{"id":53315,"date":"2020-10-27T15:10:27","date_gmt":"2020-10-27T14:10:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53315"},"modified":"2020-11-27T13:00:18","modified_gmt":"2020-11-27T12:00:18","slug":"regular-precio-alquiler-supone-mala-noticia-para-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/regular-precio-alquiler-supone-mala-noticia-para-mercado\/","title":{"rendered":"ASVAL: \u00abRegular los precios del alquiler supone una mala noticia para el mercado\u00bb"},"content":{"rendered":"

El acuerdo entre los dos partidos del Gobierno para poner en marcha una regulaci\u00f3n de los precios del alquiler<\/a> residencial supone una mala noticia para el mercado. Este tipo de regulaci\u00f3n conseguir\u00e1 un efecto opuesto al deseado: reducir\u00e1 la oferta de vivienda en alquiler y dificultar\u00e1 el acceso a la vivienda para los colectivos sociales con menos recursos<\/strong>, m\u00e1s si cabe en el actual contexto de crisis econ\u00f3mica. Ya se est\u00e1n observando ca\u00eddas de precios en el mercado, por lo que carece de sentido regular ahora.<\/p>\n

La normativa anunciada hoy y que se incluir\u00e1 en la pr\u00f3xima Ley de Vivienda no soluciona el problema estructural que sufre el sector en Espa\u00f1a:<\/strong> la falta de oferta de vivienda en alquiler, sobre todo social y a precio asequible. Adem\u00e1s, supone un golpe a la seguridad jur\u00eddica de los operadores del mercado, la amplia mayor\u00eda de ellos familias, que afectar\u00e1 a las inversiones futuras en el parque de vivienda.<\/p>\n

Los efectos de este tipo de regulaci\u00f3n se est\u00e1n empezando a notar ya en Catalu\u00f1a, donde hace unas semanas entr\u00f3 en vigor la nueva regulaci\u00f3n de control de precios<\/a>. Los datos del Institut Catal\u00e1 del Sol (Incasol) del segundo trimestre muestran que el n\u00famero de contratos de alquiler ya estaba cayendo como consecuencia de la crisis econ\u00f3mica generada por la COVID, antes de la aprobaci\u00f3n de esta norma, por lo que esta nueva regulaci\u00f3n frenar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el mercado del alquiler.<\/strong> Asimismo, la regulaci\u00f3n catalana est\u00e1 generando un mercado negro de contratos que han salido ya del registro de la Generalitat.<\/p>\n

En el caso de la regulaci\u00f3n catalana, se trata, adem\u00e1s, de una medida que vulnera el derecho a la propiedad recogido en la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola y que ser\u00e1 recurrida ante el Tribunal Constitucional.<\/strong><\/p>\n

El acuerdo entre el PSOE y Unidas Podemos extiende la regulaci\u00f3n de precios a los contratos ya existentes<\/strong>, lo que supone incrementar a\u00fan m\u00e1s la inseguridad jur\u00eddica existente en el mercado<\/p>\n

El Banco de Espa\u00f1a, el FMI y un amplio grupo de economistas y acad\u00e9micos han advertido sobre el efecto pernicioso sobre la oferta y los precios de este tipo de medidas<\/strong> de control de rentas, que generan los efectos contrarios a los deseados: menor disponibilidad de vivienda en el mercado, subidas de precios, menor inversi\u00f3n en el mantenimiento de las viviendas y creaci\u00f3n de econom\u00eda sumergida en torno al alquiler.<\/p>\n

Desde ASVAL consideran que son necesarias medidas m\u00e1s ambiciosas y de car\u00e1cter estructural para solventar los problemas del mercado del alquiler.<\/strong> Su propuesta pasa por establecer un paquete de ayudas directas<\/strong> con una dotaci\u00f3n de m\u00e1s de 700 millones de euros para reducir la tasa de esfuerzo en el pago del alquiler de los colectivos con menores ingresos, que son los m\u00e1s damnificados en el actual contexto de crisis econ\u00f3mica y que tienen m\u00e1s riesgo de impagos y problemas en la continuidad de sus contratos.<\/p>\n

Al mismo tiempo, la Administraci\u00f3n debe liderar el desarrollo de un parque p\u00fablico de vivienda en alquiler en colaboraci\u00f3n con el sector privado, as\u00ed como garantizar la seguridad jur\u00eddica que haga atractivo nuestro mercado del alquiler para aquellos operadores que est\u00e1n interesados en participar en \u00e9l.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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