{"id":53402,"date":"2020-10-29T09:44:30","date_gmt":"2020-10-29T08:44:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53402"},"modified":"2020-11-27T13:00:08","modified_gmt":"2020-11-27T12:00:08","slug":"auge-subrogacion-hipotecaria-tras-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/auge-subrogacion-hipotecaria-tras-pandemia\/","title":{"rendered":"El auge de la subrogaci\u00f3n hipotecaria tras la pandemia"},"content":{"rendered":"

El mercado hipotecario se ha visto afectado por la crisis econ\u00f3mica derivada por la pandemia de la COVID-19, ya que, al bajar la compraventa de viviendas, tambi\u00e9n ha habido un descenso en las operaciones bancarias vinculadas a las hipotecas. Por esta raz\u00f3n, \u201clos bancos est\u00e1n lanzando nuevas ofertas para no perder el negocio hipotecario<\/strong>, \u2018canibaliz\u00e1ndose\u2019 entre ellos y sacando mejores productos para que el cliente de otra entidad cambie su hipoteca y se vaya con ellos\u201d, afirma Rafael Apolo, responsable del \u00c1rea Jur\u00eddica de donpiso<\/a>.<\/p>\n

Las subrogaciones hipotecarias<\/strong><\/a> forman parte de las ofertas que los bancos est\u00e1n lanzando actualmente para sobrevivir a la crisis; en el per\u00edodo pre-COVID, estas operaciones exist\u00edan con la misma frecuencia que ahora, ya que, seg\u00fan Rafael Apolo, \u201ces algo que en los \u00faltimos a\u00f1os no ha aumentado, sino que ha cambiado su forma de ser<\/strong> debido a la situaci\u00f3n actual por la pandemia y al \u2018canibalismo\u2019 de los bancos\u201d.<\/p>\n

Ahorro derivado de las subrogaciones hipotecarias<\/h2>\n

La subrogaci\u00f3n hipotecaria es un cambio en las condiciones de la hipoteca. En el caso de una subrogaci\u00f3n de deudor<\/strong>, se trata de un cambio en la persona que es titular de esa hipoteca; en la subrogaci\u00f3n de acreedor<\/strong>, \u201cel titular de la hipoteca, en lugar de deberle al banco una cantidad de dinero, se la deber\u00e1 a otro banco, por lo tanto, cambia el acreedor\u201d, explica Rafael Apolo, dando una definici\u00f3n del t\u00e9rmino.<\/p>\n

El ahorro derivado de este tipo de operaciones puede ser importante<\/strong> sobre todo en los primeros a\u00f1os de la hipoteca, que es cuando m\u00e1s intereses se deben y entonces los gastos que conlleve esa subrogaci\u00f3n se diluyen m\u00e1s en el tiempo. Seg\u00fan Rafael Apolo, \u201chay que evaluar si es rentable, cuando alguien va a comprar una casa que est\u00e1 hipotecada, que el propietario cancele y el comprador cree su hipoteca nueva, o bien si le interesa subrogarse en las condiciones existentes en esa hipoteca\u201d.<\/p>\n

Al llevar a cabo una subrogaci\u00f3n de la hipoteca, los gastos son m\u00ednimos<\/strong>, ya que se constituyen de la tasaci\u00f3n, la comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n que pueda haber y, si procede, la comisi\u00f3n del banco. El resto de gastos<\/strong>, como la notar\u00eda, la gestor\u00eda, el registro y los impuestos de acto jur\u00eddico documentado, van a cargo del banco.<\/strong><\/p>\n

En el caso de que se desee mejorar las condiciones de una hipoteca sin comprar otra vivienda<\/strong>, el responsable del \u00c1rea Jur\u00eddica de donpiso se\u00f1ala que \u201cse debe de hablar con el banco y pedir que se mejore esa hipoteca en cuesti\u00f3n\u201d, aunque en este caso no se obtendr\u00eda un ahorro, sino un cambio de inter\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

Evoluci\u00f3n del mercado hipotecario post-pandemia<\/h2>\n

A corto-medio plazo, \u201cla guerra hipotecaria entre bancos<\/strong> para quitarse clientes y conseguir mercado hasta que no salgamos de esta crisis se va a mantener\u201d, vaticina Rafael Apolo.<\/p>\n

A partir del segundo semestre de 2021, la situaci\u00f3n podr\u00eda variar; ya en el primer trimestre se tendr\u00eda que ir notando una cierta mejor\u00eda en cuanto a la econom\u00eda<\/strong> y, seg\u00fan Apolo, \u201ca partir del segundo trimestre tendr\u00edamos que estar ya a una \u2018velocidad crucero\u2019 econ\u00f3mica mucho m\u00e1s apetecible\u201d, con respecto a lo que existe actualmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado hipotecario se ha visto afectado por la crisis econ\u00f3mica derivada por la pandemia de la COVID-19, ya que, al bajar la compraventa de viviendas, tambi\u00e9n ha habido un descenso en las operaciones bancarias vinculadas a las hipotecas. Por esta raz\u00f3n, \u201clos bancos est\u00e1n lanzando nuevas ofertas para no perder el negocio hipotecario, \u2018canibaliz\u00e1ndose\u2019…<\/p>\n","protected":false},"author":104,"featured_media":53404,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[4044,4087,557],"class_list":["post-53402","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-cambiar-hipoteca-de-banco","tag-cambio-hipoteca","tag-hipoteca"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53402","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/104"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53402"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53402\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53402"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53402"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53402"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}