"},"modified":"2020-11-27T12:59:29","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:29","slug":"knight-frank-analiza-el-mercado-residencial-prime-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/knight-frank-analiza-el-mercado-residencial-prime-de-madrid\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis del mercado residencial prime de Madrid por Knight Frank"},"content":{"rendered":"

Knight Frank, la consultora inmobiliaria privada l\u00edder a nivel mundial, acaba de lanzar un nuevo an\u00e1lisis sobre el mercado residencial prime de Madrid<\/a><\/strong>. En \u00e9l realiza una aproximaci\u00f3n a la situaci\u00f3n actual de este segmento en el que la consultora est\u00e1 especializada y que, debido a sus particularidades, incluso en el contexto en que nos encontramos, mantiene una evoluci\u00f3n diferente al del resto de activos residenciales.<\/p>\n

Este informe coincide en el tiempo con en el Prime Global Cities Index presentado a nivel internacional por la compa\u00f1\u00eda y en el que se analiza la variaci\u00f3n de los precios de viviendas prime en 45 mercados de todo el mundo. Seg\u00fan este, en el tercer trimestre del a\u00f1o, Madrid hab\u00eda registrado un descenso del 3,5% en los precios de este tipo de propiedades con respecto al a\u00f1o anterior<\/strong>, y del 1,6% respecto al trimestre precedente. Antes de la irrupci\u00f3n del Covid-19, Madrid se encontraba entre las 10 ciudades con una mejor evoluci\u00f3n de los precios,<\/strong> anotando un incremento interanual de los precios en esta categor\u00eda del 4,6% en el primer trimestre.<\/p>\n

En lo que se refiere a la evoluci\u00f3n de los precios para el cierre del a\u00f1o, es de esperar que el impacto en las propiedades prime siga siendo m\u00e1s suave que en los precios medios de Madrid. As\u00ed, si la previsi\u00f3n es que el valor medio de la vivienda libre en la capital retroceda alrededor de un 6% en 2020<\/strong>, y se recupere un 4% en 2021, en el caso de los activos prime se estima un descenso aproximado del 4% a cierre de a\u00f1o, con un posterior crecimiento del 3% en 2021.<\/p>\n

Previsi\u00f3n evoluci\u00f3n variaci\u00f3n en precios residenciales prime<\/h2>\n

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\"Evoluci\u00f3n

Fuente: Knight Frank Research<\/p><\/div>\n

Carlos Zamora, socio y director del \u00e1rea residencial de Knight Frank, explica que \u201cen el segmento prime madrile\u00f1o estamos viendo un escenario diferente al del sector residencial en general en Madrid, y tambi\u00e9n a nivel nacional. Aqu\u00ed los ajustes de precios ser\u00e1n previsiblemente menores en el cierre del ejercicio, ya que son propiedades que mantienen una alta demanda<\/strong> y que en muchos casos son consideradas por los inversores como valor refugio\u201d.<\/p>\n

El informe realizado por Knight Frank sobre este segmento del mercado residencial de Madrid analiza con detalle los movimientos y evoluci\u00f3n de las propiedades valoradas en m\u00e1s de 900.000\u202f\u20ac<\/strong> en aquellos barrios donde la consultora est\u00e1 presente, pr\u00e1cticamente todas las zonas prime de la ciudad.<\/p>\n

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\"vivienda

Fuente: Knight Frank<\/p><\/div>\n

A partir de este an\u00e1lisis, el precio medio prime para Madrid se sit\u00faa en unos 8.270\u202f\u20ac\/m\u00b2 para el segundo trimestre del a\u00f1o, mientras que desde la consultora esperan que el a\u00f1o cierre en unos 8.100\u202f\u20ac\/m\u00b2. La zona que ha visto un descenso m\u00e1s significativo de los precios medios en estos activos ha sido el distrito de Centro (-5%)<\/strong>, donde el metro cuadrado se sit\u00faa en unos 7.300\u202f\u20ac. Salamanca, que cuenta con el valor medio m\u00e1s alto de la capital para estas viviendas (unos 9.000\u202f\u20ac\/m\u00b2), apenas ha registrado una bajada del 1%.<\/p>\n

Por su parte, en Chamart\u00edn, en el segundo trimestre del a\u00f1o no se hab\u00eda registrado un descenso respecto a un a\u00f1o antes en los precios de estas viviendas. Este hecho est\u00e1 motivado en parte porque tras la crisis sanitaria y el confinamiento, las necesidades en la demanda de vivienda han cambiado y ha aumentado la b\u00fasqueda de viviendas con zonas amplias y verdes<\/a>, terrazas y jardines<\/strong>, y es en esta zona donde se concentra una gran parte de la oferta disponible de propiedades unifamiliares que cubren las nuevas necesidades. Aqu\u00ed, el precio medio de las viviendas de estas caracter\u00edsticas superaba a cierre del segundo trimestre los 8.000 \u20ac\/m\u00b2 (si bien el precio medio prime del distrito se situ\u00f3 en 6.650\u202f\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Y es que, seg\u00fan la encuesta Global Buyer Survey realizada por Knight Frank a m\u00e1s de 700 potenciales compradores de todo el mundo el pasado mes de junio, entre los principales motivos de compra de vivienda<\/a> tras el confinamiento que se\u00f1alaban los encuestados en Espa\u00f1a se encontraba la mejora de la residencia familiar habitual, seguido por la adquisici\u00f3n de una casa de vacaciones en un destino con sol y un mejor acceso a atenci\u00f3n m\u00e9dica de calidad.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n precio medio por distritos prime<\/h2>\n

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\"Evoluci\u00f3n

Fuente: Knight Frank Research<\/p><\/div>\n

En lo que se refiere al n\u00famero de transacciones, la zona Centro fue la que registr\u00f3 un mayor volumen de operaciones de vivienda prime<\/strong> en los doce meses anteriores a julio, sumando un 30% de todos los movimientos analizados (con los barrios de Universidad y Justicia aportando cada uno el 15% del total). Le siguen los distritos de Chamber\u00ed y Salamanca<\/strong>, con alrededor de un 20% de las operaciones cada una de ellas.<\/p>\n

Si atendemos al origen de los compradores, sigue predominando el p\u00fablico nacional,<\/strong> pero se observa un gran crecimiento del inter\u00e9s por parte de extranjeros en este periodo, destacando mexicanos y venezolanos, as\u00ed como compradores de distintos pa\u00edses de Asia, Oriente Pr\u00f3ximo y Europa. Y es que Madrid es uno de los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n en residencias prime a nivel mundial<\/strong>. Aqu\u00ed, los precios son m\u00e1s competitivos<\/strong> en comparaci\u00f3n con otras capitales europeas, lo que, junto con la calidad de los proyectos<\/strong>, atrae al inversor. Este busca una excelente ubicaci\u00f3n y edificios emblem\u00e1ticos o dise\u00f1ados por arquitectos reconocidos, adem\u00e1s de inmuebles que cuenten con servicios exclusivos; una mezcla de atributos que todav\u00eda hoy es dif\u00edcil de encontrar en la ciudad, lo que provoca que la oferta disponible sea escasa.<\/p>\n

El informe de Knight Frank tambi\u00e9n pone el foco en el stock de las principales zonas prime de Madrid. Y seg\u00fan el an\u00e1lisis de la consultora, Chamart\u00edn es el distrito que cuenta con mayor stock de vivienda<\/strong> de este tipo disponible en la actualidad, con casi un 40% del total. Aqu\u00ed, cabe destacar el barrio de Nueva Espa\u00f1a que alberga un 25% de la vivienda nueva disponible, y El Viso, donde la disponibilidad de obra nueva es muy limitada (5%) pero que concentra la mayor oferta de segunda mano, con alrededor de un 20% del total. Las zonas de Salamanca y Chamber\u00ed aglutinan entorno al 20% de las propiedades disponibles cada una, seguidas por Centro (17% del stock) y Retiro, que actualmente es el \u00e1rea con menor oferta en esta tipolog\u00eda de viviendas, con solo un 5% de la oferta total.<\/p>\n

Al analizar las caracter\u00edsticas de las viviendas prime que se ofertan en la capital, se observa que las que cuentan con entre 3 y 6 dormitorios son las m\u00e1s destacadas. De hecho, las viviendas de tres dormitorios suponen el 50% del total de obra nueva, y las de entre 4 y 6 suman el 60% de las propiedades de segunda mano en venta. En todas las tipolog\u00edas existe una mayor oferta de viviendas de segunda mano, e incluso en el caso de las viviendas a partir de 7 dormitorios no existe disponibilidad de obra nueva.<\/p>\n

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\"vivienda

Fuente: Knigth Frank<\/p><\/div>\n

Prime Global Cities Index<\/h2>\n

En paralelo a este informe local sobre el mercado prime de Madrid, Knight Frank acaba de publicar su Prime Global Cities Index en el que destaca un aumento de los precios prime a nivel global<\/strong> a pesar de la pandemia. El crecimiento de la demanda despu\u00e9s de los confinamientos de la primera ola, sumado al hecho de que muchos propietarios se est\u00e1n replanteando en la actualidad d\u00f3nde y c\u00f3mo quieren vivir debido a todo lo sucedido en los \u00faltimos meses, ha impulsado las ventas y apuntalado los precios en muchos mercados clave.<\/p>\n

El \u00edndice global aument\u00f3 un 1,6% en el tercer trimestre con respecto a un a\u00f1o antes, y el 62% de las ciudades vieron aumentar sus precios interanuales. Esto indica que el porcentaje de ciudades que registran un descenso de los precios ha crecido, desde el 23% que apuntaba retrocesos a finales de 2019 al 38% actual.<\/p>\n

Auckland (con un 13%) encabeza el ranking de aumentos de precios en los \u00faltimos doce meses, y el informe destaca tambi\u00e9n la resiliencia de un gran n\u00famero de ciudades como Manila (10%), Se\u00fal (7%), Z\u00farich (7%), Ginebra (6%), Estocolmo (5%), as\u00ed como metr\u00f3polis chinas como Shenzhen (9%) o Shangh\u00e1i. Por su parte, Norteam\u00e9rica cuenta con tres ciudades entre las 10 con mayores aumentos de precios – Toronto (8%), Vancouver (7%) y Los \u00c1ngeles (6%)- y se convierte en la regi\u00f3n con un mejor desarrollo en el trimestre.<\/p>\n

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\"Viviendas

Fuente: Knight Frank<\/p><\/div>\n

Como explican desde la consultora, no es de sorprender que regiones que tradicionalmente han sido un valor refugio, as\u00ed como aquellos pa\u00edses que han manejado eficazmente la pandemia y otros mercados en los que ya se ha visto cierta recuperaci\u00f3n hayan ascendido posiciones en el ranking. Adem\u00e1s, puesto que en muchos pa\u00edses se mantienen las restricciones de viaje, la demanda dom\u00e9stica sigue siendo la protagonista.<\/p>\n

Madrid aparece en el informe con un descenso del 3,5% de los precios<\/strong> en el mercado prime en los \u00faltimos 12 meses (hasta septiembre de 2020) y del 1,6% respecto al trimestre anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Knight Frank, la consultora inmobiliaria privada l\u00edder a nivel mundial, acaba de lanzar un nuevo an\u00e1lisis sobre el mercado residencial prime de Madrid. En \u00e9l realiza una aproximaci\u00f3n a la situaci\u00f3n actual de este segmento en el que la consultora est\u00e1 especializada y que, debido a sus particularidades, incluso en el contexto en que nos…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":54168,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[659,2981,4134],"class_list":["post-54165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-casas-de-lujo","tag-mansiones-de-lujo","tag-sector-de-lujo"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54165","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54165"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54165\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54168"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}