{"id":53506,"date":"2020-11-03T11:30:00","date_gmt":"2020-11-03T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53506"},"modified":"2021-06-23T11:00:27","modified_gmt":"2021-06-23T09:00:27","slug":"clausula-covid-19-lo-que-necesitas-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/clausula-covid-19-lo-que-necesitas-saber\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler con Cl\u00e1usula COVID-19"},"content":{"rendered":"<p>En <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/\">Fotocasa<\/a><\/strong> sabemos que <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\"><strong>alquilar una vivienda<\/strong><\/a> es la opci\u00f3n por la que muchos se decantan por diversos motivos: estudios, trabajo, flexibilidad\u2026 Tambi\u00e9n somos conscientes de las complejidades que puede suponer tanto por encontrar el inmueble indicado como por la serie de <strong>tr\u00e1mites legales<\/strong> por los que hay que pasar.<\/p>\n<h2>Contrato de alquiler<\/h2>\n<p>Cuando elaboramos un <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/todo-lo-que-tienes-que-saber-si-vas-a-firmar-un-contrato-de-alquiler\/\"><strong>contrato de alquiler<\/strong><\/a>, este se realiza con la finalidad de <strong>proteger los intereses<\/strong> tanto por parte del arrendador como del arrendatario, siempre de acuerdo a la <strong>legislaci\u00f3n vigente<\/strong>, que debe quedar reflejada en el contrato.<\/p>\n<p>En muchas ocasiones, se pide <strong>asesoramiento fiscal<\/strong>, puesto que dicho documento debe ser lo m\u00e1s completo posible, con todas las condiciones especificadas: justificaci\u00f3n del alquiler por parte del inquilino, estado del inmueble, precio, duraci\u00f3n\u2026<\/p>\n<p>Hasta este a\u00f1o no se contemplaba ninguna cl\u00e1usula en la que figurase qu\u00e9 hacer en caso de pandemia, pero la COVID-19 ha irrumpido de pronto para que nos replanteemos <strong>c\u00f3mo proceder si se decreta nuevamente el estado de alarma o un nuevo confinamiento.<\/strong> El pasado mes de marzo tanto propietarios como inquilinos se vieron en una situaci\u00f3n sin precedentes: muchos estudiantes tuvieron que volver de pronto a sus lugares de residencia habituales, dejando a los propietarios sin ingresos y con los enseres en las viviendas, y el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/locales\/barcelona-provincia\/todas-las-zonas\/l\">alquiler de locales<\/a> <\/strong>no lo tuvo mejor, pues muchos tuvieron que bajar su persiana.<\/p>\n<p>Una vez finalizado el verano y ante el temor de una devastadora segunda ola, muchos han decidido incluir en sus contratos <strong>una cl\u00e1usula que especifique, previo acuerdo por las partes, qu\u00e9 hacer en caso de confinamiento:<\/strong> es lo que se ha conocido como <strong>\u00abcl\u00e1usula COVID-19\u00bb.<\/strong><\/p>\n<p>En este breve v\u00eddeo te explicamos<strong> qu\u00e9 es la cl\u00e1usula COVID-19 y a qui\u00e9n se aplica<\/strong> preferentemente.<\/p>\n<div style=\"width: 1080px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-53506-1\" width=\"1080\" height=\"1080\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Clausula-COVID-Alquiler.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Clausula-COVID-Alquiler.mp4\">https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Clausula-COVID-Alquiler.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la Cl\u00e1usula COVID-19 y c\u00f3mo afecta al alquiler?<\/h2>\n<p>La cl\u00e1usula COVID-19 surge de la necesidad de quedarse protegidos tanto inquilino como propietario ante una nueva oleada de coronavirus. Pese a que muchos lo pactaron de palabra en marzo, ahora se opta por <strong>dejarlo por escrito en el contrato.<\/strong><\/p>\n<p>En el contrato se deben indicar <strong>todas las condiciones necesarias para saber c\u00f3mo actuar y esclarecer ante determinadas circunstancias<\/strong>, especialmente en estos momentos de pandemia:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Moratorias.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Rebajas de precio.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Abandono del inmueble.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Indemnizar al arrendador para evitar la morosidad.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfPara qui\u00e9n est\u00e1 pensado?<\/h3>\n<p>La cl\u00e1usula COVID est\u00e1 pensada para unos p<strong>erfiles muy concretos:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Estudiantes universitarios<\/strong> que se tengan que desplazar a otra provincia para cursar sus estudios.<\/li>\n<li><strong>Locales comerciales<\/strong> que ven cesada su actividad ante el cierre obligatorio.<\/li>\n<li><strong>Personas en alquiler temporal<\/strong> que se desplazan por motivos de trabajo<\/li>\n<li><strong>Alquiler vacacional<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Extranjeros<\/strong> que se ven en la obligaci\u00f3n de volver a su pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfY el alquiler de larga duraci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Esta cl\u00e1usula no est\u00e1 del todo aconsejada para personas en <strong>r\u00e9gimen de alquiler de larga<\/strong> duraci\u00f3n por diversos motivos:<\/p>\n<ol>\n<li>Seg\u00fan el art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos, el contrato puede desistir antes de su vencimiento una vez hayan transcurrido un <strong>m\u00ednimo de 6 meses desde la firma.<\/strong><\/li>\n<li>Por lo general, no se trata de un colectivo, como el de los estudiantes, que tenga <strong>opci\u00f3n de volver a otra vivienda.<\/strong><\/li>\n<li>En caso de que el inquilino haya sido despedido o se encuentre en un ERTE o un ERE, el Gobierno puso en marcha durante marzo una serie de<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ayudas-alquiler-quien-puede-acogerse\/\"><strong> medidas para facilitar el pago del alquiler.<\/strong><\/a> De esta manera, tendr\u00e1 solvencia econ\u00f3mica para poder pagar la renta sin necesidad de abandonar la vivienda.<\/li>\n<li>Sin embargo, en muchos casos se est\u00e1 incluyendo igualmente esta cl\u00e1usula para poder llegar a un acuerdo entre las partes <strong>sin necesidad de recurrir al desahucio por impago.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 consecuencias puede tener la COVID-19 en el mercado del alquiler?<\/h2>\n<p>En Fotocasa estamos siempre pendientes de la <strong>actualidad del <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/mercado-inmobiliario-cambios-en-la-demanda-de-vivienda-poscovid\/\">mercado inmobiliario<\/a><\/strong> y, por eso, ante la nueva realidad en la que la COVID-19 nos ha sumergido de lleno, hemos <strong>analizado c\u00f3mo ha afectado al sector<\/strong>: cambios en las preferencias habitacionales, cambio en el perfil del comprador&#8230; De igual forma que estamos observando c\u00f3mo las <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquiler-vacacional-y-segundas-residencias-impacto-de-la-pandemia\/\">viviendas de alquiler vacacional<\/a><\/strong> est\u00e1n pasando a ser de larga duraci\u00f3n, es posible que pr\u00f3ximamente el mercado de viviendas para estudiantes pase a ser para familias que aseguren a los propietarios unos ingresos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Fotocasa sabemos que alquilar una vivienda es la opci\u00f3n por la que muchos se decantan por diversos motivos: estudios, trabajo, flexibilidad\u2026 Tambi\u00e9n somos conscientes de las complejidades que puede suponer tanto por encontrar el inmueble indicado como por la serie de tr\u00e1mites legales por los que hay que pasar. 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