{"id":54069,"date":"2020-11-16T12:09:57","date_gmt":"2020-11-16T11:09:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=54069"},"modified":"2020-11-27T12:59:36","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:36","slug":"baja-la-compra-viviendas-inscritas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/baja-la-compra-viviendas-inscritas\/","title":{"rendered":"Baja la compra de viviendas inscritas en el tercer trimestre, seg\u00fan Registradores"},"content":{"rendered":"

El Colegio de Registradores ha elaborado, dentro de su Estadi\u0301stica Registral Inmobiliaria, los primeros estudios sobre el cambio producido en la sociedad espan\u0303ola en la compra de vivienda<\/a> tras el confinamiento y la pandemia COVID-19<\/strong>. En su informe del tercer trimestre del an\u0303o dan a conocer el nuevo comportamiento en la demanda que refleja y confirma las nuevas tendencias de los espan\u0303oles en la compra de viviendas. Para ello se analiza la proporcio\u0301n de pisos y viviendas unifamiliares, la superficie media de las nuevas compraventas, y la proporcio\u0301n de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su respectiva provincia.<\/p>\n

Las compraventas de vivienda durante el tercer trimestre se han desagregado en un 79,6% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,4% de vivienda unifamiliar<\/strong>. Con respecto al trimestre precedente se ha registrado un incremento en el peso de compraventas de vivienda unifamiliar<\/a> de 1,94 pp, con el correspondiente descenso en el peso de pisos. Estos resultados suponen que el peso de la vivienda unifamiliar haya registrado el ma\u0301ximo de la serie histo\u0301rica y el peso de vivienda colectiva su mi\u0301nimo histo\u0301rico. En consecuencia, la evolucio\u0301n de resultados muestra una intensificacio\u0301n de la preferencia por la modalidad de vivienda unifamiliar, normalmente con mayor superficie media y espacios abiertos (terrazas y jardines).<\/p>\n

\"evoluci\u00f3n<\/p>\n

En la tabla siguiente se muestra co\u0301mo los unifamiliares, con el 20,4% de las compraventas de vivienda antes indicado, muestran un incremento significativo sobre los datos acumulados de los u\u0301ltimos doce meses, que eran del 19,0% para dichas operaciones.<\/p>\n

\"compraventas<\/p>\n

En el ana\u0301lisis de la superficie media de vivienda, esta se ha incrementado nuevamente (0,8%), registrando su ma\u0301ximo de la serie histo\u0301rica con 101,7 m2 para el conjunto de vivienda. En vivienda nueva libre la superficie media transferida se ha elevado a los 110,2 m2, pro\u0301ximo al ma\u0301ximo histo\u0301rico del segundo trimestre (110,4 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzo\u0301 una superficie media de 100,25 m2, que tambie\u0301n supone su mayor registro de la serie histo\u0301rica. En consecuencia, se esta\u0301 produciendo una generalizacio\u0301n del crecimiento de la superficie media transferida, ratificando el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria, demandando preferentemente viviendas con mayor superficie.<\/p>\n

\"compraventas<\/p>\n

Si observamos el crecimiento trimestral general de la superficie media de la vivienda, el 0,8% en tres meses, se aprecia que duplica en proporcio\u0301n al crecimiento del acumulado de los u\u0301ltimos doce meses, que ha sido del 1,5%.<\/p>\n

\"evoluci\u00f3n<\/p>\n

Atendiendo a la consideracio\u0301n exclusivamente de las compraventas de pisos desagregados segu\u0301n su superficie<\/strong>, se constata nuevamente co\u0301mo la demanda se focaliza en mayor medida en los pisos con mayor superficie. De este modo, en el tercer trimestre el 53,3% de las compras de pisos han sido de superficie superior a 80 m2, modalidad que ha registrado un incremento de peso relativo de 0,33 pp con respecto al trimestre precedente y un incremento de 2,9 pp con relacio\u0301n al mismo trimestre de 2019. Los pisos entre 60-80 m2 han supuesto el 27,6% de las compraventas, los de superficie entre 40-60 m2 el 15,8% y los de menos de 40 m2 el 3,4%.<\/p>\n

En los u\u0301ltimos doce meses, como se puede ver en la siguiente tabla, las compraventas de pisos de ma\u0301s de 80 m2 han supuesto el 51,7%, claramente por debajo del 53,3% del u\u0301ltimo trimestre, mostrando significativamente la tendencia hacia los pisos de mayor superficie.<\/p>\n

\"distribuci\u00f3n<\/p>\n

Capitales de provincia<\/h2>\n

Por u\u0301ltimo, se incluye un nuevo informe en la Estadi\u0301stica Registral Inmobiliaria para medir el peso de las compraventas de vivienda en las capitales de provincia con respecto al total de la provincia correspondiente. La evolucio\u0301n histo\u0301rica de las ocho mayores capitales de provincia por nu\u0301mero de habitantes constata un predominio de la reduccio\u0301n de peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de la provincia.<\/strong> Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el u\u0301ltimo trimestre un peso del 47,3%, siendo que a mediados de 2015 suponi\u0301a el 57,7% de las compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 23,8% y a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostro\u0301 un peso del 28,05% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por u\u0301ltimo, Sevilla registra el 36,8% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%.<\/p>\n

Los datos anteriores apuntan a una cierta inercia hacia la bu\u0301squeda de vivienda en nu\u0301cleos poblacionales con menor densidad, pero debera\u0301n ser confirmados en posteriores trimestres dado que son modificaciones en la forma de vida que normalmente requieren un periodo de tiempo ma\u0301s o menos amplio, por ser decisiones familiares y personales relevantes, y por tanto no suelen provocar reacciones inmediatas.<\/p>\n

\"evoluci\u00f3n<\/p>\n

Las compraventas de viviendas inscritas descendieron durante el tercer trimestre el 16,6% sobre el mismo trimestre del an\u0303o anterior<\/strong><\/p>\n

Debido a la situacio\u0301n econo\u0301mica y sanitaria vivida durante este an\u0303o, el Colegio de Registradores incluye en esta nota del tercer trimestre un resumen del mismo recopilando los datos de compraventas e hipotecas, totales y de viviendas, ya publicados en los meses anteriores, con objeto de evaluar la evolucio\u0301n global del trimestre, afectado todavi\u0301a por el estado de alarma. El Registro de la Propiedad refleja fielmente la evolucio\u0301n de la actividad inmobiliaria espan\u0303ola, sector de enorme importancia para nuestra economi\u0301a, mostrando las compraventas inscritas y tambie\u0301n su financiacio\u0301n, a trave\u0301s de las hipotecas constituidas mediante su inscripcio\u0301n registral, siendo, por tanto, un indicador muy significativo para determinar la evolucio\u0301n econo\u0301mica del pai\u0301s.<\/p>\n

\"compra<\/p>\n

En la comparacio\u0301n del tercer trimestre, realizada con el resumen de los avances de datos publicados mes a mes, sobre los datos del mismo peri\u0301odo de 2019, se sigue apreciando el impacto econo\u0301mico de la pandemia, con una evolucio\u0301n algo ma\u0301s positiva en este tercer trimestre, mostrando una disminucio\u0301n del 10,5% en las compraventas totales, y ligeramente superior, del 16,6%, en las compraventas de vivienda, mejores datos que en el segundo trimestre, cuando disminuyo\u0301 de forma generalizada, el 46,1% y el 42,2% respectivamente.<\/p>\n

Si observamos la financiacio\u0301n, el nu\u0301mero de hipotecas constituidas mediante su inscripcio\u0301n registral descendio\u0301 en mucha menor medida que las compraventas, el 2,5% las hipotecas totales y, un descenso algo superior, el 5,1%, en las hipotecas sobre vivienda.<\/p>\n

A continuacio\u0301n se presenta, como es habitual, la Estadi\u0301stica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores<\/a> correspondiente al tercer trimestre, donde destacamos lo siguiente:<\/p>\n

Compraventas inscritas<\/h2>\n

Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 102.197 compraventas de vivienda, con un incremento del 33,5% sobre el trimestre anterior.<\/p>\n

\"compraventas<\/p>\n

En vivienda nueva se han registrado 22.269 compraventas (un intenso crecimiento del 58,5% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registro\u0301 79.548 operaciones, con un incremento trimestral del 27,8%.<\/p>\n

Con respecto al mismo trimestre de 2019 el descenso interanual del tercer trimestre ha sido del -16,6%. En los u\u0301ltimos doce meses se han inscrito 423.486 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de la primera mitad de 2017.<\/p>\n

Compras de extranjeros<\/h2>\n

La compra de vivienda por extranjeros se ha visto favorecida por las mejoras en las condiciones de movilidad del tercer trimestre con respecto al segundo. De este modo, el 11,4% de las compras de vivienda del u\u0301ltimo trimestre han correspondido a extranjeros, por encima del 10,7% del segundo trimestre. En te\u0301rminos absolutos el crecimiento ha sido mayor, registra\u0301ndose cerca de 14.000 compras, frente a las menos de 8.000 inscritas durante el segundo trimestre. Las nacionalidades que encabezan las compras han sido brita\u0301nicos (13,0%), franceses (9,0%), belgas (8,3%), alemanes (8,3%) y marroqui\u0301es (6,6%).<\/p>\n

\"compra<\/p>\n

Los resultados de compras por extranjeros por comunidades auto\u0301nomas han estado encabezados por Illes Balears (27,1%), Canarias (26,3%), Comunidad Valenciana (24,1%), Regio\u0301n de Murcia (17,5%), Andaluci\u0301a (12,3%) y Catalun\u0303a (12,1).<\/p>\n

\"nacionalidades<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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