{"id":53235,"date":"2020-10-27T10:20:02","date_gmt":"2020-10-27T09:20:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53235"},"modified":"2021-08-04T13:32:15","modified_gmt":"2021-08-04T11:32:15","slug":"se-equiparan-los-que-buscan-alquilar-con-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/se-equiparan-los-que-buscan-alquilar-con-compradores\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: alquiler y compraventa se equiparan durante la pandemia"},"content":{"rendered":"

La pandemia provocada por el coronavirus ha cambiado todo: h\u00e1bitos y costumbres individuales y sociales, pero tambi\u00e9n el funcionamiento de todos los sectores econ\u00f3micos. En el caso del mercado de la vivienda, se ha dejado notar con una ca\u00edda de cuatro puntos porcentuales en el total de la participaci\u00f3n de particulares en el sector inmobiliario en los \u00faltimos seis meses.<\/strong><\/p>\n

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Primeras consecuencias perceptibles en el mercado inmobiliario<\/h2>\n

As\u00ed, si en febrero hab\u00eda en Espa\u00f1a un 31% de personas mayores de 18 a\u00f1os que hab\u00eda realizado en los \u00faltimos 12 meses alguna acci\u00f3n en el mercado de compraventa o en el de alquiler, ese porcentaje ha descendido hasta el 27% en agosto. De este modo, la covid-19 ha venido a interrumpir la tendencia al alza<\/strong> de los dos \u00faltimos a\u00f1os. Esta es la principal conclusi\u00f3n que se desprende del informe de Fotocasa Research \u201cMedio a\u00f1o de pandemia: impacto en el sector inmobiliario<\/a>\u201d<\/strong> elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa<\/a><\/strong> con la intenci\u00f3n de conocer de primera mano las consecuencias m\u00e1s directas de la situaci\u00f3n provocada por el coronavirus y compar\u00e1ndola con la situaci\u00f3n justo antes de la pandemia.<\/p>\n

La ca\u00edda de cuatro puntos en la participaci\u00f3n en el mercado inmobiliario en los \u00faltimos seis meses no ha sido igual en el mercado de compraventa<\/a><\/strong>, que se mantiene estable, que el mercado del alquiler<\/a><\/strong>, en el que la ca\u00edda de la participaci\u00f3n ha sido m\u00e1s intensa. Concretamente, la demanda de alquiler ha pasado del 15% en que se situaba a principios de este a\u00f1o 2020 al 12% que ha registrado en agosto<\/strong>; en este tiempo, el porcentaje de particulares ofertando pisos de alquiler tambi\u00e9n se ha reducido, del 5% al 4%.<\/p>\n

\u201cLa pandemia de la COVID-19 ha afectado a muchos sectores y, como es l\u00f3gico, el mercado inmobiliario no es una excepci\u00f3n. No obstante, el dato optimista es que la demanda en el sector inmobiliario sigue siendo intensa en estos momentos y ahora mismo un 27% de particulares entre 18 y 55 a\u00f1os est\u00e1n participando en el sector. Adem\u00e1s, un dato muy relevante que nos muestra el estudio es el incremento de la intenci\u00f3n de la sociedad de adquirir una vivienda en propiedad que ha hecho que el mercado de la compraventa y el alquiler se equiparen<\/strong> en cuanto a demanda se refiere\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de Comunicaci\u00f3n de Fotocasa.<\/p>\n

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La demanda relacionada exclusivamente con la compra de vivienda ha subido del 39% al 43%<\/strong><\/h2>\n

Pese a que generalmente hablemos solo de particulares que compran y particulares que venden o del mercado de alquiler y el de compraventa, hay un porcentaje de particulares mayores de 18 a\u00f1os que en Espa\u00f1a realiza varias de estas acciones simult\u00e1nea o consecutivamente. \u00a0As\u00ed, si tomamos a todos los particulares que en los \u00faltimos doce meses han participado en el mercado de compraventa y les preguntamos por las acciones que han tomado descubrimos que un 70% de ellos han comprado o intentado comprar, otro 23% ha vendido o intentado vender y el 7% restante ha realizado acciones en ambos lados del mercado de compraventa.<\/strong><\/p>\n

Como ya hemos comentado, el de compraventa es un mercado que, pese a la pandemia, se est\u00e1 manteniendo m\u00e1s estable, por eso en la distribuci\u00f3n de acciones apenas se registran diferencias con respecto a los datos de febrero y mantiene la tendencia de los a\u00f1os anteriores. Adem\u00e1s de este grupo de particulares que realiza tanto acciones de compra como de venta, hay otro que resulta interesante: los que se mueven tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler.<\/p>\n

En este caso, con respecto a antes del comienzo de la pandemia, s\u00ed que hay diferencias significativas. La principal se aprecia cuando se considera a los demandantes de vivienda, ya sea de compra o de alquiler, como un \u00fanico grupo. En este caso, la demanda relacionada exclusivamente con el alquiler ha pasado de representar el 49% en febrero al 44% en agosto de 2020<\/strong>. En contraposici\u00f3n, la demanda relacionada exclusivamente con la compra ha subido del 39% al 43%.<\/strong><\/p>\n

Y, de esta manera, las acciones en ambos mercados se han igualado cuando hace solo seis meses estaban separadas por diez puntos porcentuales y el alquiler era el que mandaba. Este hecho sigue poniendo de manifiesto c\u00f3mo la demanda en el mercado del alquiler<\/a> es el que m\u00e1s est\u00e1 sufriendo los efectos de la pandemia.<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, se mantiene estable el bloque de individuos que realizan acciones en ambos mercados con respecto al mes de febrero: entonces eran el 12% y siguen representando ese mismo porcentaje.<\/p>\n

\"demanda<\/p>\n

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Diferencias territoriales: la Comunidad Valenciana es la m\u00e1s afectada<\/h2>\n

La incidencia de la pandemia, tanto en t\u00e9rminos estrictamente sanitarios como socioecon\u00f3micos, ha sido muy desigual en los diferentes territorios y eso tiene tambi\u00e9n su reflejo en el mercado inmobiliario. La comunidad aut\u00f3noma que m\u00e1s ha notado el descenso durante los \u00faltimos seis meses es la Comunidad Valenciana.<\/p>\n

Esta comunidad, muy vinculada al turismo, uno de los sectores m\u00e1s damnificados por la covid-19, ha visto como el porcentaje de particulares que ha realizado alguna acci\u00f3n en el mercado de la vivienda\u00a0se ha reducido en diez puntos porcentuales<\/strong>: eran el 35% en febrero y ha pasado al 25% en agosto.<\/p>\n

Por otro lado, Madrid<\/a><\/strong> mantiene un volumen similar de participaci\u00f3n de particulares en el mercado de la vivienda (33%) y sigue siendo la comunidad aut\u00f3noma m\u00e1s activa. Tras ella se sit\u00faan Andaluc\u00eda (29%) y Catalu\u00f1a (26%), que sufren una ca\u00edda de cuatro y tres puntos porcentuales respectivamente. En el Pa\u00eds Vasco, el porcentaje de particulares que realizaron alguna acci\u00f3n alcanz\u00f3 el 20% en agosto, dos puntos menos que en febrero.<\/p>\n

\"particulares<\/p>\n

Tanto Madrid como Catalu\u00f1a, los dos mayores mercados, mantienen similares niveles de actividad en compraventa que los que registraban en febrero, tanto en la participaci\u00f3n de particulares en la oferta como en la demanda. De hecho, en ambas autonom\u00edas aumenta el porcentaje de personas que han buscado, aunque todav\u00eda no han encontrado la vivienda que se ajuste a sus pretensiones.<\/p>\n

La comunidad aut\u00f3noma que m\u00e1s est\u00e1 sufriendo las consecuencias del coronavirus en el mercado de compra es la Comunidad Valenciana. Con respecto a hace seis meses ha vivido un retroceso de cinco puntos: la participaci\u00f3n de particulares se sit\u00faa en el 14%. Este descenso viene provocado, principalmente, por la brusca ca\u00edda de la b\u00fasqueda no efectiva (los que no han logrado comprar), que han pasado de ser el 12% en febrero al 9% en agosto.<\/p>\n

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Intenci\u00f3n de compra a medio y largo plazo<\/h2>\n

Un 3% de particulares mayores de 18 a\u00f1os ha comprado una vivienda en los \u00faltimos 12 meses y otro 9% ha buscado vivienda en propiedad, pero todav\u00eda no la ha comprado. Si se suman estos porcentajes da un 12% de demandantes de vivienda en propiedad activos en el mercado<\/strong> (frente al 13% que se registraba en febrero). Para el sector son, l\u00f3gicamente, la prioridad, pero no conviene perder de vista las intenciones de compra del 88% restante que ni ha comprado un inmueble ni ha pretendido hacerlo.<\/p>\n

Por tanto, nueve de cada diez personas que viven en Espa\u00f1a no est\u00e1n buscando casa en propiedad<\/strong>, pero eso no significa que no se planteen hacerlo en el futuro. Concretamente, un 21% de ellos tiene en mente hacerlo de aqu\u00ed a cinco a\u00f1os:<\/strong> un 8% en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os y otro 13% en un plazo de dos a cinco a\u00f1os. Estos porcentajes se han incrementado sensiblemente con respecto a los que hab\u00eda antes de la pandemia, sobre todo en el medio plazo (dos a\u00f1os).<\/p>\n

\"intenci\u00f3n<\/p>\n

Especialmente relevante es la intenci\u00f3n de compra a dos a\u00f1os vista de los que no est\u00e1n buscando actualmente y tienen entre 18 y 44 a\u00f1os. En todos estos segmentos se ha producido un incremento significativo de intenci\u00f3n de compra en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. Los m\u00e1s j\u00f3venes, de 18 a 24 a\u00f1os, tienen esta idea en el 9% de los casos (frente al 5% de febrero). Seguidamente, entre los 25 y 34 a\u00f1os esta idea representa al 13% (en comparaci\u00f3n con el 7 % de hace seis meses). Por \u00faltimo, el 10% (6% en febrero) del segmento que abarca desde los 35 hasta los 44 a\u00f1os piensa en adquirir un inmueble de aqu\u00ed a dos a\u00f1os.<\/p>\n

En t\u00e9rminos territoriales son las comunidades aut\u00f3nomas de Madrid y Catalu\u00f1a las que registran mayores incrementos con respecto a febrero en la intenci\u00f3n de compra a medio y largo plazo<\/strong>: en la primera ha pasado del 18% al 23% y en la segunda del 15% al 22%. Al margen de su propia situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica, que como veremos m\u00e1s adelante incide mucho en estos potenciales compradores, estos datos apuntan a unas expectativas de que la pandemia tenga un efecto corrector sobre unos precios que, en los \u00faltimos a\u00f1os, hab\u00edan alcanzado m\u00e1ximos en las dos mayores ciudades de Espa\u00f1a.<\/p>\n

\u201cEste segmento de la poblaci\u00f3n, que ahora mismo no est\u00e1n en b\u00fasqueda activa de vivienda, pero admiten que en un plazo medio y largo de tiempo s\u00ed que tienen intenci\u00f3n de buscar vivienda de compra es muy interesante para el sector. Es posible que, si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral de estas personas no cambia o empeora en los pr\u00f3ximos a\u00f1os tengan un papel muy importante en la reactivaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de Comunicaci\u00f3n de Fotocasa.<\/a><\/p>\n

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