no favorecer\u00e1n el acceso a la vivienda de aquellos sectores de la sociedad m\u00e1s desfavorecidos ni de aquellos que se encuentran en situaci\u00f3n vulnerabilidad.<\/strong> Se trata de una medida de car\u00e1cter populista que, si bien puede suponer a corto plazo una respuesta efectiva sobre el precio del alquiler, la realidad comportar\u00e1 una reducci\u00f3n de la oferta de alquiler.<\/p>\nEl derecho a una vivienda digna es un derecho expresamente reconocido en la Constituci\u00f3n que, si bien cuenta con la participaci\u00f3n y colaboraci\u00f3n del sector privado, corresponde a los poderes p\u00fablicos adoptar las medidas necesarias para que sea efectivo. Sin embargo, una medida como la anunciada traslada exclusivamente la problem\u00e1tica del aumento del precio del alquiler de la vivienda al sector privado. Es indispensable buscar el justo equilibrio entre la protecci\u00f3n del inquilino y la defensa leg\u00edtima de los intereses de los propietarios<\/strong>. El derecho a la propiedad privada es tambi\u00e9n un derecho expresamente reconocido en la Constituci\u00f3n.<\/p>\nEs por ello que las Administraciones P\u00fablicas tienen la obligaci\u00f3n de actuar contra el origen del incremento del precio, que no es otro que la escasez de oferta. No hay suficiente vivienda para abastecer a la demanda<\/strong>, por lo que las Administraciones deben fomentar la creaci\u00f3n de un parque p\u00fablico de vivienda social e incentivar su construcci\u00f3n mediante est\u00edmulos fiscales de todo tipo. La soluci\u00f3n no se sustenta en medidas intervencionistas ni restrictivas de la libertad de mercado ni penalizando al tenedor del producto.<\/p>\nSeg\u00fan los COAPI, las medidas anunciadas pueden suponer la vuelta a tiempos pret\u00e9ritos en los que la larga duraci\u00f3n del arrendamiento, unida a la imposibilidad de actualizar la renta, o estando sujeta a una actualizaci\u00f3n ligada a un IPC que para nada reflejaba el verdadero incremento del coste de la vida, llev\u00f3 al paulatino deterioro del parque de vivienda en alquiler. La imposibilidad de mantener las viviendas en \u00f3ptimas condiciones de uso conllev\u00f3 a su vez a una reducci\u00f3n de la oferta.
\nEuropa ha dado muestras m\u00e1s que suficientes de que el control de los precios del alquiler no es la medida adecuada. Berl\u00edn, ciudad de referencia en la limitaci\u00f3n del precio del alquiler, ha visto disminuida la oferta en alquiler en un 25%, seg\u00fan informaci\u00f3n reciente.<\/p>\n
Por \u00faltimo, consideran que no se puede tampoco obviar que encontramos una franja importante de peque\u00f1os tenedores que utilizan el alquiler para complementar sus ingresos o su pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n, entre otros. Por lo tanto, la limitaci\u00f3n del precio del alquiler no solo tendr\u00e1 un impacto directo en su econom\u00eda dom\u00e9stica, sino que adem\u00e1s provocar\u00e1 que, en muchos casos, decidan retirar su patrimonio familiar del alquiler para pasarlo a la venta<\/strong> o a otras alternativas ajenas al alquiler residencial. A pesar de ello, hay que insistir en que el aumento del precio del alquiler de la vivienda no es consecuencia de que la propiedad de las viviendas en arrendamiento est\u00e9 en manos de particulares, sociedades, peque\u00f1os o grandes tenedores y apuntar a supuestas actuaciones especulativas de estos colectivos. Lo cierto es que el alza en el precio viene determinada por la escasez de oferta del producto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Espa\u00f1a han manifestado su preocupaci\u00f3n ante el anuncio del anuncio del control de los precios de los contratos de alquiler. El Consejo General cree que las medidas anunciadas por el Gobierno en materia de alquiler no favorecer\u00e1n el acceso a la vivienda…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":53356,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,4238,4160,4226,209,4234],"class_list":["post-53354","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-coapi","tag-ley-limitar-precio-del-alquiler","tag-limitacion-del-alquiler","tag-precio-del-alquiler","tag-regulacion-del-precio-del-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53354","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53354"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53354\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}