{"id":5335,"date":"2022-10-26T10:00:02","date_gmt":"2022-10-26T08:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5335"},"modified":"2026-05-20T07:27:00","modified_gmt":"2026-05-20T05:27:00","slug":"documentos-para-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/documentos-para-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 certificados y documentos necesitas para comprar vivienda? Segunda mano vs. Obra nueva"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Los documentos a comprobar no son los mismos si el inmueble es una obra nueva o una vivienda de segunda mano.<\/li>\n<li>Documentos como la nota simple, la c\u00e9dula de habitabilidad o el certificado energ\u00e9tico son indispensables antes de formalizar el contrato de arras o de reserva.<\/li>\n<li>Conocer los certificados obligatorios te protege ante vendedores fraudulentos o promotores sin licencias en regla.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Los compradores que no est\u00e1n familiarizados con los tr\u00e1mites en una compraventa podr\u00edan caer en el error de reservar la vivienda o pagar las arras sin <strong>haber revisado correctamente si tiene toda la documentaci\u00f3n en orden<\/strong>. Para evitar que esto ocurra, desde Fotocasa detallamos cu\u00e1les son los documentos y certificados que s\u00ed o s\u00ed debe presentarte el vendedor, ya sea una vivienda de segunda mano o de obra nueva. \u00bfSab\u00edas que sin estos documentos no se puede vender el piso?<\/p>\n<h2><strong>Los 7 documentos que debes pedir s\u00ed o s\u00ed al comprar un piso de segunda mano<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de comprar un inmueble usado, el foco est\u00e1 en <strong>comprobar la titularidad, las posibles cargas, la situaci\u00f3n legal<\/strong> y el estado del inmueble. Antes de firmar, el vendedor debe aportar:<\/p>\n<h3>1. Nota simple registral<\/h3>\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/guia-practica-como-solicitar-la-nota-simple-online-paso-a-paso\/\">nota simple<\/a><\/strong> acredita <strong>qui\u00e9n es el propietario y si la vivienda tiene cargas, hipotecas o embargos<\/strong>. En este documento aparecen datos clave para la compraventa como la direcci\u00f3n del inmueble, la superficie real y la identidad de los titulares.<\/p>\n<h3>2. Certificado de deudas con la comunidad<\/h3>\n<p>El certificado de deudas de la comunidad garantiza que el vendedor est\u00e1 al corriente de los pagos de los gastos comunitarios. Es indispensable comprobar antes de comprar si el inmueble tiene derramas o cuotas pendientes.<\/p>\n<h3>3. \u00daltimo recibo del IBI<\/h3>\n<p>Solicita el \u00faltimo recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para comprobar que est\u00e1 pagado. Este documento, adem\u00e1s, refleja el valor catastral.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calcular-cuanto-se-paga-de-ibi-por-tu-casa\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-IBI-355x230.png\" alt=\"Calcular cu\u00e1nto se paga de IBI por tu casa en 2026\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calcular-cuanto-se-paga-de-ibi-por-tu-casa\/\">Calcular cu\u00e1nto se paga de IBI por tu casa en 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>4. C\u00e9dula de habitabilidad vigente<\/h3>\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/cedula-de-habitabilidad-que-es-y-como-tramitarla\/\">c\u00e9dula de habitabilidad<\/a><\/strong>, obligatoria en varias comunidades aut\u00f3nomas, asegura que la vivienda cumple los requisitos m\u00ednimos para ser habitada. Es importante comprobar que no est\u00e9 caducada (normalmente tiene una vigencia de 15 a\u00f1os).<\/p>\n<h3>5. Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE)<\/h3>\n<p><strong>Obligatorio en cualquier compraventa desde 2013<\/strong>, el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE) informa sobre el consumo energ\u00e9tico del inmueble y su impacto ambiental. Adem\u00e1s, puede influir en el valor de la vivienda en el mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de comprar una vivienda, es importante conocer los documentos que tienen que estar en regla para evitar sorpresas<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":103784,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184,6862,6860,6861],"class_list":["post-5335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar","tag-documentos-comprar-obra-nueva","tag-documentos-comprar-piso","tag-documentos-piso-sobre-planos"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5335"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5335\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}