{"id":53775,"date":"2020-11-11T10:30:08","date_gmt":"2020-11-11T09:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53775"},"modified":"2020-11-27T12:59:42","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:42","slug":"remax-analiza-impacto-covid-en-el-ultimo-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/remax-analiza-impacto-covid-en-el-ultimo-semestre\/","title":{"rendered":"REMAX analiza el impacto de la COVID-19 en el sector inmobiliario el \u00faltimo semestre"},"content":{"rendered":"

La pandemia de COVID-19 est\u00e1 teniendo un impacto de gran alcance en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica mundial. Con el objetivo de conocer de primera mano este impacto en Europa, REMAX Europa, red internacional l\u00edder en veta de franquicias inmobiliarias en Europa, ha elaborado un estudio para el que han participado m\u00e1s de 2.000 agentes y Brokers del viejo continente.\u00a0 Concretamente, asociados REMAX de 27 pa\u00edses europeos, incluido Espa\u00f1a, han formado parte de este an\u00e1lisis sobre las implicaciones de la pandemia en las valoraciones y transacciones inmobiliarias en Europa en el \u00faltimo semestre del a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

An\u00e1lisis en Espa\u00f1a<\/h2>\n

Asociados de REMAX en Espa\u00f1a participaron en el estudio llevado a cabo durante el pasado mes de julio, coincidiendo con las fases m\u00e1s avanzadas de la desescalada de la primera ola en Espa\u00f1a y el resto de Europa. Merece la pena destacar que la muestra analizada en Espa\u00f1a se corresponde con agentes que en un 69% superaban los 45 a\u00f1os y con una amplia experiencia en la compa\u00f1\u00eda, pues el 65% llevaban entre 3 y 10 a\u00f1os ejerciendo en el sector inmobiliario a trav\u00e9s de REMAX. Sin duda, unos significativos datos pues nos encontramos ante agentes experimentados y con gran capacidad de an\u00e1lisis.<\/p>\n

Uno de los aspectos por los que fueron preguntados los participantes espa\u00f1oles fue por las posibles alteraciones de los precios de alquiler<\/a> en los seis \u00faltimos meses<\/strong> del a\u00f1o. De este modo, la mayor\u00eda coincide en que estos bajar\u00e1n, especialmente en lo que se refiere a pisos y apartamentos en zonas urbanas. As\u00ed lo refleja el 27,4% de los encuestados que coincide en que esta tipolog\u00eda de viviendas sufrir\u00e1 un descenso de los precios de menos del 10%<\/strong> mientras que el 21% de los asociados REMAX participantes cree que ese descenso de los precios del alquiler no llegar\u00e1 al 5%. Los precios del alquiler tambi\u00e9n bajar\u00e1n en el caso de las viviendas unifamiliares: menos de un 5% en aquellas situadas en zonas urbanas y menos de un 10% en esta tipolog\u00eda de vivienda ubicada en zonas rurales.<\/p>\n

La zona, sin embargo, no parece ser un condicionante para la baja del precio en el caso de las propiedades a la venta. As\u00ed, el 43,4% de los asociados REMAX participantes en este estudio coinciden en que los pisos y apartamentos ubicados en zonas urbanas bajar\u00e1n menos de un 10% su precio de venta; y el 30,7% as\u00ed lo cree tambi\u00e9n para el caso de esta tipolog\u00eda de vivienda, pero situada en poblaciones m\u00e1s peque\u00f1as o entornos rurales. Las viviendas unifamiliares<\/a> tambi\u00e9n sufrir\u00e1n un descenso de menos del 10% de su precio en zonas urbanas<\/strong> seg\u00fan el 35,4% de los asociados espa\u00f1oles participantes; una bajada que ser\u00eda del mismo porcentaje tambi\u00e9n en \u00e1mbitos rurales para el 28,9% de los encuestados; siendo tambi\u00e9n la opini\u00f3n mayoritaria entre los participantes en este estudio.<\/p>\n

La encuesta, tambi\u00e9n establece una comparativa de lo que podr\u00eda ser el cierre de este a\u00f1o con respecto al pasado 2019 con interesantes resultados para Espa\u00f1a. As\u00ed, la opci\u00f3n mayoritaria de entre los encuestados estima que el a\u00f1o se cerrar\u00e1 con un 20% menos de operaciones de alquiler de pisos tanto en zonas urbanas como rurales; mientras que en el caso de las viviendas unifamiliares de alquiler ser\u00e1 de menos de un 10% el descenso para este tipo de viviendas en zonas urbanas. En rurales la tendencia es a la inversa, ya que la opini\u00f3n mayoritaria de los encuestados es que se cerrar\u00e1n un 10% m\u00e1s de operaciones del alquiler de esta tipolog\u00eda de vivienda en zonas rurales con respecto al 2019; lo que refleja claramente los cambios de tendencias de la b\u00fasqueda de vivienda como consecuencia del COVID-19.<\/p>\n

Si trasladamos este an\u00e1lisis del cierre del a\u00f1o, pero con respecto a la venta de inmuebles en comparaci\u00f3n con 2019; el descenso de operaciones de venta de pisos y apartamentos<\/a> ser\u00e1 de un 20% tanto para zonas urbanas como para zonas rurales<\/strong>; un 20% de menos propiedades vendidas tambi\u00e9n para el caso de chalets o viviendas unifamiliares tanto en zonas urbanas como en zonas rurales.<\/p>\n

Tras la exposici\u00f3n de la opini\u00f3n de los agentes encuestados las conclusiones son m\u00e1s que evidentes: la COVID-19 afectar\u00e1 levemente a las transacciones inmobiliarias del segundo semestre de 2020, siendo en positivo para el caso del alquiler de viviendas unifamiliares en zonas rurales. De este modo, el 77,3% de los encuestados cree que este final de a\u00f1o se cerrar\u00e1 con cambios con respecto al primer semestre del 2020, por lo que no vaticinan una recuperaci\u00f3n al completo del sector.\u00a0 Unos cambios que para el 63% se centran en la disminuci\u00f3n de compradores y en un aumento de vendedores para el 80,7% de nuestros agentes participantes en el estudio.<\/p>\n

An\u00e1lisis en el resto de Europa<\/h2>\n

Los resultados de la encuesta muestran que, si bien la COVID-19 ha dado lugar a dificultades en la industria inmobiliaria, la mayor\u00eda de los agentes de todas las regiones encuestadas esperan que las transacciones de alquiler residencial se mantengan pr\u00e1cticamente igual que en 2019. Solo, Malta, Grecia, Eslovaquia, Eslovenia y Montenegro pronostican una disminuci\u00f3n significativa, mientras que Turqu\u00eda anticipa un aumento.\u00a0 Con respecto a la venta, se espera que disminuya el n\u00famero de transacciones de ventas residenciales.<\/strong><\/p>\n

La excepci\u00f3n la encontramos en Alemania, que no pronostica ning\u00fan cambio significativo en el caso de las \u00e1reas urbanas, pero s\u00ed una disminuci\u00f3n en las zonas rurales. Francia, Bulgaria y Polonia proyectan un aumento de venta de viviendas unifamiliares (tanto urbanas como rurales). Por norma general, pisos y apartamentos se ven m\u00e1s afectados que las casas unifamiliares en los 27 pa\u00edses europeos analizados.<\/strong><\/p>\n

Cambios en los precios<\/h2>\n

La mayor\u00eda de los pa\u00edses esperan una disminuci\u00f3n del precio de entre un 5% y un 10%<\/strong> (o m\u00e1s) en el caso de pisos y apartamentos, que para las casas unifamiliares. Sin embargo, Alemania prev\u00e9 un aumento de precios del 10% para los apartamentos en las zonas urbanas y ning\u00fan cambio para las zonas rurales. Francia, Finlandia, los Pa\u00edses Bajos, Turqu\u00eda y la Rep\u00fablica Checa tambi\u00e9n esperan un peque\u00f1o aumento en el precio de las casas, tanto en \u00e1reas urbanas como rurales.<\/p>\n

Se\u00f1ales de resiliencia en el sector inmobiliario<\/h2>\n

A pesar de que una de las grandes consecuencias de la COVID-19 en el sector inmobiliario es la falta de confianza en el mercado, hay signos de resistencia. Existe el temor de una recesi\u00f3n econ\u00f3mica y las cifras de desempleo van en aumento. Sin embargo, el CEO de REMAX Europa, Michael Polzler estipula que:\u00a0 \u201cel mercado inmobiliario ha demostrado que es resistente a las crisis en numerosas ocasiones y el sector inmobiliario seguir\u00e1 siendo una buena inversi\u00f3n a largo plazo,<\/strong> como hemos visto hist\u00f3ricamente\u00bb.<\/p>\n

La encuesta a nivel europeo tambi\u00e9n sugiere que el mercado inmobiliario residencial parece ser m\u00e1s resistente que el sector comercial con una ca\u00edda esperada en la valoraci\u00f3n de las propiedades de hasta un 10%.<\/p>\n

Aunque se espera que la COVID-19 tenga un impacto negativo en algunos mercados inmobiliarios europeos, se considera que el mercado inmobiliario residencial es relativamente resistente a las crisis en comparaci\u00f3n con la propiedad comercial.<\/strong> La demanda de vivienda sigue superando la oferta inmobiliaria en Europa. Adem\u00e1s, los inmuebles se consideran una inversi\u00f3n segura, especialmente en tiempos de crisis.<\/p>\n

\u201cEs demasiado pronto para predecir qu\u00e9 impacto tendr\u00e1 la COVID-19 en el mercado inmobiliario europeo en su conjunto, especialmente porque la situaci\u00f3n es diferente de un pa\u00eds a otro. Sin embargo, incluso con los cambios en los precios de las propiedades, los inmuebles siguen siendo una inversi\u00f3n segura con un buen rendimiento\u201d, afirma Michael Polzler, director ejecutivo de REMAX Europa.<\/p>\n

\"Evoluci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La pandemia de COVID-19 est\u00e1 teniendo un impacto de gran alcance en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica mundial. Con el objetivo de conocer de primera mano este impacto en Europa, REMAX Europa, red internacional l\u00edder en veta de franquicias inmobiliarias en Europa, ha elaborado un estudio para el que han participado m\u00e1s de 2.000 agentes y Brokers…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":53777,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1859,72,4183],"class_list":["post-53775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-alquiler","tag-compraventa-de-vivienda","tag-sector-inmmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53775\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}