{"id":53985,"date":"2020-11-23T14:00:51","date_gmt":"2020-11-23T13:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53985"},"modified":"2020-11-27T12:59:17","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:17","slug":"vivienda-en-nuda-propiedad-que-es-y-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/vivienda-en-nuda-propiedad-que-es-y-como-funciona\/","title":{"rendered":"Vivienda en nuda propiedad: qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona"},"content":{"rendered":"<p>El concepto \u201cnuda propiedad\u201d es algo que muchos ciudadanos desconocen y con ello sus ventajas. Con un mercado inmobiliario en constante movimiento es una opci\u00f3n que merece la pena a tener en cuenta en el caso de estar pensando en invertir en la compra de una propiedad. Para ello vamos a explicar una serie de <strong>aspectos a tener en cuenta sobre la nuda propiedad<\/strong>, en qu\u00e9 consiste, cu\u00e1les son sus ventajas, y otros puntos a valorar en el caso de elegir este tipo de venta.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una vivienda en nuda propiedad?<\/h2>\n<p>Se trata del <strong>derecho de una persona sobre una cosa en la que su relaci\u00f3n con ella es de ser sola y \u00fanicamente propietario.<\/strong> En el caso de que sea un inmueble, este tipo de sistema permite que puedas vender una vivienda, recibir el dinero, pero con la peculiaridad de poder seguir residiendo en ella hasta tu fallecimiento.<\/p>\n<p>En la nuda propiedad existe la figura del <strong>usufructuario<\/strong> que tiene derecho a permanecer en la casa, puede alquilarla y obtener una renta o incluso puede vender el usufructo a otra persona para aumentar sus ingresos.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los derechos del propietario?<\/h2>\n<p>En nuda propiedad, como propietario tiene el <strong>dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesi\u00f3n<\/strong> por haber sido cedida esta a trav\u00e9s de un <strong>derecho real denominado usufructo. <\/strong><\/p>\n<p>La nuda propiedad y el usufructo no son lo mismo, ya que este \u00faltimo es el derecho a usar y disfrutar de un bien que posee una persona (usufructuario) sin ser el propietario. En este concepto de <strong>usufructo<\/strong> hay que saber que la persona que ostenta la titularidad del derecho real de usufructo de un bien inmueble se denomina <strong>usufructuario<\/strong>, mientras que el propietario de dicho bien, durante el tiempo que dure el usufructo, recibe el nombre de nudo <strong>propietario<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-54349 size-full\" title=\"vivienda en nuda propiedad\" src=\"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/nuda-propiedad-1.jpg\" alt=\"nuda propiedad\" width=\"980\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/nuda-propiedad-1.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/nuda-propiedad-1-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/nuda-propiedad-1-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/nuda-propiedad-1-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ventajas tiene la vivienda en nuda propiedad?<\/h2>\n<p>Son varias las <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/nuda-propiedad-vender-tu-vivienda-y-seguir-viviendo-en-ella-de-por-vida\/\"><strong>ventajas de la nuda propiedad<\/strong><\/a>, vamos a enumerar algunas de ellas a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bajo precio.<\/strong> Es la ventaja m\u00e1s destacada y por la que se caracteriza este tipo de viviendas, al estar adquiriendo una propiedad que est\u00e1 por debajo del precio de mercado.<\/li>\n<li><strong>Aumentar la liquidez.<\/strong> El comprador debe tener en cuenta que el vendedor podr\u00e1 seguir residiendo en ella toda la vida, de modo que se convierte en una gran ventaja de cara a ser una buena f\u00f3rmula para aumentar la liquidez, sobre todo en el caso de personas mayores que solo viven de su pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Vivienda revalorizada.<\/strong> El comprador por su parte habr\u00e1 invertido en una vivienda, con un precio menor en el momento de la compra, que sin embargo con los a\u00f1os cuando pueda disfrutar de la propiedad, cuando fallece el due\u00f1o de la casa y tiene el usufructo, lo m\u00e1s normal es que se haya visto revalorizada.<\/li>\n<li><strong>Dinero inmediato.<\/strong> Mediante esta f\u00f3rmula, el vendedor al vender el usufructo de la vivienda puede disponer de dinero de forma inmediata, y adem\u00e1s puede seguir viviendo en su casa.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo es la compra de este tipo de vivienda?<\/h2>\n<p>Uno de los factores m\u00e1s importantes que hay que tener en cuenta es que la venta de una vivienda en nuda propiedad <strong>es una transacci\u00f3n definitiva<\/strong>, esto significa que no existe posibilidad de recuperaci\u00f3n de esta por parte de los propios vendedores o de sus herederos.<\/p>\n<p>El proceso de compraventa de un inmueble en nuda propiedad<strong> debe realizarse mediante escritura ante notario e inscribirse en el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/10-preguntas-y-respuestas-sobre-el-registro-de-la-propiedad\/\">registro de la propiedad<\/a>. <\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, para llevar a cabo la compra de este tipo de viviendas, es fundamental tener una<strong> correcta valoraci\u00f3n de la nuda propiedad<\/strong> en realidad, se tiene en cuenta el valor del usufructo y, partiendo de esta base, se deduce la liquidaci\u00f3n de la nuda propiedad.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 sucede con los gastos en una vivienda de nuda propiedad?<\/h2>\n<p>La parte que vende tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de hacerse cargo desde el momento de la compra de los gastos o las derramas extraordinarias del edificio, y el <strong>usufructuario pasa a pagar solamente los pagos o gastos ordinarios<\/strong>, como la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/como-se-calcula-la-cuota-de-participacion-en-una-comunidad\/\">cuota mensual de comunidad de vecinos<\/a><\/strong>, suministros de la vivienda (agua, gas, electricidad, etc.).<\/p>\n<p>Si tienes alguna duda o alg\u00fan tipo de con una herencia y quieres hablar con un abogado experto de <a href=\"https:\/\/www.legalitas.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leg\u00e1litas<\/a>, ahora por ser lector de Fotocasa dispones de una consulta online GRATIS o llamando al tel\u00e9fono<strong> 91 558 97 64.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El concepto \u201cnuda propiedad\u201d es algo que muchos ciudadanos desconocen y con ello sus ventajas. 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