{"id":54127,"date":"2020-11-17T10:30:38","date_gmt":"2020-11-17T09:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54127"},"modified":"2021-04-07T16:18:12","modified_gmt":"2021-04-07T14:18:12","slug":"comprar-vivienda-cuarto-trimestre-momento-perfecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/comprar-vivienda-cuarto-trimestre-momento-perfecto\/","title":{"rendered":"El cuarto trimestre del a\u00f1o es el momento perfecto para comprar vivienda"},"content":{"rendered":"

La crisis del Coronavirus no ha llegado todav\u00eda a las hipotecas. Por lo general, el sector inmobiliario suele tardar m\u00e1s en notar los efectos de la econom\u00eda, pero la realidad es que el actual contexto de coyuntura econ\u00f3mica ha agitado todav\u00eda m\u00e1s los precios a los que los bancos ofrecen sus hipotecas.<\/strong><\/p>\n

\u201cEsta crisis mantendr\u00e1 una \u00e9poca de bajos intereses dejando un panorama muy atractivo para todos los interesados en comprar una vivienda\u201d, se\u00f1ala Marcel Beyer, CEO de iAhorro.<\/p><\/blockquote>\n

Es buen momento para pedir una hipoteca, estos son los motivos:<\/h2>\n

El grueso de las operaciones de compraventa se retrasa debido a la pandemia<\/h3>\n

Los pr\u00f3ximos meses se presentan como una gran oportunidad para conseguir las mejores ofertas en el mercado hipotecario por varios motivos, este a\u00f1o en especial. A finales de 2020,\u00a0Paz Comesa\u00f1a, directora de marketing y publicidad de EVO Banco, afirm\u00f3:<\/p>\n

\u201cEl \u00faltimo trimestre del a\u00f1o suele ser m\u00e1s intenso porque incorpora decisiones de compra que se han ido gestando durante los meses de verano. Este a\u00f1o, con motivo de la pandemia, se ha producido una ca\u00edda de operaciones que posiblemente podr\u00e1 compensarse en estos \u00faltimos meses<\/strong>\u201d<\/p><\/blockquote>\n

El Eur\u00edbor est\u00e1 en m\u00ednimos nunca vistos<\/h3>\n

El eur\u00edbor<\/a> cerr\u00f3 los meses de enero ( -0,503%) y febrero (-0,501%) con m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong>, adem\u00e1s consecutivos en lo que va de a\u00f1o. En marzo 2021 se manten\u00eda en un valor similar, -0,487%. Esto provoca que la tendencia en los tipos contin\u00fae a la baja<\/strong>, no solo en el caso de los tipos variables sino tambi\u00e9n en el de las hipotecas fijas.<\/p>\n

Los bancos se ven obligados a mejorar sus ofertas de tipo fijo<\/h3>\n

Debido a la fuerte ca\u00edda que ha experimentado el \u00edndice de referencia hipotecario para las hipotecas variables, los bancos se han visto obligados a mejorar su oferta a tipo fijo para asegurarse clientes.<\/strong> Como consecuencia, encontramos tipos fijos antes asociados a la oferta variable. Por ejemplo, en la actualidad podemos encontrar hipotecas a 30 a\u00f1os con un tipo del 1,5% de por vida. Estos tipos de intereses para hipotecas fijas no se hab\u00edan visto hasta ahora.<\/p>\n

Las vinculaciones se vuelven menos exigentes<\/h3>\n

Adem\u00e1s de la mejora de condiciones por la bajada de tipos de inter\u00e9s, por lo general, las vinculaciones asociadas se est\u00e1n volviendo menos exigentes.<\/strong> En este sentido, Paz Comesa\u00f1a se\u00f1ala que<\/p>\n

\u201cHay entidades financieras que, a cambio de mejorar las condiciones financieras, piden un esfuerzo de vinculaci\u00f3n muy elevado y con productos muy diferentes a la hipoteca. En el caso de EVO, si el cliente desea obtener un precio mejor, se le ofrece la posibilidad de optar por la hipoteca bonificada en todas sus modalidades (fija, mixta y variable) tan solo domiciliando la n\u00f3mina y contratando el seguro del hogar a trav\u00e9s de la entidad\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

El precio de la vivienda volver\u00e1 a bajar<\/h3>\n

Por otro lado, la tendencia en los precios de la vivienda ha empezado a cambiar. Vimos terminar el a\u00f1o 2020 con una rebaja en el valor de la vivienda.<\/strong> Este descenso ya se hab\u00eda producido en el tercer trimestre del a\u00f1o (-0,4%) seg\u00fan Tinsa y, al producirse de nuevo en el cuarto trimestre, es la primera vez en cinco a\u00f1os que el precio de la vivienda cae en este periodo<\/strong>. A inicios de 2021 subi\u00f3 ligeramente y de nuevo se percibe una tendencia a la baja, por lo que los precios bajos se mantendr\u00edan este a\u00f1o. Puedes consultar el precio de la vivienda mes a mes.<\/a><\/strong><\/p>\n

\"Precio<\/p>\n

Todos estos factores convierten el momento actual en una buena oportunidad para contratar una hipoteca.<\/strong> Entre otras cosas, porque<\/p>\n

\u201cla banca agiliza los tr\u00e1mites en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o para hacer balance y debido al inter\u00e9s que tiene en cerrar operaciones. Como no sabemos lo que va a pasar en 2021, asegurarse la hipoteca ahora que est\u00e1n baratas ser\u00eda una buena opci\u00f3n.<\/strong> Si contin\u00faa alarg\u00e1ndose la pandemia, hay nuevos confinamientos y a su vez se produce una mayor tasa de desempleo, la cuota de morosidad es probable que aumente y los bancos pueden restringir el acceso a las hipotecas\u201d, destaca Marcel Beyer, CEO de iAhorro.<\/p><\/blockquote>\n

2020 ser\u00e1 recordado por los bajos tipos de inter\u00e9s y 2021 sigue la tendencia<\/h2>\n

Durante el \u00faltimo periodo del a\u00f1o las entidades tienden a ajustar m\u00e1s la gama de sus tipos fijos a la baja.<\/strong> En este sentido, 2020 present\u00f3 una gran oportunidad para aprovechar la rebaja en un a\u00f1o especialmente marcado por los intereses bajos. A inicios de 2021, algunas condiciones benevolentes se mantienen.<\/p>\n

Si bien es cierto que este descuento no se suele apreciar en las hipotecas variables, debido a que no depende tanto del ajuste que realicen los bancos, los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) reflejan todav\u00eda el predominio de firmas de hipotecas variables en este periodo del a\u00f1o.<\/strong> Aunque en el a\u00f1o 2019 ya se pudo observar como el n\u00famero de hipotecas fijas firmadas pr\u00e1cticamente era el mismo que el de variables en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n

Las hipotecas fijas ganan relevancia<\/h3>\n

As\u00ed, si en 2015 las hipotecas fijas constituidas en los tres meses finales del a\u00f1o supon\u00edan s\u00f3lo un 9,8%, en 2019 fueron el 43,5% del total de hipotecas constituidas en ese periodo. El \u00faltimo dato relativo a 2020 que ofrece el INE (del mes de agosto) confirma que las hipotecas fijas cada vez est\u00e1n ganando m\u00e1s peso frente a las variables con un 49,4%<\/strong> de hipotecas fijas del total de hipotecas constituidas sobre viviendas en ese mes.<\/p>\n

Por otro lado, las previsiones del sector bancario pronostican diez a\u00f1os m\u00e1s en un contexto de tipos bajos, aunque seg\u00fan la directora de marketing y publicidad de EVO Banco<\/p>\n

\u201clos precios ya est\u00e1n muy ajustados en la oferta actual de los bancos espa\u00f1oles. Donde m\u00e1s se notar\u00e1 es en las hipotecas variables por la bajada del eur\u00edbor, ah\u00ed puede llegar a bajar 25 puntos b\u00e1sicos\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfTipo fijo o tipo variable?<\/h2>\n

En la actualidad podemos encontrar unas\u00a0tasas muy interesantes a\u00a0tipo fijo y variable<\/a><\/strong>. La decisi\u00f3n final depender\u00e1 de lo que estemos buscando de cara al futuro y del perfil que tengamos.<\/p>\n

\u201cSi tus perspectivas financieras te dicen que puedes soportar una subida de tipos de inter\u00e9s sin sufrimiento, o tienes capacidad de amortizar una parte importante de la hipoteca los primeros a\u00f1os de vida de la misma, ser\u00e1 m\u00e1s interesante una hipoteca variable. Sin embargo, si prefieres tener una cuota fija y mantener tu cuadro de amortizaci\u00f3n, porque lo que ahorres lo prefieres invertir en mejorar tu vivienda, en viajar, en los estudios de tus hijos, etc. y valoras la tranquilidad, la hipoteca m\u00e1s adecuada es la fija\u201d, se\u00f1ala Paz Comesa\u00f1a.<\/p><\/blockquote>\n

M\u00e1s all\u00e1 de elegir la hipoteca apropiada tambi\u00e9n es importante elegir el momento adecuado.<\/strong><\/p>\n

\u201cA nivel econ\u00f3mico estamos ante una etapa un poco fr\u00e1gil y el desarrollo de la pandemia estar\u00e1 vinculado a lo que pase con la econom\u00eda, que, a su vez, repercutir\u00e1 en las hipotecas. Por lo que, por una parte, ser\u00eda recomendable aprovechar los bajos tipos de inter\u00e9s actuales y no perdernos oportunidades como las que nos ofrece ahora el mercado, pero tambi\u00e9n es posible que los precios sigan bajando\u201d, destaca Marcel Beyer.<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfEs mejor esperar al \u00faltimo trimestre del a\u00f1o para que me concedan la hipoteca?<\/h2>\n

Desde 2015 se puede observar que el n\u00famero de hipotecas concedidas en el cuarto trimestre del a\u00f1o ha ido en aumento a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/strong> Seg\u00fan los datos extra\u00eddos del INE, en el \u00faltimo trimestre de 2015 se concedieron un 14,87% m\u00e1s de hipotecas que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, en 2016 un 19,64% m\u00e1s, en 2017 un 2,72%, en 2018 un 13,45% y un 11,58% m\u00e1s en 2019 con un total de 90.153 hipotecas firmadas.<\/p>\n

\"Variaci\u00f3n<\/p>\n

Por su parte, el importe total destinado a hipotecas en el cuarto trimestre tambi\u00e9n ha ido increment\u00e1ndose en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/strong> Pasando de los 6.338.016 euros concedidos en los \u00faltimos tres meses de 2015 a los 11.500.710 euros de 2019. Si comparamos el dato obtenido de 2019 con el de 2018 (10.411781 euros), el importe destinado a las hipotecas ha sufrido un incremento del 10,46%.<\/p>\n

\"evoluci\u00f3n<\/p>\n

Oportunidad para subrogar a finales de a\u00f1o<\/h3>\n

El \u00faltimo trimestre del a\u00f1o no es solo buen momento para constituir una hipoteca nueva, tambi\u00e9n lo es para cambiarla de banco.<\/p>\n

Adem\u00e1s de a los nuevos clientes, las entidades tambi\u00e9n aplicar\u00e1n estas mejoras a aquellos que decidan trasladar su hipoteca con una subrogaci\u00f3n<\/a>. <\/strong><\/p>\n

Subrogarse con el tipo de inter\u00e9s actual puede suponer que una hipoteca fija de ahora salga m\u00e1s barata que una variable de hace diez a\u00f1os. Para el CEO de iAhorro,<\/p>\n

\u201caprovechar los tipos actuales para mejorar el precio de la hipoteca es algo que para el usuario tiene sentido y a lo que la banca se est\u00e1 abriendo cada vez m\u00e1s. Para un banco siempre hay m\u00e1s riesgo al contratar una hipoteca nueva que con una subrogaci\u00f3n, puesto que no sabes c\u00f3mo va a comportarse un cliente nuevo<\/strong>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

A pesar de las dudas que la crisis del coronavirus pueda generar sobre el sector inmobiliario, hasta ahora, muestra signos de fortaleza y la mayor\u00eda de proyectos se siguen desarrollando sin cambios.<\/strong> En este sentido, tal y como se\u00f1alan desde la plataforma de Big Data inmobiliario Brainse, las promotoras esperan finalizar todav\u00eda m\u00e1s de 20.000 viviendas en Espa\u00f1a en el \u00faltimo trimestre de 2020.<\/strong><\/p>\n

\"Hipotecas\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La crisis del Coronavirus no ha llegado todav\u00eda a las hipotecas. Por lo general, el sector inmobiliario suele tardar m\u00e1s en notar los efectos de la econom\u00eda, pero la realidad es que el actual contexto de coyuntura econ\u00f3mica ha agitado todav\u00eda m\u00e1s los precios a los que los bancos ofrecen sus hipotecas. \u201cEsta crisis mantendr\u00e1…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":54135,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[31,4087,2633,2657,3814,2433,4186,4043],"class_list":["post-54127","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-bancos","tag-cambio-hipoteca","tag-compra-de-vivienda","tag-contratar-hipoteca","tag-coronavirus","tag-hipoteca-fija","tag-hipoteca-variable","tag-subrogacion-hipotecas"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54127","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54127"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54127\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54135"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54127"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54127"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54127"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}