{"id":53635,"date":"2020-11-10T17:00:26","date_gmt":"2020-11-10T16:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53635"},"modified":"2020-11-27T12:59:43","modified_gmt":"2020-11-27T11:59:43","slug":"costes-de-la-hipoteca-para-viviendas-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/costes-de-la-hipoteca-para-viviendas-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los costes de la hipoteca para viviendas de segunda mano?"},"content":{"rendered":"

A la hora de una compraventa de una vivienda<\/a> de segunda mano<\/strong> en la que medie una hipoteca<\/a><\/strong> hay que hacer frente a una serie de gastos, sobre los cuales ha habido una importante controversia en los \u00faltimos a\u00f1os que ha derivado finalmente en que sean las entidades financieras quienes paguen buena parte de estos.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, repasamos que gastos de la compraventa de vivienda<\/a><\/strong>, derivados por formalizar la hipoteca y como se repercuten.<\/p>\n

Gastos de notar\u00eda<\/h2>\n

La Ley 5\/2019 reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/strong> establece que el arancel notarial de la escritura de la hipoteca la debe pagar el banco<\/strong>, no la de compraventa que si la paga el cliente. El importe se sit\u00faa entre el 0,1 y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria al que se suma los costes de la matriz (n\u00famero de folios) y se sit\u00faa alrededor de los 500 euros.<\/p>\n

Lo que si hay que pagar son los costes de la copia de la escritura que se quede el cliente.<\/p>\n

Gastos de gestor\u00eda<\/h2>\n

La gestor\u00eda que suele imponer el banco para realizar estas gestiones debe ser pagada por la financiera. De nuevo la Ley 5\/2019 determina que los gastos de gestor\u00eda corresponder\u00e1n al prestamista. Su coste para una hipoteca media ronda los 300 euros.<\/p>\n

Registro de la propiedad<\/h2>\n

Seg\u00fan criterio del Tribunal Supremo<\/strong> esta garant\u00eda hipotecaria se inscribe a favor de la entidad financiera<\/strong> y como beneficiaria es esta la que tiene que abonar todos los gastos<\/strong> derivados de su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

Es un gasto variable, pero se sit\u00faa alrededor de los 300 euros. Eso s\u00ed, no hay que olvidar que el ciudadano que vende y quiere eliminar las cargas, o simplemente solo lo \u00faltimo por haber pagado la hipoteca, si deber\u00e1 pagar ese tr\u00e1mite al ser la parte interesada.<\/p>\n

Impuesto de Actos jur\u00eddicos documentados (AJD)<\/h2>\n

Con respecto a los gastos derivados directamente de la hipoteca el importe m\u00e1ximo ven\u00eda derivado en la mayor\u00eda de los casos del pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) por la hipoteca.<\/p>\n

Esta partida que es variable (0,50% en comunidades como Navarra y Pa\u00eds Vasco y hasta un 1,50% en otras como Catalu\u00f1a, Valencia, Andaluc\u00eda o Castilla y Le\u00f3n) debe pagarlo al 100% la entidad financiera<\/strong> seg\u00fan se\u00f1ala el Real Decreto Ley 17\/2018 por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados y que la Ley Hipotecaria reafirma al se\u00f1alar que\u00a0 \u201cEl pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados se realizar\u00e1 de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable\u201d.<\/p>\n

Con todo ello, la carga impositiva que deber\u00e1 pagar el cliente se concentra en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, derivado no de la hipoteca, sino de la compra de la vivienda, otro impuesto estatal cedido a las comunidades aut\u00f3nomas, que grava las transmisiones de los bienes a t\u00edtulo oneroso, y que, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, del tipo de vivienda incluso de las circunstancias personales se situar\u00e1 entre un 4% y un 10%.<\/p>\n

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