{"id":53287,"date":"2020-10-27T11:54:39","date_gmt":"2020-10-27T10:54:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53287"},"modified":"2020-11-27T13:00:19","modified_gmt":"2020-11-27T12:00:19","slug":"medida-ideologica-contraria-mercado-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/medida-ideologica-contraria-mercado-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Una medida ideol\u00f3gica contraria al mercado de alquiler, seg\u00fan Agencia Negociadora del Alquiler"},"content":{"rendered":"

Tras el anuncio del Gobierno de una futura Ley de Vivienda<\/a> en cuatro meses, que regular\u00e1 los precios de los alquileres<\/a>, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) considera que, \u201cesto no es una regulaci\u00f3n, es una intervenci\u00f3n del mercado en toda regla<\/strong>, una medida puramente ideol\u00f3gica, como ya ven\u00edamos avisando, contraria al libre mercado de alquiler, donde los peque\u00f1os propietarios particulares, que son m\u00e1s del 90% del sector, se van a ver perjudicados y muchos de ellos preferir\u00e1n cerrar sus viviendas al alquiler\u201d, sentenci\u00f3 su Director General, Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo.<\/p>\n

\u201cNadie puede entender c\u00f3mo se planifica desde el Gobierno una intervenci\u00f3n de la renta de los alquileres, justo cuando el mercado de alquiler experimenta una bajada considerable de las rentas, situ\u00e1ndose a niveles de 2018 y con la previsi\u00f3n que a finales de a\u00f1o las rentas bajen incluso mucho m\u00e1s, y mejorando el acceso a la vivienda\u00bb, alerta Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).<\/a><\/p>\n

\u201cHoy sabemos, sobre todo en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, que los precios de los alquileres han ca\u00eddo entre un 10 y un 15% en comparaci\u00f3n a los dos \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>\u00ab, se\u00f1ala Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo. \u201cEl mercado del alquiler se est\u00e1 autorregulando en funci\u00f3n del aumento considerable de la oferta de viviendas<\/strong> que se est\u00e1n incorporando al mercado y la ralentizaci\u00f3n de la demanda\u201d.<\/p>\n

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ya adelant\u00f3 que una intervenci\u00f3n de los precios en estos momentos de desajuste a la baja, podr\u00eda provocar alteraciones importantes que podr\u00edan provocar la paradoja de que los precios intervenidos fueran m\u00e1s altos que los que exige la actual demanda a la baja, porque todav\u00eda no sabemos qu\u00e9 recorrido tiene y hasta cuando, seguir\u00e1n cayendo los precios de los alquileres.<\/p>\n

A finales del a\u00f1o pasado, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), adelant\u00f3 siete graves consecuencias de aplicar la intervenci\u00f3n del precio de los alquileres<\/strong>, que actuar\u00e1n negativamente sobre nuestro mercado de arrendamiento y acabar afectando tambi\u00e9n a la econom\u00eda en general. Estas son en detalle:<\/p>\n

Aumento del mercado negro<\/h2>\n

Medidas tan restrictivas para los arrendadores como la intervenci\u00f3n de los precios, puede generar que los propietarios no se conformen y acudan a la econom\u00eda sumergida para compensar las diferencias econ\u00f3micas, lo cual generar\u00eda la creaci\u00f3n de una bolsa de dinero negro<\/strong>, adem\u00e1s de pagarse menos impuestos.<\/p>\n

Mantenimiento de los altos precios de los alquileres y desigualdades<\/h2>\n

En todos los pa\u00edses en los que se han intervenido el precio de los alquileres, las rentas no han bajado y se han mantenido los altos precios<\/strong>.<\/p>\n

La intervenci\u00f3n de los precios puede provocar grandes desigualdades ante la complejidad t\u00e9cnica de su desarrollo, dado que el precio de dos viviendas en la misma finca puede variar considerablemente en funci\u00f3n de su altura, de si han sido reformadas, de si son interiores o exteriores, o incluso de su orientaci\u00f3n o de los sistemas de calefacci\u00f3n de que dispongan. La complejidad t\u00e9cnica en ciudades donde se ha implementado la intervenci\u00f3n de los precios ha dado lugar en algunos casos, a casos tan dispares como que la renta obtenida de aplicar los criterios de intervenci\u00f3n haya sido incluso superior a la renta de mercado de las viviendas libres de esa zona en concreto.<\/p>\n

Deterioro del parque de vivienda en alquiler<\/h2>\n

Otro efecto que conllevar\u00eda la intervenci\u00f3n de los precios ser\u00eda un menor mantenimiento de las viviendas<\/strong> por los propietarios al recort\u00e1rles sus m\u00e1rgenes de beneficios, lo que fomentar\u00eda un mayor deterioro de las viviendas, como ocurri\u00f3 en su momento con el parque de viviendas de renta antigua.<\/p>\n

Fin de la compra para alquilar<\/h2>\n

Una intervenci\u00f3n de los precios desincentivar\u00eda la actual adquisici\u00f3n de viviendas por particulares para rentabilizarlas destin\u00e1ndolas al alquiler<\/strong>, lo que provocar\u00eda una disminuci\u00f3n de la oferta y un posible aumento o mantenimiento de los precios.<\/p>\n

Guetos, favoritismos y listas de espera<\/h2>\n

Como esta siendo el caso de Suecia donde se debate precisamente lo contrario de lo que se quiere hacer en Espa\u00f1a, donde los suecos plantean desregular el mercado del alquiler para combatir las consecuencias de la pol\u00edtica intervencionista que ha creado escasez de oferta, dinero negro y listas de espera de hasta 20 a\u00f1os<\/strong> para acceder a un piso regulado.<\/p>\n

Falta de seguridad jur\u00eddica y disminuci\u00f3n de la oferta: 8 reg\u00edmenes jur\u00eddicos<\/h2>\n

Esta intervenci\u00f3n vendr\u00e1 aparejada de otro cambio legislativo, que se suma a los otros 7 reg\u00edmenes jur\u00eddicos actualmente en vigor en el alquiler en Espa\u00f1a<\/strong> y que va a crear m\u00e1s confusi\u00f3n y complejidad en los arrendadores, disminuyendo la seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

Todas las medidas que se han estado tomando \u00faltimamente sobre esta materia han perjudicado claramente a los arrendadores en beneficio de los arrendatarios, limitado las garant\u00edas que se pueden solicitar a los inquilinos, limitado que los alquileres se actualicen por encima del IPC o aumentado indirectamente el plazo de los desahucios con lo que el propietario tardar\u00eda mucho tiempo en recuperar su vivienda para volver a alquilarla.<\/p>\n

Si a todo esto le sum\u00e1ramos que los arrendadores no pudieran fijar libremente los precios de sus alquileres, todo ello conformar\u00eda un c\u00f3ctel explosivo de incertidumbre e inseguridad para quienes tienen la llave de aumentar la oferta de viviendas, que son los arrendadores, lo que puede provocar que saquen menos viviendas al alquiler y disminuya la oferta.<\/p>\n

Retirada de SOCIMIS y de Fondos de Inversi\u00f3n<\/h2>\n

Muchas de las empresas que se dedican en invertir activos para luego alquilar, y por tanto aumentar la oferta para que bajen los precios, se est\u00e1n planteando la venta de esos activos porque no les saldr\u00e1n rentables las operaciones con las medidas tan restrictivas<\/strong> que se anuncian.<\/p>\n

En esta misma l\u00ednea, los arrendadores personas jur\u00eddicas, est\u00e1n siendo perjudicados con medidas que han alargado los contratos hasta plazos dif\u00edcilmente entendibles de hasta 10 a\u00f1os (7+ 3 de pr\u00f3rroga) y se les ha impuesto adem\u00e1s que soporten los honorarios de gesti\u00f3n e intermediaci\u00f3n de las Agencias Inmobiliarias. Adem\u00e1s, hoy se acaba de anunciar, un aumento de la carga impositiva, un elemento m\u00e1s en contra de la viabilidad de estas sociedades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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