{"id":53296,"date":"2020-10-27T12:59:52","date_gmt":"2020-10-27T11:59:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53296"},"modified":"2020-11-27T13:00:19","modified_gmt":"2020-11-27T12:00:19","slug":"limitar-precio-alquiler-podria-reducir-parque-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/limitar-precio-alquiler-podria-reducir-parque-viviendas\/","title":{"rendered":"Limitar los precios del alquiler podr\u00eda reducir el parque de viviendas en alquiler"},"content":{"rendered":"

El Gobierno de coalici\u00f3n PSOE y Unidas podemos han alcanzado un acuerdo para regular el precio de los alquileres en un horizonte temporal de cuatro meses<\/strong>, dentro de los Presupuestos Generales del Estado (PGE). Desde Fotocasa aplaudimos que el Gobierno se centre en solucionar una problem\u00e1tica tan importante como es el precio de la vivienda en alquiler, pero consideramos que la regulaci\u00f3n de precios puede contraer todav\u00eda m\u00e1s la oferta de vivienda en alquiler.<\/strong><\/p>\n

Hay que recordar que los particulares tienen buena parte de la oferta de vivienda en nuestro pa\u00eds y el Gobierno deber\u00eda potenciar que estos particulares pongan sus viviendas en alquiler con incentivos y ayudas<\/strong> y no tan solo haciendo que bajen las rentas de sus viviendas. \u201cEsta medida puede hacer que a la larga muchos propietarios decidan poner sus viviendas en r\u00e9gimen de venta y no de alquiler si la regulaci\u00f3n de precios es muy restrictiva. Hay que recordar que muchos propietarios necesitan del pago de ese alquiler para hacer frente a gastos que haya sobre el piso alquilado<\/strong> (IBI, impuestos de basura, hipoteca y otras tasas que existen en muchos municipios) y con una regulaci\u00f3n muy estricta puede que no les salga a cuenta alquilar el piso\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de Comunicaci\u00f3n de Fotocasa<\/a>. Si se reduce la oferta de vivienda en alquiler se puede conseguir el efecto contrario al esperado:<\/strong> que se incrementen los precios al escasear la oferta. Adem\u00e1s, \u201cesta medida puede beneficiar temporalmente a los inquilinos con precios limitados por ley mientras dure su contrato, pero expulsar\u00e1 del mercado a potenciales demandantes<\/strong> ante la contracci\u00f3n de la oferta\u201d, a\u00f1ade Ana\u00efs L\u00f3pez.<\/p>\n

De igual manera, existen otros efectos colaterales indeseados<\/strong> a este tipo de limitaciones como es una posible ca\u00edda de la inversi\u00f3n de los propietarios en la renovaci\u00f3n de los inmuebles, puesto que el potencial de subida de la renta por la mejora de un piso no compensar\u00e1 el coste de las obras. Esto har\u00e1 que a la larga el parque de alquiler en nuestro pa\u00eds se vea muy deteriorado. <\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, los mercados m\u00e1s tensionados como pueden ser Madrid o Barcelona ya hace meses que est\u00e1n presentando ajustes importantes en los precios de los alquileres. Seg\u00fan los datos del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/strong><\/a>, en el mes de septiembre el precio en Barcelona ha ca\u00eddo un -4,8% interanual y en Madrid lo ha hecho un -2,6% interanual. Por tanto, \u201ces un momento en que los precios de los alquileres, que en 2019 llegaron a m\u00e1ximos en muchas comunidades, est\u00e1n tendiendo a la baja<\/strong>, fruto tambi\u00e9n de la crisis econ\u00f3mica y de la menor demanda que hay ahora mismo en las principales urbes de nuestro pa\u00eds. Por tanto, los precios del alquiler ya est\u00e1n mostrando una contracci\u00f3n en puntos calientes<\/strong>\u201d, a\u00f1ade la directora de Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n creemos indispensable trabajar en un plan de viviendas de alquiler<\/strong> m\u00e1s a largo plazo. Desde Fotocasa vemos dos v\u00edas de trabajo en las que son necesarias actuar en paralelo para potenciar el mercado del alquiler. En primer lugar, fomentar la vivienda p\u00fablica de alquiler.<\/strong> Y es que Espa\u00f1a cuenta con un parque p\u00fablico de vivienda en alquiler muy por debajo de la media europea. En este sentido, \u201cse hace necesario una apuesta a largo plazo para que las administraciones dispongan de sus propios inmuebles y los gestionen a precios asequibles. Esta es, obviamente, una medida costosa que requerir\u00eda de la cooperaci\u00f3n de iniciativa p\u00fablica y privada<\/strong>, pero que sentar\u00eda unas bases s\u00f3lidas en el mercado de arrendamiento para asegurar el acceso a la vivienda y que garantizar\u00eda a las administraciones una herramienta permanente para enfriar el mercado cuando fuese necesario\u201d, explica la directora de Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

En segundo lugar, tal y como hemos apuntado al principio, se deber\u00edan potenciar los incentivos al arrendamiento.<\/strong> Un plan p\u00fablico como el mencionado lleva tiempo y precisa recursos, por eso es imprescindible complementarlo con m\u00e1s oferta privada. Y en esta cuesti\u00f3n se puede trabajar aportando la seguridad que ahora mismo los propietarios no tienen cuando se plantean alquilar sus inmuebles. Situaciones como el impago de la renta y seguros<\/strong> sobre el estado de la vivienda pueden ser cubiertas, al menos parcialmente, por la iniciativa p\u00fablica. Otro incentivo pueden ser las ventajas fiscales<\/strong> de las rentas que provengan del alquiler cuando, por ejemplo, el inquilino sea menor de 35 a\u00f1os, ya que este es el segmento de edad que, como hemos dicho, m\u00e1s dificultades tiene para acceder a una vivienda.<\/p>\n

Desde Fotocasa ya aplaudimos hace meses que el Gobierno aprobara un macroplan de rehabilitaci\u00f3n de viviendas<\/strong> para dotar, a largo plazo, de m\u00e1s oferta en el mercado del alquiler. Esta medida iba en l\u00ednea a que viviendas vac\u00edas que ahora est\u00e1n inutilizadas salgan al mercado inmobiliario en buenas condiciones para ser alquiladas. Son diferentes v\u00edas de trabajo, pero necesarias para ir dotando al mercado de oferta de vivienda en alquiler y conseguir que los precios se vayan regulando.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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